贈與的房屋未過戶，可以撤銷合同嗎？

贈與在生活中非常普遍，朋友間送束花是贈與，兄妹間送手機是贈與，父母送子女房屋也是贈與，而贈與往往涉及贈與合同。贈與合同是指贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同是可撤銷合同，贈與人及贈與人親屬都可以依法撤銷贈與合同。同時不是所有的贈與行為都必須簽訂贈與合同的，只要贈與人實際將財產權利轉移給受贈人，贈與即成立；此外，如果贈與不動產的，在贈與合同未公證或贈與房屋未過戶前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同，撤銷贈與。

房屋贈與在現實生活中也是很常見的，如親屬間贈送房屋，熱戀情侶間贈送房屋等等，但雙方時常又會因為情誼深厚、沒時間、房屋過戶費用太高等因素未辦理贈與房屋過戶，以致因家庭矛盾、情侶分手等原因發生了房屋歸屬糾紛。

贈與房屋未過戶，贈與合同成立但未生效

現實中，只要雙方協商達成一致并簽訂書面房屋贈與合同后，贈與合同就成立了，雙方都應該遵守合同約定。例如舅舅送房給侄子并簽訂了房屋贈與合同的，雙方都應該遵守合同約定，舅舅將如約將房屋送給侄子。

但合同法等法律法規對于房屋贈與有特別規定，贈與房屋必須要進行過戶登記才能生效，未進行過戶登記的，贈與房屋的所有權仍然屬于贈送人所有，實質贈與房屋合同未發生法律效力。

上述例子中，舅舅愿意將房屋贈送給侄子并簽訂房屋贈與合同，合同成立，但只要雙方未辦理房屋過戶登記的，房屋實質依然屬于舅舅所有，贈與合同未發生法律效力。

贈與房屋未過戶，可以撤銷房屋贈與合同

合同法規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”

而對房屋贈與合同而言，所謂“贈與財產的權利轉移”實質就是辦理過戶登記，一般只有辦理房屋過戶登記的，房屋的財產權利才會發生轉移，房子才會登記在受贈人名下。

如果贈與房屋未過戶的，房屋贈與合同一般都沒有生效，贈與人都可以反悔撤銷房屋贈與合同，收回房子。所以別看舅舅送房給侄子很靠譜，只要雙方未辦理房屋過戶登記手續，一旦雙方發生家庭糾紛或舅舅反悔了，舅舅隨時都有可能撤銷房屋贈與合同，收回房屋的。

但以下兩種情況例外：

1.房屋贈與合同已經辦理了公證，贈與人不可以隨意撤銷贈與合同，即不可以不送房子，更不可以反悔收回房屋。贈與人不送房的，受贈人可以通過法院訴訟的方式，要求贈與人履行合同送房。

2.盡管未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。例如舅舅將房屋送給侄子，盡管未辦理過戶手續，但已經將房產證、契證等證書交給侄子，且侄子又已經實際居住、使用房屋的，房屋贈與合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋，而且還要配合過侄子辦理房屋過戶登記手續。

房屋一直都是生活中的頭等大事，尤其是在現在房價飛升的時期，涉及到房屋所有權的糾紛，絕非小事，更應該慎重處理。如無法通過友好協商解決糾紛的，建議聘請專業律師協助處理。

額外小提示：沒簽書面贈與合同，贈與成立。

贈與合同是成諾性合同，只要贈與人自愿作出贈與的承諾，受贈人又愿意接受贈與的，不管是口頭、書面，抑或是實際給付的形式，贈與都成立。例如父母與子女之間未簽書面贈與合同，父母將自身財物（禮物）贈送給子女，子女又已經實際接受財物的，贈與就成立了，雙方有沒有簽訂書面的贈與合同不影響贈與的成立。

但贈與，是一種自愿無償的行為，原則上贈與人是可以想送就送，想不送就不送的。即使贈與人已通過口頭或書面作出了贈與的承諾，只要未將贈與財產實際交付給受贈人，贈與人一般都可以隨時反悔，不再履行贈與承諾。

值得注意的是，對于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與，如賑災募捐、希望工程捐款等，只要贈與人公開作出了贈與的承諾，就具有了相應的法律效力，贈與人是不能隨意反悔，否則受贈人或受贈機構可以通過法律途徑追究相應的法律責任。

來源：找法網