房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎

摘 要：科技創(chuàng)新和信息化技術(shù)的迅速發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入了新的活力，其勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。科技創(chuàng)新和信息化管理能有效提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)的成本，提高了勞動(dòng)和施工建筑技術(shù)，為居民提供高質(zhì)量的房屋和舒適的居住條件，同時(shí)也能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；科技創(chuàng)新；信息化管理

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有舉足輕重的作用，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極為重要的意義。特別是近些年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是起到了龍頭作用。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變， 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始摒棄傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式， 逐步建立起適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的運(yùn)行機(jī)制。但是隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的更新發(fā)展，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在管理、人員、施工、技術(shù)等方面已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和信息化的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資本積累，勞動(dòng)投入及制度改革等諸多方面的推動(dòng)作用不容小視。

科技創(chuàng)新和信息化的快速發(fā)展勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。科技創(chuàng)新能有效的提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，提高了勞動(dòng)和施工建筑技術(shù)，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)。

一、科技創(chuàng)新、信息化管理對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的意義

科技創(chuàng)新帶來(lái)信息技術(shù)革命，信息產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展已成為房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)信息化管理的建設(shè)步伐也走在了前列，但房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、維護(hù)等信息的雜亂無(wú)章和不對(duì)稱(chēng)是沒(méi)有任何價(jià)值可言的。信息只有通過(guò)整理后才有價(jià)值，運(yùn)用當(dāng)前的科技創(chuàng)新、加強(qiáng)信息化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展再上一臺(tái)階。

公正對(duì)房地產(chǎn)信息需求量的增加，傳統(tǒng)的信息管理手段已經(jīng)不能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)效益。信息周期變得越來(lái)越短，可能一分鐘、一秒鐘的信息變化就會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)或損失。科技創(chuàng)新帶來(lái)了先進(jìn)的技術(shù)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、先進(jìn)的通訊設(shè)備、智能手機(jī)等為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的引擎，為傳統(tǒng)的管理方式向現(xiàn)代化管理方式轉(zhuǎn)變，提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

科技創(chuàng)新應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，改善了其技術(shù)上的難關(guān)。科技創(chuàng)新能改善房地產(chǎn)行業(yè)施工的質(zhì)量，先進(jìn)的技術(shù)對(duì)改善建筑施工和建筑設(shè)備有很大的提升，同時(shí)也能提高房屋的質(zhì)量，對(duì)消費(fèi)者而言房屋質(zhì)量是其關(guān)注的首要問(wèn)題。房屋管理方面，信息化的應(yīng)用給管理帶來(lái)了智能化，房屋信息更加透明化，同時(shí)為房屋交易帶來(lái)了方便，也為房屋交易提供安全保障。房地產(chǎn)企業(yè)與客戶(hù)之間的交易更加透明化、方便化，客戶(hù)不僅得到了自己滿(mǎn)意的住房，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也得到了自己應(yīng)得的利潤(rùn)。

二、科技創(chuàng)新、加強(qiáng)信息化管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎

房地產(chǎn)行業(yè)要以科技創(chuàng)新、信息化管理為帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的新引擎，健全房地產(chǎn)行業(yè)科技創(chuàng)新的新機(jī)制，激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)新。

（一）由傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)向科技型企業(yè)轉(zhuǎn)變。為促進(jìn)科技創(chuàng)新和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，積極組建科技型房地產(chǎn)企業(yè)。企業(yè)要加大創(chuàng)新研發(fā)力度，對(duì)房屋建筑施工和物業(yè)管理方面，可以組建不同的科技型公司，比如在房屋質(zhì)量檢測(cè)上，建立具有高技術(shù)含量的房屋質(zhì)量檢測(cè)體系，數(shù)據(jù)分析全由信息化系統(tǒng)完成，高技術(shù)的分析軟件能為企業(yè)帶來(lái)房屋信息采集、土地分析測(cè)試、建筑材料的檢測(cè)。對(duì)于物業(yè)管理公司，要建立具有掌握高技術(shù)信息化管理的企業(yè)，對(duì)房屋建成后的交易、咨詢(xún)、管理等運(yùn)用現(xiàn)代化的信息管理方式。同時(shí)企業(yè)也要加強(qiáng)和科研機(jī)構(gòu)的合作，科研創(chuàng)新人員能為企業(yè)帶來(lái)先進(jìn)的技術(shù)和管理方法，科研機(jī)構(gòu)與企業(yè)的聯(lián)姻，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)突破傳統(tǒng)，加快科技創(chuàng)新體制改革和創(chuàng)新成果的產(chǎn)業(yè)化，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

（二）運(yùn)用科技創(chuàng)新，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的信息化管理。信息革命使得信息共享成為可能，也帶來(lái)了先進(jìn)的管理手段。房地產(chǎn)行業(yè)要抓住科技創(chuàng)新提供的機(jī)遇，大力加強(qiáng)信息化管理。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的創(chuàng)新為房地產(chǎn)行業(yè)建立了一個(gè)統(tǒng)一用戶(hù)界面。從土地公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)和房屋交易，建立一個(gè)全覆蓋的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公，信息公開(kāi)透明化，實(shí)現(xiàn)房屋土地規(guī)劃、數(shù)據(jù)采集、企業(yè)相關(guān)信息、法律法規(guī)、新聞公告、房屋交易、房屋所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)管理等信息管理系統(tǒng)。信息化的管理提高了行政部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，有力的提高了工作效率，加強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的管理。

（三）科技創(chuàng)新和信息化管理能提高居民的居住質(zhì)量，帶來(lái)需求的增加，為企業(yè)帶來(lái)更多的收益。高質(zhì)量的住房條件能為居民帶來(lái)高質(zhì)量的享受，房地產(chǎn)發(fā)展的最終目的就是為居民提供住房需求，進(jìn)而為企業(yè)帶來(lái)收益。科技創(chuàng)新和先進(jìn)的信息化管理手段能改進(jìn)房屋的性能，提高住房的使用壽命，住房是普通居民的大事，房屋質(zhì)量的好壞直接影響到房屋的銷(xiāo)售。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息對(duì)建筑材料、土地質(zhì)量等進(jìn)行考察，解決采購(gòu)環(huán)節(jié)的成本高、材料質(zhì)量差、信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。信息化管理不僅為企業(yè)選擇更好的產(chǎn)品，而且還節(jié)約了成本，淘汰了高耗能、高污染的材料，保證了居民房屋質(zhì)量。

居民對(duì)房屋質(zhì)量要求越來(lái)越高，高質(zhì)量的、智能化的小區(qū)能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)需求的增加。居民就會(huì)有舍棄舊的住房，搬進(jìn)新的住房的需求，在房屋價(jià)格同等的條件下，消費(fèi)者需求偏好就成為決定房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的因素。科技創(chuàng)新和智能的信息化管理就成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

科技創(chuàng)新和信息化的管理為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的引擎，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有多方面因素共同決定，在新引擎的驅(qū)動(dòng)下，合理的利用技術(shù)的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)企業(yè)和居民帶來(lái)雙重利益是房地產(chǎn)行業(yè)今后的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

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