為子女出資買房，婚變怎么辦

（王景龍，黑龍江省大慶林甸法院一級法官）

為子女出資買房，婚變怎么辦

（王景龍，黑龍江省大慶林甸法院一級法官）

Q一方父母交首付，小兩口共同還貸

案例：張某和傅某在外打工，前年同居，無車、無鉆戒，一直租房住。由于房租瘋漲且居無定所，于是他們痛下決心買房、結婚?？伤麄児べY不高，手中無積蓄，只能求助父母。女方父母在貧困山區務農，尚難自給自足；男方父親是工人，母親沒有收入來源。恰好，此時老城區改造，張某父母得了一筆拆遷費，他們竭盡全力湊夠了二十萬元給兒子交了首付，貸款部分由張某和傅某婚后共同償還?；楹螅瑥埬?、傅某整天為還貸煩惱，有家的快感很快消失。傅某羨慕別的女孩不用為還房貸發愁，開始埋怨丈夫，后悔自己的婚姻，爭吵中雙方感情破裂。辦理離婚手續時，張某提出房子的首付是他父母支付的，房子應當歸他，女方對此并不認同。

A說法：可依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條的規定處理：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Q 婚前一方父母單獨為子女出資購房

案例：大學剛畢業的胡某屈于父母壓力，和女青年吳某結婚。胡某父母傾其所有，出資三十多萬元，婚前為他們買了婚房，操辦了婚事。吳某沒外出工作，一直賦閑在家。因為同是獨生子女，小兩口都不愿意干家務，婚后兩人常因家務瑣事爭吵。結婚不到一年，胡某應聘去外地發展，提出離婚。離婚后，胡某父親要將房子收回，可吳某及家人認為房子是彩禮，吳某占著房子堅決不退。

A說法：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條等規定：“彩禮”是一種風俗，為結婚的時候男方給女方的錢或物。胡某的父母出資給兒子買的房產，顯然不是贈予女方的彩禮。根據上述《解釋》第二十二條的規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”胡某父母在胡某婚前出資為其購買的婚房應認定為胡某父母對其子女個人的贈與。胡某與吳某離婚，婚房應屬于胡某個人所有。

Q 婚后雙方父母共同出資給小夫妻購房

A說法：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條明確規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。共有房屋的分割可遵照《物權法》規定的原則進行。

案例：劉某和張某是大學同學，畢業后結婚共同去外地創業，婚后兩人一直租住在簡易、廉價的出租屋內。前不久兩人的老家土地被征用，城鄉同價，得了大筆征地補償。于是，兩家人協商，共同出資在城里為劉某和張某買了商品房，房子登記在了男方劉某名下。兩年后，女方張某出國發展，劉某不能共同前往，兩人決定離婚，但在雙方父母共同出資購買的房屋分割上出現分歧。

編輯吳忞忞mwumin@qq.com