應硬性規范要求開發商不得拒絕公積金貸款

楊曉波

一些開發商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。這種做法直接侵害了購房者的合法權益。選擇哪種付款方式，自主權在購房者，開發商應尊重購房者的選擇權。

開發商若與購房者確定貸款方式后應在合同上體現，若雙方沒有明確約定貸款方式，而開發商拒絕購房者辦理貸款，此舉有損購房者的選擇權和利益。此時購房者可以和開發商雙方協商，若無法達成一致，購房者可以向法院起訴。

根據國務院《住房公積金管理條例》國務院令第350號，房地產開發單位銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產開發單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對選擇住房公積金貸款的購房人，在房屋銷售價格上與商業貸款購房存在價格歧視或有價格差異。如遇開發商拒絕公積金貸款，購房者可依據上述規定，向住建委部門投訴舉報。

建議各地區的縣級市行政區域內，房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向各級住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關系，開發信息共享機制，在預售管理階段，硬性規范要求開發商不得拒絕公積金貸款。

房子是特殊商品，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過適當的行政手段，保障購房人的合法權益。