房地產企業會計核算問題探討

李愛平

摘要：房地產企業在國民經濟發展當中發揮著關鍵作用。雖然行業發展前景良好，但部分房地產企業會計核算當中還存在不足。為能夠適應行業發展需求以及符合新會計準則的貫徹落實需要，房地產企業必須要提高對會計核算的重視，從企業實際出發來分析會計核算當中存在的問題，并提出針對性策略來提升企業效益。筆者立足工作實踐，就房地產企業會計核算中的問題進行簡要分析并提出幾點對策。

關鍵詞：房地產企業；會計核算；問題

房地產企業的業務內容主要是房地產項目的開發以及運營活動，肩負著生產以及銷售產品的雙重責任。同時，房地產企業也是國民經濟發展當中不可或缺的一部分，其重要價值更是十分突出，但是由于會計核算當中存在的缺陷影響到了企業的經濟效益水平。因此，房地產企業需要結合企業的發展現狀以及行業特殊要求來深層次的分析和發現會計核算當中的問題，并提出針對性的解決對策，促進房地產企業制度的完善和長遠發展。

一、房地產企業會計核算中存在的問題

房地產企業在開發以及經營項目的過程當中會經歷很長的時間，其中涉及到的環節更是復雜多樣，在這過程當中極容易出現多種風險，如果不能夠強化會計核算，并且及時發現其中的不足，對于企業的長遠發展來說會產生極大的不利影響。房地產企業從實際出發所得到的會計核算當中的突出問題主要體現在以下三個方面：第一，披露企業會計信息的程度有待增強。房地產企業在具體開展項目的進程當中會面臨著多樣化的風險，這樣也客觀上對企業的信息披露提出了更高的要求，特別是要全方位的披露風險。但是目前房地產企業只是在擔保抵押貨款方面強化信息風險的披露，而沒有涉及到有關于質量保證等方面的信息風險披露。第二，房地產企業借款費用核算有待規范。房地產企業對資金有著較高的要求，同時由于受到行業特殊性的影響，延長了資本回收周期，在籌資過程當中往往借助債務資本。但是在新會計準則出臺之后，借款費用資本化范圍擴大，借款費用的核算不規范問題較為突出。第三，房地產企業項目成本核算有待完善。當前在成本核算上企業還存在部分環節存在不足，使得會計核算的質量受到直接影響。

二、房地產企業會計核算問題的解決對策

（一）加強房地產企業披露信息力度

當前，房地產企業會計核算當中存在的一個突出的問題是信息披露的力度以及范圍存在著局限性。該局限性使得企業不能夠及時發現項目建設當中的風險問題，也影響到了會計核算的準確度和科學性。因此，必須要在企業信息披露的工作上下功夫，具體要做到：第一，在披露企業信息的過程當中必須要涉及到于土地成本和儲存量相關的內容。根據房地產行業的發展特點企業前景往往和土地儲備有著直接的關聯，因此，必須要強化有關于土地儲存量和成本相關信息的披露，保障企業能夠全方位的了解與自身生存發展有密切關聯的信息，保障會計核算的全面性。第二，強化現金披露的力度。企業經營當中的現金流量信息可以輔助企業在發展當中多種決策和管理戰略的制定，因此，有關于現金信息的披露必須要予以高度重視，并且能夠將其作為信息披露的重點內容。第三，要重視對房地產企業風險的披露，并將其真正在財務報告上進行直觀的體現，讓整個企業的透明度大大增強，這樣才有助于房地產企業的規范化和長遠發展。與此同時，還需要從實際出發來提取質量保證金，以便通過這樣的方法來讓企業的風險應對能力大大提升。

（二）健全房地產企業借款費用核算

借款費用核算屬于會計核算的一個重要組成部分，在整個核算體系當中尤為關鍵，但是借款費用核算不規范的問題十分突出，也是會計核算質量提高必須要解決的問題。依據費用配比和歷史成本原則，房地產企業運營當中所涉及到的借款費用必須要和總成本建立直接關聯，在核算過程當中必須要把借款費用劃入間接費用當中構成企業所開發項目成本的一個部分。在對房地產企業的借款費用實施有效核算時，把配比原則作為根本準則是十分必要的，同時要把尚未完工并且累計成本發生額大于預收款的項目作為成本對象把借款費用進行分攤處理。同時用借款費用總額減去臨時投資或者是存款利息后的收益，要依照實際用資本進入到項目成本當中，保障房地產企業借款費用核算的規范化和完整性，這對于會計核算質量的提高是十分必要的。

（三）完善房地產企業項目成本核算

成本核算是房地產企業會計核算的主體內容，并且直接會與企業的經濟利益相關聯，所以需要在成本核算方面提起高度重視，進一步完善成本核算體系。首先，房地產企業必須要明確成本核算的對象，這也是成本核算的基礎和前提條件。成本核算對象可以是企業所開發的整個房地產項目，同時也可以是項目當中的某一工程。所以核算對象的確定必須要從實際出發，結合企業核算要求來進行準確的確定。其次，在房地產企業的項目運營當中有很多的項目的整體規模大，而且建設的周期很長，這也就加大了成本核算的難度，所以要特別對這些項目的成本核算引起重視，如果涉及到的施工單位不同的話，核算時更是要明確對象和各項成本項目。再次，合理確定戶型和樓層的權重標準，合理確定單位面積銷售成本，這樣才能夠有效彌補當前房地產商品成本和收益不匹配這一非常突出的不足問題。具體而言，可以用總成本和總面積的加權平均數來進行科學的計算。最后，要增強成本分配標準的合理性和科學性，特別是在銷售商品房時更是要把房屋成本、地段等多個因素進行有效的整合來最終保障銷售價格的準確確定增強成本與收入的配比合理性。

三、結語

房地產企業的建設和發展是一項關系到國家經濟建設的大事，其中尤其要關注的是企業的會計核算問題，只有提高了會計核算的質量和效率，才能夠切實讓民生利益得到保障。房地產企業要制定與會計核算問題的解決，及時發現問題，并針對問題提出解決對策，加強信息披露的力度，健全和完善借款費用以及成本核算等工作，保障房地產企業的穩定發展。

參考文獻：

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（作者單位：云南煤化房地產開發有限公司）endprint