試論我國房地產經濟管理中面臨的挑戰

姜虹旭

【摘要】21世紀是一個全新的時代，社會競爭愈演愈烈。就房地產行業而言，經濟管理工作是非常關鍵的。在本次研究中，筆者主要圍繞我國的房地產經紀管理問題展開了研究。首先介紹了經濟管理的相關概念，接下來分析了現階段我國房地產經濟管理面臨的挑戰，最后探討了應對我國房地產經濟管理方面挑戰的對策。

【關鍵詞】房地產 經濟管理 挑戰 對策

1經濟管理的概念及作用

1.1經濟管理的概念。所謂經濟管理指的就是對相關經濟活動開展的一系列的管理行為，主要包括計劃、組織、協調和監督等。總的說來，經濟管理可以劃分為兩個層次，分別是：第一，宏觀經濟管理，主要指的就是國際會對于經濟活動的管理；第二，微觀經濟管理，主要指的就是企業自身對于相關經濟活動的管理。

1.2經濟管理的作用。經濟管理對于企業的發展是至關重要的，其作用主要體現在以下幾個方面：第一，可以實現對企業相關經濟活動的統籌規劃：第二，對相關經濟活動的開展進行有效的監督，及時發展其中存在的問題，從而及時采取措施解決問題；第三，通過科學合理的管理，企業可以對自身資源進行合理的配置和充分的利用：第四，有效的經濟管理措施可以提高企業員工的工作熱情和積極性，進而提高員工的工作效率：第五，能夠做好企業內部不同部門之間的協調工作，使得部門之間可以相互合作等。

2我國房地產經濟管理面臨的挑戰

房地產行業對于我國的經濟發展是非常關鍵的，國家十分重視對房地產行業的管理工作。現階段，我國的房地產經濟管理面臨著下述幾個方面的挑戰：

2.1房地產經濟管理的意識缺少。好多房地產企業在發展過程中主要關注的就是如何獲得更多的經濟利潤，他們并沒有研究過發展當地產經濟的主要目的。在這種情況之下，好多房地產企業并沒有意識到開展經濟管理工作的重要性和必要性。

2.2管理目標不清楚。主要包括：第一，管理重點不是很明確；第二，管理方向存在一定的偏差；第三，管理目標比較模糊等。更為重要的是，相關法律法規在執行過程中會遇到一定的問題，這在一定程度上影響了我國房地產經濟的發展。

2.3不盡合理的管理體系。就我國而言，不同地區的房地產經濟發展情況有所不同。在開展房地產經濟管理工作時，好多管理人員未能關注這一點，從而導致現有的管理體系無法滿足實際的需求。

2.4不健全的法律機制。經濟管理的順利開展需要必要的法律環境支持，而相關法律機制的構建是一個漫長的探索過程。就房產行業而言，其發展速度是非常快的，這就為法律機制的構建帶來了一定的挑戰。此外，法律機制需要符合房地產行業的發展規律，但是，相關部門在開展法律機制的建立工作時未能做到這一點。

2.5管理政策的穩定性缺失。在房地產行業的發展過程中，經常出現波動現象。盡管有穩定房價的政策存在，我國的房價還是未能處于穩定狀態，房價的上漲是有目共睹的。造成這種現象的主要原因就是我國現有的宏觀調控方式是單一的，效果不夠理想。

3應對我國房地產經濟管理挑戰的對策

面對房地產經濟管理中存在的各種挑戰，如何積極應對是人們非常關注的。筆者認為，相關人員可以從下述幾個角度開展工作：

3.1控制資金成本。就房地產行業而言，其開發成本是非常關鍵的，開發成本直接影響著房地產行業的經濟效益。因此，在開展經濟管理工作時，關注房地產開發成本管理工作是十分有必要的。具體控制措施包括：第一，進一步健全現有的控制機制：第二，對相關支出進行合理的控制，避免不必要的支出：第三，凸顯經辦人的主導作用；第四，重視成本控制工作；第五，以實際情況為基礎，實施責任分包制度等。

3.2長遠性發展規劃的制定。從長遠的角度考慮房地產行業的發展問題，相關部門需要制定長遠性的房地產行業經濟發展計劃，具體包括：第一，對房地產行業的發展目標進行明確的定位。在市場經濟條件下，我國經濟發展迅猛。一方面，房地產行業對我國的經濟發展具有關鍵影響：另一方面，房地產行業的發展也直接影響著人們的居住情況和生活品質。因此，明確房地產行業的發展目標是非常有必要的。

第二，明確房地產行業的整體發展路線。現階段，我國正處于社會主義經濟發展的初級階段。在這一關鍵時期，應該從長遠的角度考慮房地產行業的發展問題，不能過于重視房地產行業的短期經濟效益。相關部門應該以長遠發展目標為基礎，制定科學合理的發展規劃，促進房地產行業的健康發展。

第三，對長遠目標進行合理的分解，并為分解之后的目標配置合理的政策。

具體來講，可以將長遠目標劃分為短期目標和中期目標。接下來根據我國房地產行業發展的實際情況，為短期目標和中期目標制定相應的政策。這樣做的主要目的是對房地產行業的發展進行科學的引導，更好的滿足房地產行業的實際需要，避免房地產行業在發展中出現炒賣行為等

3.3有關法律法規體系的完善。完善的法律法規體系可以為房地產行業的發展提供必要的法律環境，從而促進房地產行業的穩定發展。在健全房地產領域的法律法規時，需要注意以下問題：第一，充分考慮我國的實際情況：第二，對政府部門的經濟管理行為進行合理的控制，確保其經濟管理行為的科學性，避免出現過度干預房地產行業發展的現象：第三，對我國的房地產宏觀調控系統進行合理的利用：第四，對房地產領域的法律法規進行合理的完善等。

4結語

在本次研究中，筆者主要關注的是我國房地產行業的經濟管理問題。分析了我國目前在房地產經濟管理中面臨的挑戰，在此基礎之上提出了應對挑戰的一些措施，希望可以為相關人員帶來一定的啟發。endprint