巴曙松 未來房市看租賃

中國房地產市場正在告別增量、迎來存量時代。這帶來一個價值鏈的轉變。所以從二手房的流通、租賃、裝修、維護、搬家、保潔，一系列的落地化的金融服務會逐步地成為未來新的增長點。

解析：

中國的城鎮化開始進入了一個大城市圈、大都市群的發展階段，購房需求進一步向城市圈集聚。「3+6核心城市格局」，就是未來一段時間城市群的一個主要格局。「3」就是三個主力城市圈：環北京城市圈、環上海城市圈、環深圳城市圈，加上6個主要城市：南京、合肥、武漢、長沙、重慶和成都。租賃在發達國家的居住結構中佔有重要地位，美、日、英三國的租賃家庭占比普遍在35%左右，而中國租賃人群占比僅21%。

在國際主要大都市中租賃人群占比較高，中國當前一線城市的租賃人口尚未超過40%，未來租賃人群占比會繼續提高。租房產業鏈能拉動GDP增長，增加就業崗位，以美國為例，通過新建公寓、存量的運營，租戶本身在租房子的時候的消費，這幾個方面成為替代原來的蓋新房子、新增投資，越來越成為經濟發展的另外一個增長的動力。租賃面向的是相對剛性的居住需求，所以未來十年，租賃可望成為中國房地產市場增長空間最大的一個市場。endprint