試述全生命周期造價管理在建筑設計中的應用

秦玉蘭

南寧市工程咨詢規劃事務所

試述全生命周期造價管理在建筑設計中的應用

秦玉蘭

南寧市工程咨詢規劃事務所

在當前建筑工程建設數量和規模不斷擴大的情況下，工程的造價也隨著增加。作為制約整體建筑項目主要經濟利潤的造價管理，是項目管理中比較重要的一個環節，必須對其進行全生命周期的造價管理。全生命周期的造價管理是項目策劃到建設施工全過程的成本管理措施，本文以生命周期的造價管理模式內涵的介紹，進行了基于建筑設計的生命周期造價管理流程設計分析，對全生命周期造價管理的建設設計具體應用進行了闡述。

全生命周期；造價管理；建筑設計；應用

1 引言

建筑工程的造價管理是作為一個全生命周期的工作，貫穿到項目的決策、施工及竣工結算等各個過程的，特別是設計階段的造價控制最為關鍵。傳統的建筑設計中，設計人員的生命周期造價管控主要是集中在工程的成本規劃和運營維護階段。且設計過程中的造價管控也缺乏專業的軟件平臺做支撐。如何合理的進行設計階段的全生命周期造價應用，本文將進行具體的建筑設計流程分析。

2 全生命周期的造價管控基本概述

全生命周期的造價管理是針對建筑工程建設成本、運營成本及壽命終了的拆除折現成本的總和。全生命周期的造價管理是進行全生命周期造價分析和工程造價管理的兩相結合。這個概念最早的提出是1974年的英國學者A.Gordon。我國是由董士波首次將全生命周期造價管理引入并作為建筑設計指導思想的。能夠計算項目服務期內的直接和間接成本，來優化建筑設計方案。

3 基于全生命周期造價管理的建筑設計流程分析

(1)全過程造價管理的建筑設計流程。在進行全過程造價管理模式下，建筑設計主要包括方案規劃、初步設計及圖紙制作。這幾個過程的執行設計人員要緊緊圍繞業主單位的需求進行分析，以有效的數據為支撐進行詳細的設計規劃，如圖1所示。流程圖中的每個階段的方案設計、分析及確定都是基于全過程的造價控制完成。估算設計概算是否超出為基本原則。傳統的全過程造價管理從工程決策到竣工為止，進行合理的造價確定和控制，造價的最高限額以設計階段的設計概算為主，后期的施工圖預算和竣工結算都不得突破設計概算。以決策和設計階段為核心的造價管理，使得設計過程的造價控制特別重要。

(2)進行全生命周期造價管理的建筑設計不足之處。從設計的理念來看，在建筑設計階段進行的全生命周期的造價管理，就是要進行建設成本的合理控制，對運營維護的相關成本控制可能不太重視。全生命周期的造價管理要求設計人員必須以項目的整個生命周期造價管理來進行設計規劃，對設計人員進行建筑設計的成本規劃和運營成本規劃都有一定的嚴格要求。在管理模式上，建筑設計階段的全過程造價管理與世界管理模式沒有很好的銜接。傳統的定額工程造價管理模式，使得建筑造價管理中的建設階段和運營維護階段的管理導致運營維護階段的成本不能得到很好的控制。設計階段以事后和靜態成本控制為主，無法借助信息系統進行造價人員準確信息的提供，所以無法與國際模式進行良好的銜接。從設計流程來看，在進行建筑的三個階段設計中，只是一味的強調施工監理，而缺乏對設計階段的監理，這與國際上的設計監理原則不符。且設計的三個階段沒有涵蓋運營維護設計，這就導致工程的設計和管理比較粗放，嚴重的可能帶來資金的浪費。

4 全生命周期的造價管理在建筑設計中的應用 1300

4.1 將全生命周期的造價管理應用在建筑設計中的優勢

從建筑設計的經濟可行性來看，通過全生命周期造價管理在其中的具體應用，可以有效的提升設計人員的綜合項目建設成本和運營維護成本分析。幫助設計人員能夠以經濟和科學角度進行材料及設計方案的確定，在保障了工程建設質量的基礎上，實現了全生命周期的造價降低。從環保角度來看，全生命周期造價管理還注重了社會及環境成本的規劃和控制，引導設計人員在建筑設計中盡量的選用節能環保的材料來進行設計規劃，在確保工程造價最低的情況下，有效的提升了建筑工程的綠色節能效果。

4.2 基于全生命周期造價管理的建筑設計流程再造分析

全生命周期造價管理既方便了單個設備的選用比較，也提升了整體建筑設計方案的優選便利性。使得全過程的造價管控中的運營維護階段成本相關弊端得到規避。在結合當前設計流程進行全生命周期造價管理的設計流程再造，具體的流程如圖2所示。

設計流程的再造以方案設計、初步設計及圖紙設計三個階段位置，其中的設計方案必選流程基本一樣，下面將以方案設計為主，進行流程描述。

(1)設計方案階段。方案設計應該以建筑所處位置、類型及建筑用料的選用為基礎，圍繞抗震，防塵，維修等各個環節進行設計，以節能和降低成本為原則，來提升建筑可靠性。從而以建筑設計的優化來降低后期的各種成本投入。在進行方案設計時，可以多設計幾個方案作為備選，并確保每份方案在設計中的運營維護成本考慮。

(2)全生命周期的造價設計。在設計方案完成之后，要對每個方案設計的全生命周期造價進行計算。工程項目成本的核算除了考慮建設資金投入和后期的運營維護費用之外，還應該注重工程建設的社會及環境成本考慮，特別是政府性民生工程。全生命周期的計算應該首選確定折現率、生命周期及基期等各計算參數。生命周期以建設和運營維護期為主，基期計算則以生命筑起造價計算的基礎期為主。其次，對成本的發生時間和成本大小進行確定。工程建設成本及后期運營維護成本是全生命周期造價的主要內容。將成本折現為基期成本，在進行統一匯總既得各生命周期的造價。

(3)建筑設計方案的選擇。為有效提升所選方案的合理性，需要至少選取三個方案作為備選。方案的選定原則首先要以造價最低為第一候選，然后根據造價計算結果確定二、三候選。方案選出后，以合理的優化方式對占成本比重較大的構建作為優化對象，通過設備定型、材料優選來降低維護成本，提升造價管控合理性。

(4)方案的評價和確定。所選方案得到優化以后，對全生命周期造價再次進行計算。在方案確定上，要排除未進行造價優化的方案，選取全生命周期造價最低的方案作為最終選擇。比如有1、2、3三個未經優化的設計方案，雖然1是全生命周期的造價最低，但是3卻在優化后更低，那最優方案就是3。

4.3 基于全生命周期造價管理的建筑設計集成系統構建

建筑設計階段主要是以BIM技術作為管理系統支撐。BIM技術能夠與其他軟件聯合構成建筑行業的結構信息管理系統。當前的BIM軟件進行設計的流程為：以建筑，節能，電氣等多種軟件為基礎實現三維建筑設計。以設備、結構及符合計算等來實現三維條件圖設計，盡量的降低錯誤，提升數據共享度。本文將基于全生命周期的造價管理進行集成設計系統的介紹。當前的集成系統以數據資源存儲、設計工具、項目數據庫及管理工具四個模塊組成，設計以工具為核心，資源數據為基礎，項目數據庫為門戶，來完成設計數據的存儲。以項目數據的及時輸入和更新進行資源數據庫的維護，并實現各設計方案的合理全生命周期造價計算和對比分析。

5 結語

總而言之，全生命周期的造價管理方式已經在西方發達國家有著比較廣泛的應用，并成為主要的造價管理模式。全生命周期的優勢在建筑設計階段比較明顯，結合了全生命周期的造價管理能夠實現更高效的資本節約。全生命周期的管理重在施工全過程的造價計算和方案設計及對比，而且還能夠以設計軟件的應用和開發，來提升設計人員的設計效率，從而應該將全生命周期的造價管理在建筑設計中加以運用和推廣。

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