有望改變租房市場亂象

租房是無數(shù)生活、工作在北上廣深等城市的人首先要搞定的頭等大事，無論是選擇仍占市場主力的傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介還是58同城、趕集網(wǎng)等線上平臺，租房都不是件省心的事。

據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》顯示，僅有26.31%的被調(diào)查者表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題。假房源、黑中介、房東隨意上漲租金、提前逐客等種種租客權(quán)益受損已成行業(yè)痛點。

據(jù)螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博介紹，支付寶這一模式已在上海進行了半年左右的試運行，數(shù)據(jù)顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，說明信用租房模式受到了用戶的青睞。

但是，接入信用積分后，支付寶能在多大程度上解決目前用戶的租房困擾還難下判斷，能確定的是，租房行業(yè)的一些久被詬病的默契規(guī)則將因“信用”而從公寓租賃開始改變。

首先，房屋租賃行業(yè)傳統(tǒng)的“押一付三”條款被修改，大幅度降低租客的資金壓力。其次，租客與公寓管理方的直接溝通，不僅免去了中介費，而且住房租賃市場中介人員失信等行業(yè)頑疾將有望得到解決。另外，與傳統(tǒng)線下租房不同，通過支付寶租房平臺租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方面避免虛假合同，一方面將實現(xiàn)“房源出租后自動下架、空出后自動上線”，虛假房源被消滅。

“免押金租房對用戶的價值點和吸引力顯而易見，對租房成交的帶動也會很大。對房屋租賃企業(yè)來說，即使想免押金，以前也不知道能給哪些用戶免押，更無法評測風(fēng)險有多大。引入支付寶芝麻信用后，這個問題會迎刃而解。”房地產(chǎn)行業(yè)分析師徐冰說。

據(jù)了解，預(yù)計今年年底支付寶租房平臺上將形成租客、房東和從業(yè)人員的芝麻信用租房檔案，租房的所有參與方將全部納入信用體系，失信行為將會影響其信用評估。

徐冰說：“參與各方信用體系的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經(jīng)紀公司、招租平臺，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展、避免糾紛。”