整體裝配式建筑計價體系構建研究

余春宜

（重慶建筑工程職業學院，重慶 400072）

整體裝配式建筑計價體系構建研究

余春宜

（重慶建筑工程職業學院，重慶 400072）

建筑工業化是我國建筑業發展的重要趨勢之一。整體裝配式建筑與傳統建筑的施工方式有較大差異，導致原有的計價體系不再適用，因此，需要構建新的獨立的計價體系。該文從整體裝配式建筑施工過程的分析入手，對部品件的價格、施工費用以及計價體系的構成要素、方法和適用范圍進行了探討，以期對獨立的、適用于整體裝配式建筑的計價體系構建提供參考。

建筑工業化；建造過程；計價體系；施工計劃管理；造價管理

0 引言

國家明確提出“要堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化與工業化深度融合，工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展”。新型建筑工業化是指采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理為主要特征的生產方式，并在設計、生產、施工、開發等環節形成完整的、有機的產業鏈，實現建造全過程的工業化、集約化和社會化，從而提高工程質量和效益，實現節能減排與資源節約[1]。工程計價體系是用于確定建筑產品價格的計算方法與程序，包括計價方式、計量規則、計價標準（概/預算定額）和費用組成等多方面內容，對工程（概）預算與結算等工作都起著至關重要作用，是建筑產品定價制度中最為重要組成部分。整體裝配式建筑是新型建筑工業化的主要形式。與傳統建筑工程相比，整體裝配式建筑在施工過程、價格構成等方面有著許多不同，導致原有的計價體系不再適用，因此需構建一套與傳統計價體系能相互銜接，并符合新型建筑工業化生產、交易特點的計價體系。這是有效推進新型建筑工業化工作的一項非常重要的制度保障。

1 整體裝配式建筑的價格構成

1.1 施工過程的對比分析

整體裝配式建筑與傳統建筑工程相比，在施工過程方面有著較大差異，這些差異必然導致整體裝配式建筑產品的價格組成發生變化。目前我國建筑工程主要包括框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構等三種結構形式[2]。而整體裝配式建筑也基本上采用上述三種結構形式。以普通的鋼筋混凝土房屋建筑為例，其施工過程的差異如表1所示。

從上述分析中不難發現，整體裝配式建筑的施工過程可以劃分為兩個大的階段，即部品件工廠生產階段與現場裝配施工階段。中間產品（部品件）的生產方式與施工過程的變化必然會導致工程成本費用項目組成發生變化，同時也會導致相關建筑產品價格組成的變化。其建筑產品價格組成不再完全遵循傳統建造方式下的建安工程費用項目組成及其劃分，而會出現新的成本費用項目，例如部品件配套設計費用、部品件制造機械使用費用、部品件運輸費用等，并且施工現場吊裝與澆筑費用構成比例關系也會發生相應變化。由于整體裝配式建筑兩階段的施工過程以及中間產品生產方式的不同，就需要對整體裝配式建筑產品的價格構成分為部品件的工廠生產階段與現場裝配的施工階段分別進行詳盡的分析。

1.2 部品件價格構成

以工業化方式生產的部品件是典型的工業制成品，其價格應當遵循工業產品的定價方式。工業產品的價格構成一般分為出廠價格和零售價格[3]。出廠價格一般由產品的生產成本、利潤和稅金組成，而零售價格一般是由出廠價格加上零售企業流通費用、利潤和銷售稅金組成。部品件作為一種比較特殊的工業品，并未形成成熟的零售渠道，一般是由使用者直接向生產廠商訂貨。所以，目前價格僅是指出廠價格，而非零售價格。一般工業產品出廠價格中稅金部分主要是指需要考慮繳納消費稅、資源稅和增值稅，而建筑部品件不需要繳納消費稅和資源稅，所需繳納增值稅是價外稅，稅額不是出廠價格需考慮的構成要素。因此，建筑部品件的出廠價格應由生產成本和利潤構成。

在建筑業中，材料價格的一般表現形式為“落地價格”，即從生產廠商出廠運至施工安裝現場的完整價格。因此，材料落地價格的本質是材料交易價格，而且是包含了增值稅的含稅價格。整體裝配式建筑的部品件完整價格需要在其出廠價格的基礎上增加運雜費、運輸損耗費、采購保管費（可以將上述這些費用統稱為運輸費用）和稅金。所以，部品件的落地價格由出廠價格、運輸價格和稅金等三部分構成。

1.3 裝配施工費用

建筑業存在著一套完整的關于建筑產品價格組成方面的規定，即按照《建筑安裝工程費用項目組成》的相關規定由所列工程費用項目組成進行組合計算形成建筑產品價格，此為工程造價“組合性計價”的基本特點。根據《建筑安裝工程費用項目組成》的相關規定，結合一般費用定額中的費用項目構成，在不考慮增值稅的情況下，裝配施工費用的構成如表2所示。

2 整體裝配式建筑計價體系構建

2.1 體系構成要素與方法分析

根據建設工程定額體系及清單計價體系，并結合上述對于整體裝配式建筑的價格構成的分析與整體裝配式建筑的推廣要求，其獨立計價體系構成要素與計價方法包括以下七個方面：

（1） 工期定額

工期定額不僅體現整體裝配式建筑工期變化規律，同時也為管理費、垂直運輸、腳手架等費用項目的提供測算的相關依據，是構建獨立計價體系的重要基礎之一。由于現行工期定額，即《全國統一建筑安裝工程工期定額》（2000年版）基本未涉及整體裝配式建筑的相關內容。因此，需要對先行的工期定額進行進一步的補充，即在現行工期定額的基礎上，補充整體裝配式建筑的工期標準。在推行建筑工業化的初期，對較為典型的整體裝配式建筑進行廣泛的工期調研，確定符合本地情況，適當的補充工期定額。

（2） 預算定額

預算定額是確定發承包價格的重要參考。整體裝配式建筑的施工流程按照部品件工廠制作及現場裝配施工兩階段的劃分。因此，應從部品件工廠制作和現場安裝兩個方面分別編制對應的預算定額，其中編制部品件制作的預算定額更是當務之急。整體裝配式建筑預算定額的項目劃分，在考慮普遍使用的結構形式前提下，應盡量符合現行預算定額的基本格局，通過增設一些項目達到適用的目標，例如設置部品件配套設計、二次灌漿等費用項目。

表2 裝配式施工費用構成模型

（3）預制部品件的綜合預算定額

綜合預算定額的編制思路和方法可借鑒作為造價主管部門發布預制部品件信息價的基礎，同時也可以為政府投資工程編制相應概算創造條件，并且為推行“設計-施工”總承包模式創造條件。根據“綜合預算定額”的編制思路與方法，可以將某一部品件（梁、柱、板和墻）本體制作、相關管線預埋、部分裝修工作、保溫等部分的價格綜合起來，形成一個較為完整的部品件定額項目，并且還可以進一步綜合相關的運輸費用和稅金，形成發包人或承包人購入構件的落地價格。

（4） 費用定額

費用定額主要包括費用項目組成、非直接成本費用（間接費用）的計算方法和工程造價計價程序等內容構成。同時，上述這些內容還需要結合整體裝配式部品件費用構成、安裝施工方法、工期情況和交易方式予以確定。整體裝配式建筑施工方法不同對于費用項目組成和造價計價程序有著較大影響。部品件制造及安裝的費用確定方法與傳統建筑工程有著比較大的不同，從而導致非直接成本費用分攤比例也與傳統費用定額有較大差異。因此，需要單獨編制相應的費用定額。

（5）人工工資單價、材料價格和機械臺班價格

人工工資單價、材料價格和機械臺班價格這三項基礎單價（此處的材料價格是指原材料價格，而非建筑部品件的出廠價格或落地價格）是編制預算價格的基礎數據，可以參考造價信息發布的價格，其確定方法與傳統建筑工程預算定額中基礎單價的確定方法保持一致。

（6） 造價信息

造價信息可為整體裝配式建筑的交易提供價格參考依據，造價管理機構可定期發布貼近市場交易實際的部品件落地價格、人工工資單價、機械臺班價格和工程造價指標。

（7）工程量清單項目設置及計量規則

為適應整體裝配式建筑的市場交易的需求 （這里主要是指工程量清單招標模式），需要重新設計相應的分部分項工程量清單項目、措施項目清單項目及其相應的計量規則，并同時要對其他清單中的計價項目進行相應的改造，例如設置部品件配套設計費用項目。

2.2 適用范圍

（1） 工程類型

我國推行建筑工業化已經過很長的時期，做出了許多突出的成績。例如，裝配式鋼結構制作與施工技術發展已較為成熟，在大跨度工業廠房、大型體育場館和會展中心進行使用。由于房屋建筑工程涉及面廣，生產的規模大，更適合于整體裝配式建筑的推廣，特別是鋼筋混凝土整體裝配式結構體系在工業化住宅項目試點中最為廣泛[4]。因此，整體裝配式建筑計價體系首先可以房屋建筑工程為主（包括住宅、公寓、酒店等在內的工程）進行試點推廣，再逐步完善，涉及包括框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構等主要的結構形式。

（2）預制化程度

預制率與裝配率是區分整體裝配式建筑與傳統房屋建筑的兩項重要指標，其中又以預制率為最重要的特征指標。預制率是指主體結構和圍護結構中預制部分的混凝土用量占對應構件混凝土總用量的體積比。只有確定合適的預制率才能對整體裝配式建筑預算定額的適用范圍予以明確規定，并且預制率的合理確定不僅僅關系到所構建的計價體系是否對于所有整體裝配式建筑有普遍適用性，還對于相應定額水平確定和適用情況有著十分重大的影響。相關研究指出預制率在46%～65%區間范圍內整體裝配式建筑造價增加情況趨于平穩[5]。這就意味著需要確定較為適中的預制率。就目前情況來看，過高的預制率（如60%以上）代表著技術要求高與施工難度大，并不適宜整體裝配式建筑的推廣。但如果規定相對較低的預制率，而不規定預制部品件的類型也會造成漏洞。例如，當部分企業僅使用小型預制部品件（如樓梯、陽臺板），而其承重體系部分（梁、柱、板、墻）不采用預制部品件也可能滿足一個較低的預制率要求，這樣無法達到推動整體裝配式建筑發展的目的。

3 結語

與傳統建筑相比，整體裝配式建筑在施工過程，增加了部品件工程制造、運輸及二次設計等工作，其建造過程涉及建筑業和制造業。因此，使得適合傳統建造方式計價體系不再適用，必須建立起一套與傳統計價體系有效銜接，并符合整體裝配式建筑生產、交易特點的計價體系。本文從整體裝配式建筑建造過程分析入手，對部品件價格、施工費用以及計價體系構成要素與方法及適用范圍進行了探討，以期相關結論對構建獨立的、適用于整體裝配式建筑的計價體系提供研究基礎，并對推進新型工業化工作有所助益。

[1]葉明，武潔青.新型建筑工業化內涵及其發展[N].中國建設報，2013-02-26（1）.

[2]曹霽陽，王濤.住宅工業化生產可解決傳統建房方式諸多弊端[N].經濟參考報，2010-09-03（1）.

[3]翟建華.價格理論與實務[M].大連：東北財經大學出版社，2002：59.

[4]中國城市科學研究會綠色建筑與節能專業委員會.建筑工業化典型工程案例匯編[M].北京：中國建筑工業出版社，2015.

[5]李麗紅.裝配整體式建筑經濟裝配率的核算[J].建筑經濟，2015（07）：91-94.

Study on Construction of Price-computing System for Integral Prefabricated Building

Building industrialization is one of the important trends in the development of China's construction industry.Integral prefabricated building differs significantly from the traditional one in construction methods,causing the original price-computing system to be invalid.Therefore,it is necessary to build a new independent price-computing system.Based on the analysis of the construction process of the integral prefabricated building,this paper discusses the parts'prices,construction cost and the integrant elements,method and application scope,aiming to provide references for the construction of an independent price-computing system applicable to the integral prefabricated building.

building industrialization;construction process;price-computing system;construction planning and management;cost management

TU723.3

A

1671-9107（2017）11-0058-03

10.3969 ／j.issn.1671-9107.2017.11.058

2017-06-08

余春宜（1985-），女，重慶人，研究生，講師，主要從事工程投資與造價管理和工程合同管理的研究和教學工作。

責任編輯：孫蘇，李紅