房子太貴，巴黎人忙著投資地窖

本報駐法國特約記者　潘亮

既然買不起地上的房子，何不投資地下的？法國《巴黎人報》稱，平均每平方米超過9000歐元（約合70754元

人民幣），巴黎房價已經打破之前所有紀錄。巴黎的房子越來越貴，讓很多人打起“進軍地下，投資地窖”的主意。

法國BFMTV電視臺近日報道稱，相比于令人咂舌的高房價，巴黎地窖的價格只有每平米1500 至3000 歐元，但其租賃市價則達到每平方米15 至23 歐元，投資地窖正在成為推動巴黎房地產領域活力的新興力量。日前，法國房地產專業機構“我儲藏”表示，巴黎地窖經濟上升勢頭強勁是因為投資地窖平均毛回報率從不會低于5%。統計表明，今年巴黎市第四、六、七區的地窖投資回報率高達14%，比2016 年增長6%。雖然有些地段的地窖投資回報率沒有這么高，但是總體平均計算下來，巴黎地窖每年給投資者貢獻的最低凈回報率也達到了2.8%。在2017年前3個季度，求購巴黎地窖的市場需求平均比上年增長了170%，在第18、11和15區，地窖需求更是分別上漲510%、520%和767%。《環球時報》記者發現，巴黎街頭經常有“地窖獵頭”走街串巷，進出大樓好像在看房子，詢問之下，才發現他們其實是在尋找大樓地下是否有待售的地窖。

法國的古典建筑或者上世紀的老式住宅樓，往往為每家住戶提供一個地窖，面積大約從五六平米至25 平米不等。這是近十多年來，新建住宅樓所沒有的“福利”。法國法律明文規定，地窖不可用于居住。地窖一般沒有窗戶，里面只配備一個照明燈，一個電源插座。大多數法國人將地窖用作儲物室，放置自行車、舊雜志、舊家具等等。有的地窖因為是古建筑，不僅深度大，還是純石材打造，看上去極富美感。這樣的地窖常年恒溫，濕度也沒有大起大落，法國人常常用來貯藏葡萄酒、自制果醬、罐頭以及其他食品等，常常也被稱為“酒窖”。

還有不少愛裝修的法國人，將地窖作為裝修作坊使用，里面放置各式裝修工具，如工作臺、梯子、鋸子、鉆頭、木板、瓷磚等等。在地窖做一點兒小裝修，既不用占據居家空間也避免噪音擾民，一舉兩得。

在法國，地窖和房產是可以分開出售的。巴黎人在購置房產時都希望能夠順帶買下地窖，無奈舊房東在房產交易時就沒能買下地窖，或者已經將地窖進行轉售。這導致很多人雖然是某套住宅房東，但是并不擁有其房子的地窖。而隨著人口增多，巴黎新建住房沒有地窖，也是巴黎地窖供不應求的主要原因。僧多粥少、回報率高，已經讓地窖成為巴黎人關注的一個熱門投資商品。不過除了以上兩點，同樣作為房地產，地窖還具有普通住宅沒有的特殊優勢。由于不被列為居住性不動產，地窖相關建筑安全標準都很簡單，很少需要進行維護，也幾乎沒有物業費。相比于住宅出租，地窖租賃人也不能享受“冬季保護期”或者因為有低齡子女、收入低而得到這樣那樣的法律保護，房東在驅逐拖欠租金的壞房客時，也更加簡易快速。因此，投資地窖比購買房產再等出租回報收益更快也更有保障。

法國法律允許外國人購買房產，當然也包括地窖。如果你只是房客，但房子擁有一個地窖，那么法律也允許你轉租地窖。不過房客在轉租地窖時，要事先征得房東的同意，并且地窖的租金不能高于房子本身租金。比如一個帶地窖、租金為600歐元的房子，房客在轉租地窖時，地窖部分的租金不能超過600歐元。另外，在多戶業主共同居住的大樓內，如果有業主想出租地窖，該業主也必須提前提請業主委員會，在得到其批準后方可外租。法國業界專家還特別提醒，出租地窖前也一定要通知自己的不動產保險公司（包括合同中的承租人身份、租期、租金等），讓其知情，避免不必要的糾紛?！?/p>