房地產經濟波動的影響因素及應對策略

近年來，我國社會經濟快速發展，不管是剛性房地產需求還是改善性房地產需求，都得到了較大程度的釋放，房地產經濟活動日趨活躍。在經濟發展產業鏈條中，房地產居于核心位置，與上下游產業有著直接關系，受到多種經濟因素的影響，找到房地產經濟波動的核心要素，對于房地產調控具有重要意義。

一、影響房地產經濟波動的因素

（一）市場因素影響

供需關系是影響市場價格波動的根本因素，房地產市場同樣如此。隨著我國城鎮化建設進程的加快，越來越多農村人口向城市流動，產生了巨大的房地產需求，這也成為推動我國房地產價格上漲的根本性因素。此外，城市人口之間的流動也日趨頻繁，對于城市房地產資源的波動也產生了一定影響。

（二）利率政策調控因素因素

房地產作為大型商品，一般購房者都要通過貸款的方式購買，所以房地產經濟受到政策調控的影響比較大，特別是利率的調控，通過調控利率，房地產經濟會進行周期性波動，在市場上表現比較明顯。

（三）炒作因素影響

在我國，由于投資渠道有限，而且可能會獲得高額的收益，所以有很多資金頻繁進入樓市，對房地產價格進行炒作，影響了整個市場的波動。一方面，資本具有逐利性，進入有商業利益的領域本來無可厚非，但是房地產是具有保障性的特殊商品，進行有效的炒作防控，對于控制房地產經濟波動也具有積極意義。

二、防止房地產經濟大幅波動的應對策略

（一）搭建立體化的價格控制體系

構建立體化的價格控制體系，是防止房地產經濟劇烈波動的前提與關鍵，在我國現代經濟發展實踐中，很多監管制度相對滯后，特別是房地產市場飛速發展，也使傳統監管方式的有效性受到制約，監管方式急需創新。因此，需要由政府機構、行業組織、社會公眾共同組成立價格防控體系。首先，應由政府機構建立健全制度法規，從法律層面上明確市場主體的范圍，進而參照對傳統監管方法，采用現場檢查和非現場檢查相結合的方式，對房地產市場主體的合規性進行監管。其次，組建行業協會進行行業自律，行業協會通常比監管機構更加清楚房地產市場主體的經營模式、業務范圍、盈利能力，加強行業自律有利于抓住外部監管的盲點、弱點，真正發現整體行業的普遍性問題進而解決問題，推動房地產經濟體系的健康持續發展，提升房地產行業發展的規范性和可持續性。

（二）充分預防房地產市場系統性風險

要注重房地產市場價格系統性風險，通過構建科學的風險防控體系，可以提升工作層級。這樣一來，可以將房地產經濟風險防控工作重要性提升到全局地位，引起相關人員的重視，通過充分導入資源，實現管理資源的優化配置，進而提升工作的體系性和科學性，實現風險防控工作目標。隨著經濟的發展，我國房地產領域出現了很多新興經濟現象，許多創新經營業務本身發展尚不完善，自然也就沒有完善的行業規定和內控機制。內控機制作為保障房地產健康運行的風險防線，也能使房地產市場主體降低試錯成本。因此，房地產市場很有必要建立內控機制，加強房地產市場風險防范。

（三）充分發揮政府的宏觀調控作用

作為政府主管部門，應針對房地產行業的政策法規監管機制加以規范與不斷完善，對房地產市場進行有效地引導，以實現其全面創新，為房地產企業提供大力支持，推廣“定制式”服務。與此同時，積極鼓勵并開展多種業務，進而為房地產企業有效地提供必要的支持，進一步推動房地產市場的全面發展。對于房地產經濟而言，宏觀調控是核心性任務，而作為房地產企業，也需要深入探尋風控機制。市場調控的有效性具體表現在業務的增長與產品的創新。積極構建房地產經濟風險控制機制，管理部門要充分利用利率、限購政策等多種調控手段，多措并舉，打造立體式的房地產經濟調控格局，提升房地產經濟調控的水平，避免市場價格出現大幅度波動，通過穩定房地產經濟，實現宏觀調控目標，提升經濟發展穩定，為整個社會經濟發展奠定堅實的發展基礎。

三、結語

綜上所述，強化房地產市場的監管，有效整合資源，保障房地產經濟調控的穩定，可以夯實我國經濟發展基礎，提升社會綜合治理水平，同時保障房地產經濟穩定，既能促進我國經濟穩步增長，同時也能將房地產價格控制在一定范圍內，提升百姓生活幸福感。（作者單位為四川鼎能建設（集團）有限責任公司）