天津市不動產登記1.0系統的設計與實現

李靜 天津市房地產經濟技術信息中心

天津市不動產登記1.0系統的設計與實現

李靜 天津市房地產經濟技術信息中心

天津市進行不動產統一登記工作背景下，本文對業務需求進行系統分析，提出系統設計架構，對系統在實現過程中采用關鍵技術進行分析，介紹了系統重要功能實現，最后對系統主要特點進行了總結。

天津市不動產登記1.0系統 ArcGISSOA 數據庫

天津市不動產登記機構根據國土資源部《不動產登記暫行條例》實施要求，在明確不動產登記交易職責基礎上，按照一套系統運行、一站式服務要求，充分整合以往房、地、農、林、海各系統及數據資源，構建不動產數據綜合服務中心，建設不動產登記系統，為政府宏觀經濟政策決策提供及時、可靠的數據支持，為社會經濟發展提供權威、透明的基礎數據服務。

1 業務需求分析

本項目是通過構建數據和應用服務體系，落實不動產登記各項制度，實現不動產相關的審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，提供不動產登記信息依法公開查詢服務。主要為不動產登記工作建立統一的數據標準，并在此基礎上構建一套跨部門的業務應用體系，使之能夠與相關的房、地、農、林、海以及周邊系統進行業務流程的關聯及數據交換，形成一個有機的業務整體。

本系統用戶主要涉及的類別分別是：系統管理員（包括系統配置、資源檢測、用戶配置和權限管理）、市不動產登記機構用戶(包括讀、寫、修改本級數據權限）、區不動產登記機構用戶（包括讀、寫、修改本級數據權限；讀取其它機構授權數據權限）、國土部不動產登記機構用戶（包括提取上報匯交數據權限）和數據交換用戶（包括系統授權訪問者對數據庫授權內容的查詢權限）。

2 系統設計

2.1 系統整體架構

本系統以WEB服務為基礎進行總體規劃，整合各類功能需求,對各種分散的不動產數據源進行標準化的質量處理、結構重構及規范整合，對各方模塊功能進行了集成，通過靈活的展現方法來進行登記確權與決策支持。[1]利于信息發布和交流工作的統籌管理和整體運維，以降低開發成本，提高工作效率。

2.2 開發技術

2．2．1 面向服務的SOA體系架構

接口采用中立的方式進行定義，獨立于實現服務的硬件平臺、操作系統和編程語言[2]。

2．2．2 全分布式體系架構實現數據融合

考慮到未來系統服務規模的不斷擴大，數據量劇增、訪問量巨大的系統性能需求，整個平臺技術架構體系應以分布式體系為基礎，構建分布式數據庫平臺和分布式存儲平臺，以“分布式體系為基礎、數據應用服務為核心、業務應用平臺為導向”建立“統一數據生產管理平臺”，為系統在全局信息建設中扮演重要角色提供一個穩定可靠的基礎信息平臺。

2．2．3 數據共享交換技術

來自各部門和組織機構的共享數據可能無法滿足數據平臺的數據標準的需要，需要對共享數據進行轉換和處理，本系統采用聯邦數據庫模式的專用模塊完成對共享數據關系映射與轉換，滿足系統數據交換需求。

2．2．4 WebService

是一個SOA（面向服務的編程）的架構，它實現不同語言間相互調用，通過Internet進行基于Http協議的網絡應用間的交互。

2．2．5 數據互操作技術

使用ArcGIS Data Interoperability擴展來構建復雜矢量數據格式的轉換器,可訪問讀取130多種GIS、CAD、BIM/3D和數據庫類型的標準空間數據格式的讀取[3]。

2.3 開發環境

為確保系統整體運行效率、穩定性和兼容性，保護既有投資，系統采用在Windows2008 Server或Windows7平臺之上，通過．NET開發環境，使用VS2008進行開發，C#語言技術作為底層的研發平臺編制而成。系統的界面均采用B/S結構實現，便于系統的操作員管理員對系統的操作維護與管理。使用第三方軟件包括：Office2003/2007。

3 系統實現

3.1 業務流程說明

房產及土地登記各業務流程：

房地及國有、集體土地登記都分為首次、變更、轉移、注銷、更正、抵押權首次、抵押變更、抵押轉移、抵押注銷、抵押更正、查封、續封、解封。房地業務還有異議及異議注銷。

3.2 歷史數據入庫

將整理后的不動產登記信息按照不動產登記數據庫標準進行數據組織、編碼、入庫，并生成不動產登記元數據。

基礎地理數據入庫包括整合后的行政區、地籍區、地籍子區空間數據入庫，還包括屬性表達的標準化。此部分數據入庫后必須滿足空間數據的質量要求。并生成標識碼。將整合后的自然幢空間數據入庫，根據不動產登記數據庫標準的要求進行屬性值代碼化、表達標準化。此部分數據入庫后必須滿足空間數據的質量要求。并生成標識碼。

4 結束語

本系統利用網絡、SOA、工作流等技術，構造跨地域、跨部門的業務管理平臺，進行更廣范圍內的業務協同和數據傳遞、共享，在實現這些功能要素的同時，還充分兼顧數據流轉的順序和對業務體系的綜合管理，圓滿實現天津市不動產業務需求。

[1]謝喆,趙紅蕊,唐中實.基于Web Service的GIS模型服務[J].測繪通報,2007(3)：63-66.

[2]盧亞輝,楊崇俊.基于Web Service的WebGIS系統的研究[J].計算機工程與應用,2003 (25)：153-156,159.

李靜，女，天津市人，大學本科學歷。現為天津市房地產經濟技術信息中心中級工程師，研究方向為WebGIS。