我國房地產企業融資現狀與融資策略探討

趙瑞杰

摘要：隨著我國目前城市化進程高速發展，房地產行業隨之得到快速發展，然而房地產行業融資困難現象日益突出，本文分析了我國房地產行業融資現狀，找出房地產融資過程中存在的問題，最后提出了解決融資困難的對策。

關鍵詞：房地產；融資；問題；對策

隨著我國經濟的快速發展，房地產企業需要大量資金的籌集與運用，是一種資金密集型企業。當前我國房地產融資結構不合理，房地產開發企業中完全依靠自有資金進行開發的微乎其微，融資主要依賴銀行貸款，造成銀行系統承擔房地產企業的大量風險。因此，加強房地產融資策略問題研究具有重要意義。

一、我國房地產行業融資現狀

根據國家統計局發布的數據，房地產開發企業整體融資規模是巨大的，且呈現逐年上升的趨勢，由2006年的20000億元以下，經過十年的持續上升，融資總額已經超過120000億元，增長了6倍不止。近年來，我國的房地產企業整體融資規模呈現上升趨勢，但融資結構是不太合理的，其中過多的依賴銀行貸款，資產負債率上升，造成大量的融資成本和融資風險。

銀行信貸是我國房地產企業最重要的融資渠道，可分為短期和長期信貸，國內房地產企業貸款可根據抵押或質押物分類不同項目為建設貸款和土地貸款。目前我國房地產開發企業資金來源中，國內貸款所占比例明顯較高。

二、我國房地產行業融資存在的問題

（一）過度依賴銀行貸款，負債比重較高

我國房地產企業對銀行系統過度依賴，導致資產負債率特別高，也會抬高企業發行債券的利率，又加大了債券融資的費用，加重選擇銀行貸款。大部分房地產企業還是以債務融資為主要的融資方式。

（二）財務負擔加大，融資成本較高

房地產企業由于自身經營特點決定需要大量資金支持，對資本投入的需求也較大，開發項目的時間較長，所以資金在回收過程的周期也相對緩慢。大額的銀行貸款產生的高額利息將造成企業的財務負擔，并且帶來一定的財務風險，使得這種融資方式的成本上升。

（三）政策壓力大，結構調整受限

我國房地產市場受政策影響極大，需要時刻關注政策消息，做好相應的應對措施。今年3月，海南省房地產市場出臺的“兩個暫停”措施，實施“政策倒逼”，便出現大量媒體和房地產商擔心是否會對海南房地產市場帶來風險，這種政策倒逼去庫存，也是倒逼房地產市場優勝劣汰，促進房地產的優質和合理的配套能夠得到提升。在這樣的政策大環境下，房地產商必須順應形勢做出相應的調整改革，不然就會被淘汰。

（四）體質不完善，機制不敏感

我國目前的房地產市場還沒有設置全國統一性的行業監管部門，只有分散管理的職能部門。這樣就容易造成部門之間的管理調配不協調，出現規則不一樣的現象。另外，目前我國房地產機制也是不敏感的，由于我國房地產市場起步較晚，加之信息不對稱，市場供求機制還不敏感，房地產價格并不能真實反映其供求關系。

三、改善我國房地產行業融資問題的建議

（一）保持穩健經營策略，努力吸收投資者的資金

一個穩健的經營戰略是對投資者的一劑強有力的鎮心針，保持投資者對公司未來的發展盈利充滿信心。房地產公司要注重加強公司內部建設，健全內部控制制度，向投資者提供真實可靠的財務信息，努力增加投資者對房地產公司增加投資的欲望，以此緩解融資難的問題。

（二）適當進行海外融資，盡量采用多元融資策略

為了構建一個良好合理的融資結構，房地產公司應當加強對其他各種融資方式的采用力度，在穩定現有的融資渠道下，發展新的融資方式。除了國內渠道，房地產公司也應根據情況利用好外資融資，利用海外資本投資國內房地產市場，優化融資結構，逐步提高房地產市場的競爭力。

（三）提高企業管理水平，增強投資者、債權人等的信心

不管什么行業，投資者、債權人等總是選擇有良好的管理水平、信用度高，有好的經營能力和盈利能力的企業，從而獲得穩定的投資回報。同時提高企業的管理水平還有利于降低企業的融資成本，提高融資能力。公司如果內部的管理水平提高，業績也自然就會得到提升，這一切也都會體現在對外公開的一系列財務數據上。

（四）嚴格執行貸款合同，樹立良好企業形象

一個良好的信用評價是一個優秀企業的最基本的前提，只有足夠好的信用才有資格在貸款和融資過程中取得銀行和其他信托機構的信任。因此公司要努力塑造企業良好的企業形象，具體要從執行貸款合同做起，要按時歸還貸款利息，到期按時歸還本金，以求獲得較好的信用評價等級。另外房地產公司在日常管理過程中，要結合國際和國內的信用評級要求來規范企業，認真履行法律法規的有關條款，通過方方面面樹立企業的良好形象。

（五）注重自有資金積累，提高長期償債能力

一個優秀的企業必然是一個有足夠能力自救的企業，為了公司以后長遠的發展，公司應適當增加留存收益的留存比率，以備應對公司資金危機或其他緊急情況。公司在有條件的情況下要及時償還長期負債，盡可能減少企業長期償債的負擔。在資金的分配過程中，要制定合理的償債計劃，時刻保持憂患意識，不斷提高公司的償債能力。

參考文獻：

[1]鄧程燕.對我國房地產融資渠道的分析[J].時代金融，2013（11）：64-65.

[2]王秀玲.我國當前房地產企業融資問題研究[J].經濟論壇，2012（1）：79-81.

（作者單位：焦作大學）endprint