河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價格影響因素實證分析

摘要：以河南省（濮陽縣、中牟縣、商城縣、睢縣）746個農(nóng)戶調(diào)查材料為依據(jù)，運用多元有序Logistic回歸模型對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格影響因素進行了實證分析。結(jié)果表明，戶主年齡、戶主耕種意愿、流轉(zhuǎn)后是否改變土地用途、地理位置、土地肥力、農(nóng)村勞動力務(wù)農(nóng)的機會成本、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性等變量顯著影響農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格；戶主年齡、家庭務(wù)農(nóng)收入所占比重、流轉(zhuǎn)后是否改變土地用途、農(nóng)村勞動力務(wù)農(nóng)的機會成本、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時間、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)匚飪r水平等變量顯著影響農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入價格。提出了明確農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)、培育農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺等政策建議。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)；流轉(zhuǎn)價格；影響因素；多元有序Logistic模型

中圖分類號： F321.1文獻標志碼： A文章編號：1002-1302（2017）17-0326-05

收稿日期：2017-02-02

基金項目：河南省哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃（編號：2015BJJ044）。

作者簡介：孟莉娟（1979—），女，河南新鄭人，碩士，講師，研究方向為旅游經(jīng)濟與管理。E-mail：menglijuan2015@126.com。隨著河南省社會經(jīng)濟的不斷快速發(fā)展，農(nóng)村傳統(tǒng)、小規(guī)模經(jīng)營方式同現(xiàn)代化、集約化經(jīng)營模式之間的矛盾日益突出，已難以滿足農(nóng)民日益增長的生產(chǎn)性需求，為此，規(guī)范、有序地開展農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)勢在必行。實現(xiàn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序、健康流轉(zhuǎn)，首要條件就是對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)進行合理、公開定價。長期以來，河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場一直處于雜亂、無序狀態(tài)，農(nóng)村土地一直被排斥在資源市場定價范疇之外，河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場缺乏科學(xué)、合理、公平的定價機制。在此情形下，研究農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格的影響因素，對構(gòu)建河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度具有重要的理論意義與實踐價值。

1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格研究現(xiàn)狀

目前，關(guān)于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格體系的研究仍處在模糊階段[1]，梳理相關(guān)文獻大致集中于以下3個方面：

1.1從產(chǎn)權(quán)的視角對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格的研究

學(xué)者們認為，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格是承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)價值的重要體現(xiàn)[2-3]，其中，農(nóng)村土地地權(quán)的穩(wěn)定與否、農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度是否健全，直接影響到農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是否能夠有效流轉(zhuǎn)[4-5]。對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）前后的“三權(quán)分離”權(quán)能性質(zhì)的變化分析之后，認為土地轉(zhuǎn)入方的市場勢力會影響農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格[6]。

1.2關(guān)于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格影響因素的研究

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的貨幣實現(xiàn)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價格形成機制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其中，信息不對稱、交易成本高、產(chǎn)權(quán)不完整等原因造成了農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)實際的流轉(zhuǎn)價格與理論計算的應(yīng)然價格之間差距[7]。翟研寧等認為，土地租金變動、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率提升、資本性收益滯后等內(nèi)部因素，農(nóng)村福利保障情況、農(nóng)戶兼業(yè)經(jīng)營情況、土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定情況等外部因素對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格具有顯著性影響[8-9]，另外，農(nóng)民最低生活保障和再就業(yè)培訓(xùn)情況對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格也具有顯著影響[10]。

1.3關(guān)于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價格估價方法的研究

目前，學(xué)者們主要以收益法來對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價格進行評估，高艷梅等對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、入股等方式的流轉(zhuǎn)價格進行了評估[11]；張振華構(gòu)建了收益現(xiàn)值法模型，實現(xiàn)了對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格評估的數(shù)字化[12]。

綜上所述，大多數(shù)學(xué)術(shù)研究只是從宏觀、定性的角度對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格的形成機制進行了理論分析，對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格影響因素的定量分析明顯不足，尤其欠缺將農(nóng)戶、區(qū)域水平兩個視角結(jié)合起來對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格影響因素進行的研究。基于此，本研究以濮陽縣、中牟縣、商城縣、睢縣746個農(nóng)戶調(diào)查材料為依據(jù)，以農(nóng)戶、區(qū)域水平為研究視角，運用多元有序Logistic回歸模型對河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格的影響因素進行實證分析，以期為相關(guān)部門政策制定提供微觀數(shù)據(jù)支撐。

2數(shù)據(jù)來源與模型構(gòu)建

2.1數(shù)據(jù)來源

本研究數(shù)據(jù)來源于河南財政金融學(xué)院中原經(jīng)濟區(qū)三農(nóng)問題財稅政策研究課題組于2016年1月至2月、7月至9月對河南省濮陽縣、中牟縣、商城縣、睢縣展開的入戶調(diào)查。調(diào)查過程中，課題組采取了分層、隨機的抽樣方式來選擇樣本農(nóng)戶，每個縣隨機抽取6個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)隨機抽取2個村，在每個樣本村，隨機訪談10～18個農(nóng)戶，調(diào)采取了一對一的調(diào)查方式。本次抽樣調(diào)查共發(fā)放762份調(diào)查問卷，剔除無效問卷（部分變量數(shù)據(jù)缺失及填寫信息錯誤）16份之后，獲有效調(diào)查問卷共計746份，問卷有效率為97.90%（表1）。

2.2樣本描述性分析

被調(diào)查的746個樣本農(nóng)戶中，轉(zhuǎn)出土地經(jīng)營權(quán)農(nóng)戶共387個，占總體樣本的51.88%；具有轉(zhuǎn)入土地經(jīng)營權(quán)農(nóng)戶共320個，占總體樣本的42.90%。從樣本基本特征來看，樣本農(nóng)戶戶主以男性為主，年齡大多在36～50歲，初中及以上文化程度占79.8%；家庭務(wù)農(nóng)勞動力人數(shù)大多為3人及以上，家庭收入主要以種植糧食作物的收入、養(yǎng)殖收入及外出務(wù)工收入為主（表2）。

3計量模型與實證檢驗

3.1模型構(gòu)建

由于因變量離散取值多于兩類，為此，本研究采用多元有序Logistic模型來對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格影響因素進行實證分析，其函數(shù)形式為：

m-Logit（yi）i=lnPi1-Pi+α+∑mj=1βjxij+μ。（1）式中：yi代表響應(yīng)變量農(nóng)戶i的“農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格”；Pi代表農(nóng)戶i的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格受因素j影響的概率值；自變量分別記為x1，x2，…，xi；α為回歸方程的常數(shù)；βi為回歸系數(shù)；μ為干擾項，各變量的定義、賦值見表3。endprint

3.2變量選擇及定義

借鑒已有的研究成果，在綜合考慮河南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實際及經(jīng)濟發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，本研究將影響對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格、轉(zhuǎn)入價格的影響因素分為農(nóng)戶特征、農(nóng)村土地特征、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)特征、經(jīng)濟環(huán)境特征、政策環(huán)境特征五大類。

3.2.1農(nóng)戶特征一般來說，男性戶主、文化程度較高農(nóng)戶比女性戶主、文化程度較低戶主擁有較強的人際關(guān)系、較好的風險偏好意識，參加農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意愿更加強烈；他們對農(nóng)業(yè)土地經(jīng)轉(zhuǎn)流價格有合理的預(yù)期；對于家庭勞動力數(shù)量多、戶主耕種意愿強、家庭務(wù)農(nóng)收入所占比重高的農(nóng)戶家庭來說，他們普遍擁有較強的開拓精神，更傾向于進行大規(guī)模、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，對農(nóng)村土地需求也更加強烈，為此，他們對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格也會產(chǎn)生更加合理的預(yù)期。

3.2.2農(nóng)村土地特征農(nóng)村土地規(guī)模越大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本（費用）就越低，生產(chǎn)管理也越便捷，農(nóng)戶愿意接受的流轉(zhuǎn)價格也相對越高；農(nóng)村土地區(qū)位優(yōu)勢會增加種糧大戶對土地的需求，引起農(nóng)村土地的供需關(guān)系發(fā)生變化，進而會引起農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格變化；土地肥力越好，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量提升就越容易，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)出價格也會發(fā)生相應(yīng)提升，然而，對于土地轉(zhuǎn)入戶來說，土地肥力對農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的實際影響很難測量，因而，土壤肥力對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入價格的影響方向不確定。

3.2.3農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)特征勞動力務(wù)農(nóng)的機會成本越高，農(nóng)民就越容易實現(xiàn)非農(nóng)性質(zhì)就業(yè)，即使農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格較低時，農(nóng)戶也愿意將農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出去；只有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時間較長時，農(nóng)戶才有可能獲得相應(yīng)的規(guī)模效應(yīng)和經(jīng)濟收益，如果土地流轉(zhuǎn)時間太短，投資者很難收回投資，愿意接受的土地流轉(zhuǎn)的價格也會作出相應(yīng)調(diào)整。

3.2.4經(jīng)濟環(huán)境特征當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平越高，農(nóng)戶家庭的日常生活條件就越好，相應(yīng)地農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格會隨之變動；當?shù)匚飪r水平上漲時，農(nóng)戶家庭也會根據(jù)物價上漲的幅度適當調(diào)整農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格。

3.2.5政策環(huán)境特征一般來說，農(nóng)村社會保障體系越健全，農(nóng)戶家庭的基本生活越有保障，對農(nóng)村土地的依賴性越弱，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格就越低；與此同時，土地產(chǎn)權(quán)政策是否穩(wěn)定會直（間）接影響農(nóng)戶家庭的種植預(yù)期，從而會影響到農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格。表3變量的含義與賦值

變量變量名稱變量定義因變量農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入價格0=200元以下；1=200～400元；2=>400～600元；3=>600～800；4=800元以上農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格自變量農(nóng)戶特征戶主年齡（x1）0=18～35歲；1=36～50歲；2=51～65歲；3=65歲以上戶主文化程度（x2）0=小學(xué)及以下；1=初中；2=高中；3=中專；4=大專及以上戶主耕種意愿（x3）0=弱；1=一般；2=強烈家庭務(wù)農(nóng)勞動力數(shù)量（x4）0=1～2人；1=3～4人；2=5～6人；3=6人以上家庭務(wù)農(nóng)收入所占比重（x5）務(wù)農(nóng)收入/家庭總收入農(nóng)村土地特征土地規(guī)模（x6）0=0.33 hm2以下；1=0.33～0.667 hm2；2=0.667 hm2以上流轉(zhuǎn)后是否改變土地用途（x7）0=否；1=是土地地理位置（x8）0=交通不便利；1=交通便利土地肥力（x9）0=貧瘠；1=肥沃農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)特征勞動力務(wù)農(nóng)的機會成本（x10）實際成本：務(wù)工每天平均工資×務(wù)農(nóng)時間（d）÷10 000土地流轉(zhuǎn)時間（x11）0=5年以下；1=5～10年；2=10年以上經(jīng)濟環(huán)境特征當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平（x12）0=低；1=中等；2=高當?shù)匚飪r水平（x13）0=低；1=中等；2=高政策環(huán)境特征社會保障體系完善程度（x14）0=不完善；1=完善土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性（x15）0=不穩(wěn)定；1=穩(wěn)定

4模型估計結(jié)果及分析

首先，本研究運用SPSS18.0統(tǒng)計分析軟件，對戶主年齡等15個自變量進行了多重共線性分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，戶主年齡、戶主文化程度等15個自變量的方差擴大因子值均小于10，即15個自變量之間不存在顯著的多重共線性關(guān)系。

其次，以河南省（濮陽縣、中牟縣、商城縣、睢縣）746個農(nóng)戶調(diào)查材料為基礎(chǔ)，將戶主年齡、戶主文化程度等15個自變量全部代入多元有序Logistic模型進行了回歸分析，回歸分析結(jié)果見表4。

4.1農(nóng)戶特征

4.1.1戶主年齡（x1）戶主年齡變量在1%統(tǒng)計水平下，通過了對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格和轉(zhuǎn)入價格顯著性檢驗，估計系數(shù)值分別為-1.350、-1.090，表明戶主年齡變量負向顯著影響農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格（轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入）。調(diào)查結(jié)果顯示，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格為100～300元/667 m2時，戶主年齡為31～40歲、41～50歲和50歲以上，愿意轉(zhuǎn)出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶分別為65%、55%、46%；愿意轉(zhuǎn)入農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶比例分別為56%、50%、35%。

4.1.2戶主文化程度（x2）戶主文化程度變量對農(nóng)村土地

經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格沒有通過顯著性檢驗。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被調(diào)查戶主文化程度為高中及以上農(nóng)戶中，84.2%以上的戶主以外出務(wù)工或從事非農(nóng)性產(chǎn)業(yè)為主體活動，也就是說，文化程度較高的戶主很少在家務(wù)農(nóng)，然而，留在農(nóng)村繼續(xù)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要活動的戶主，其文化教育程度的差距不大，所以，最終導(dǎo)致戶主文化程度變量對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）價格沒有通過顯著性檢驗。

4.1.3戶主的耕種意愿（x3）戶主的耕種意愿變量對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出價格通過了顯著性檢驗，估計系數(shù)值為 0.030，戶主的耕種意愿變量農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入價格沒有通過顯著性檢驗。這一狀況可能與農(nóng)戶對轉(zhuǎn)入農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的經(jīng)濟收益預(yù)期有一定的關(guān)聯(lián)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，河南省耕地種植糧食性作物的平均純收益在220～450元/667 m2，農(nóng)民外出務(wù)工的純收入為140元/d左右，相比之下，如果農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入價格過高，農(nóng)戶會選擇外出務(wù)工，而不是租種土地。endprint