以佛山南國酒店為例談舊建筑改擴建

林 華 良

(廣東省建筑設計研究院，廣東 廣州 510010)

以佛山南國酒店為例談舊建筑改擴建

林 華 良

(廣東省建筑設計研究院，廣東 廣州 510010)

為了提升佛山南國大酒店的價值，更好適應市場的發展，從南國大酒店實際情況出發，分析舊建筑改擴建面臨的難點，并進行總結，給出合理解決措施；通過上述方法，改擴建后的佛山南國大酒店面貌湛然一新。由此我們得出高層建筑改擴建要從實際情況出發，以市場的需要為指導進行規劃設計。根據總體規劃目標，從交通組織，平面設計，疏散設計，立面設計等方面逐步落實改擴建。

舊建筑，改擴建，高層建筑，酒店

城市一直在不斷演進變化的過程中。城市更新“包括三種類型：一是對建筑與環境實施修繕與整治。二是改變建筑使用功能，就是通過改變建筑使用功能來提高建筑使用價值，并結合環境改善，實現提升城市品質。三是拆除老建筑，建造新建筑”[1]。

充分利用舊有建筑的方式是一種比較積極、比較生活化的保存策略，許多老建筑都可以以此達成其再生的契機，進而使之與新生建筑結合在一起,創造新的建筑意義[2]。

為了更好地發揮舊建筑的價值，人們通常運用現代建筑語言、現代建筑材料及技術對舊建筑進行改造，賦予舊建筑新的功能、造型，以滿足新時代的要求。

1 概述

1.1建筑現狀

南國大酒店原是一家三星級商務酒店，舊建筑高23層，高度82.8 m。改建后規劃總用地面積8 686 m2，總建筑面積74 801 m2，建筑高度為115 m，見圖1。

1.2改擴建難點與改造目標

1.2.1改造難點

本項目設計主要有以下幾個難點：1)建筑用地占地小不到5 000 m2。2)用地東南角埋深約20 m處為佛山地鐵線同濟路與祖廟站區間隧道。此外，由于建筑功能需要，結構需要在塔樓與裙房之間設置轉換層，大大增加本項目的設計難度。

1.2.2改造目標

考慮到新建筑對市場變化的適應性要求，舊建筑往往需要進行功能置換。南國酒店舊建筑裙房為商業，塔樓為酒店客房。在滿足原來酒店原有需求的基礎上，改擴建之后的建筑增加17層商務辦公的功能。

2 總平面布置及平面設計

2.1總平面設計

受到周邊城市道路的限制，項目場地為不規整梯形。考慮到場地與周邊環境協調，新建筑在舊建筑塔樓輪廓的基礎上，順應紅線做了退讓，尖角交接位置做了圓弧處理，形成一個完整而柔和的形狀。建筑實行嚴格的人車分流：商業人流主要從東側及西面入口廣場進入；辦公人流則從東面進入。機動車兩個出入口分別設在場地南側與東側。商業、酒店、辦公三個不同功能入口合理有序地設置于建筑不同位置，有效地進行分流。

2.2交通設計及交通流線組織

電梯是高層建筑主要的垂直交通工具。電梯的選用及其在建筑物中的布局對整個大樓的正常使用及提高效率都有相當大的影響[3]。在高層建筑改擴建中，隨著建筑新的功能或者需求變化，舊建筑的電梯往往難以滿足使用要求，電梯需要重新整合設計。南國酒店舊建筑總共23層。設計考慮保留舊建筑塔樓主體結構，但由于舊建筑核心筒偏小，電梯數量只有4臺，遠遠不能滿足將來功能新需求。新方案擬在舊樓核心筒的基礎上加設10臺電梯(見圖2)。考慮不同功能對電梯的使用要求，設計將電梯進行垂直分區組織。改擴建后的建筑塔樓的主要功能分為酒店客房及商務辦公兩大功能。設計將兩大功能相對應的垂直交通中筒分開南北側布置。酒店客人從西側的酒店大堂進入后，搭乘中部北側的酒店電梯，直達位于8層的酒店大堂，然后辦理入住手續，這樣子處理可以有效地緩解首層建筑面積的緊張性。商務辦公則從建筑東面辦公大堂進入，通過中部南側的電梯組到達商務辦公各層。而服務酒店和辦公塔樓的后勤貨梯則位于建筑最東側中筒內，位置相對隱蔽。

2.3標準層平面設計

2.3.1平面設計

受舊樓核心筒及建筑退讓的限制，我們嘗試將建筑的面寬控制到60 m以內，但建筑功能上存在比較大的問題。問題主要如下：1)南面房間面積太小，難以作為酒店套間使用。2)南面走道利用率過低，浪費建筑面積。因此，我們將建筑的面寬增加到66.3 m，擴展之后每個方向的客房用房布置比較均勻。改造后的標準層可以提供34間客房或者商務辦公(見圖2)，實用率達到71%。

2.3.2安全疏散設計

根據建筑防火規范，高層建筑每個防火分區的安全出口不少于兩個。南國大酒店改擴建后的塔樓部分標準層面積為2 100 m2，恰好為一個防火分區。每層平面設置兩個安全疏散口便可以滿足防火要求。通過核算，舊建筑兩把樓梯可以滿足擴建后的疏散寬度要求。設計便通過在舊建筑樓梯的基礎上，增加相應的樓梯前室及加壓系統，滿足新建筑的疏散要求。

2.4中庭設計

在高層建筑的設計中，中庭越來越受到人們的青睞，作為高層建筑內高大寬敞的共享空間，它對增強高層建筑空間適應力、便捷聯系內部交通、改善封閉的自然環境、提升空間品質等具有重要的作用。在高層建筑的改擴建中，中庭的改造設計也常常作為增加建筑亮點的手段[4]。在南國大酒店的改擴建設計中，我們考慮更多的是如何提高建筑的檔次，挖掘建筑的亮點。我們借鑒國內超高層酒店成功案例的先進理念，采用大膽的中庭造景手法：通過減法手法將建筑塔樓9層～20層和23層～30層中間部分樓板挖空，形成一個氣勢磅礴而創意十足的花園式中庭空間。內中庭的設計在保留原有結構體系的同時，體現結構美，同時滲透出舊建筑的歷史感。

2.5立面設計

舊建筑由于樓齡較長，外立面形式較為落后，難以滿足業主的要求。改擴建后的建筑立面重新設計，外墻材料以藍灰色玻璃幕墻、淺灰色百葉為主(見圖1)，給人明快輕盈感。裙房局部采用淡黃色石材，增加建筑底部的厚重感。建筑上部塔樓豎向的深灰色的空調百葉從4層一直貫穿到頂層，建筑形成一種拔地而起的感覺，象征著南國大酒店未來發展蒸蒸日上，勢不可擋。整個建筑造型簡潔大方，既體現了酒店建筑的特點，又與周邊環境融為一體。

3 結語

隨著當代建筑技術的發展，改擴建變得更加輕易可行。舊建筑改造的前景一片光明。由于建筑條件不同，功能需求各異，在具體的實踐中應該做到因地制宜，充分利用舊建筑資源，激發舊建筑的活力，使舊建筑更好地適應新時代的發展。

[1] 陽建強,杜 雁,王 引.城市更新與功能提升[J].城市規劃,2016,40(1):99-106.

[2] 姜 華,洪 衛.舊建筑的新生命——以佛山賓館為例[J].南方建筑,2004,11(5):42-43.

[3] 劉建榮.高層建筑設計與技術[M].北京:中國建筑工業出版社,2005：167.

[4] 孫 宇.高層建筑改擴建適應性設計策略研究[D].大連：大連理工大學，2014：50.

Researchonrenovationandexpansiondesignofoldbuildings——takingFoshanNanguohotelforanexample

LinHualiang

(ArchitecturalDesignandResearchInstituteofGuangdongProvince,Guangzhou510010,China)

In order to enhance the value of Foshan Nanguo hotel old building, to adapt to the development of the market, starting from the actual situation of the Nanguo hotel, analyze the difficulties faced by old building renovation and expansion, and sum up. Then give reasonable solutions; through the above method, Foshan Nanguo hotel takes on a new look. Thus we come to that the expansion of high rise building should start from actual situation and plan and design must take the needs of the market as a guide. According to the overall planning objectives, implement the expansion gradually from the traffic organization, graphic design, evacuation design, facade design and other aspects.

old building, renovation and expansion, high rise building, hotel

1009-6825(2017)29-0042-02

2017-08-05

林華良(1985- )，男，碩士，工程師

TU978

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