房地產行業會計信息質量問題

隨著社會經濟的發展，推動了我國的城市化進程，使房地產項目越來越多，對我國國民經濟的增長有巨大的貢獻。而在房地產行業中，需要進行投資、建設、銷售等多種工作，大大增加了會計的工作量。在此背景下，對會計信息質量造成了影響，不利于企業的發展。因此，需要對會計信息質量存在的問題進行分析，并及時制定解決策略，從而保障會計信息質量，實現其應有的效益。

一、我國房地產行業會計信息質量存在的問題

（一）房地產企業與其他企業不同，當進行項目建設工作時，在不同施工階段都需要進行資金投入，且回報周期長，導致會計信息的變化量比較大，不利于會計人員進行資金核算，無法反應企業的實際發展情況。雖然可以進行預售工作，但所收上來的資金不能當做收入，大部分屬于成本，使信息質量受到了影響。

（二）我國很多房地產企業的會計人員缺少專業的素質，部分人員是半路出家，缺少相應的專業能力，使會計信息質量受到了影響。同時，很多會計人員過于聽從領導指派，常常會存在做假賬等行為，導致會計信息失真。

（三）在市場經濟的發展下，我國很多的房地產企業開始發展上市公司。但由于現有的上市體制不健全，無法對企業的實際資金信息進行核查，導致部分企業存在虛假上市的問題，經常會出現會計信息失真等情況。

二、提高我國房地產行業會計信息質量的措施

（一）建立完善的會計管理制度。對于資本主義國家來說，非常看重企業的內部管理，能夠保障各個部門按照規定進行工作，其管理效率比較高。尤其是對于會計工作來說，有相應的財務管理制度，可有效保證會計信息的質量。對此，我國應借鑒資本主義國家的管理理念，加強企業內部管理力度，通過管理制度來規范會計人員的行為。例如，房地產企業應制定標準化會計流程，要求會計在進行核算工作時，應以實際數據為主，對企業的資金信息進行統計。同時，需要將統計結果制成財務報表，交由董事會進行審核，并附帶相應的數據信息，以便于進行核查。另外，企業還應該建立相應的規范體系，在進行收入統計時，應針對銷售合同、付款證明、產權過戶信息等進行明確要求，促使會計人員在統一的標準下進行工作，能有效避免信息失真等問題，從而反映出企業的實際收入情況。

（二）強化會計人員的素質水平。目前，我國很多房地產企業會計人員的素質水平低，無法高效完成工作要求，容易存在信息失真等問題。主要是因為會計人員缺少相應的專業素質和職業道德素質，使其工作質量受到了影響。對此，企業應提高會計工作的重視程度，制定相應的管理措施，從多方面提高會計人員的素質水平。

1.企業應加大人才引入力度，在進行招聘工作時，應適當提高入職門檻。不僅要求應聘人員具備較強的專業能力，還要具備良好的職業道德素質和科學文化素養，有利于整體提高會計隊伍的素質水平。

2.企業可對現有的會計人員進行培訓，一方面要培養會計人員的專業能力，可采用專家講座、內部培訓、外部進修等多種方式，促使其提高專業能力。另一方面要進行職業素養教育、法治教育等，以強化會計人員的思想意識，促使其安規操作。可采用案例培訓法，使其在培訓中吸取教訓，從而不斷提高工作質量，以保障會計信息的真實性。

3.企業可發展業績考核制，可以每月或每季度為考核周期，對會計人員這一時期的工作情況、業務能力等進行考核，并根據考核結果制定相應的獎懲措施，促使員工努力提升自身的素質水平，從而高效完成會計工作，以保證會計信息的質量。

（三）完善行業信息披露制度。現階段，我國房地產行業存在會計信息質量問題，大多是因為企業過度追求利益而存在違法、違規等問題，主要體現在偷稅、漏稅、虛假上市這幾個方面。為了解決這一問題，我國推出了新會計準則，不僅要求企業做好內控措施，還要求政府加強外部管理，以提高會計工作的質量，保證會計信息的真實性。對此，要求政府完善行業信息披露制度，以加強監管力度。例如，會計信息屬于企業機密，政府過于干預會使企業產生抵觸情緒，不利于開展監管工作。對此，政府可出臺會計信息異常調查制度，當房地產企業存在會計信息異常時，可直接進行調查和披露，并根據實際情況進行懲處，促使會計人員嚴格要求自身的行為。另外，證監會做好監管措施，要求上市公司出示真實的會計信息，并對企業的財務信息、業績情況、銷售情況等信息進行調查和統計，以保證會計信息的真實性，從而提高監管效率。

三、結語

近些年來，我國的房地產企業發展迅速，很多企業為了實現市場競爭力，經常會出現會計信息失真的問題，給我國的政府工作帶來了嚴重的影響，也不利于社會經濟的發展。對此，一方面要求企業做好內控措施，提高會計人員的素質水平，保證工作質量。另一方面要求政府做好監管措施，嚴格要求企業的行為，從而控制會計信息質量，以推動我國國民經濟快速增長。（作者單位為寧夏亙元房地產開發有限公司）