旅游景區選址的影響因素及其優化措施

劉佳

本文以旅游景區的選址為研究對象，認為政府需要在旅游景區的選址論證方面發揮更大的引導作用、旅游景區的選址需要遵循地域性原則、需要得到其他景區的配套性的支持、需要有充分的市場支持等結論。本文的研究結論，對于一個地區、一個企業投資于旅游業，建設旅游景點，在選址方面具有借鑒價值。

引言

旅游景區的規劃中，對于不同類型的景區而言，其選址存在著不同的原則，比如對于自然風光型景區，其景區規劃的選址沒有可選擇性，而對于人文類型的景區規劃而言，則存在選址在何處的問題。本文分析旅游景區的選址需要考慮的因素及對如何優化選址提出建議。

一、旅游景區選址需要考慮的因素

（一）消費半徑

目前的景區規劃，一般強調參與性的、體驗性的休閑、度假產品的提供，這種景區具有很強的可復制性，也很強調重復消費和旅游者的回頭率問題，這類景區的客源一般屬于區域性的，需要考慮在不能太大額消費半徑之內，去預測消費需求，景區選址需要考慮以景區為中心的外部輻射區的經濟發展水平。這點實際上也就是景區選址時需要考慮經濟效益問題。

（二）文化原真

比如在黑龍江建設傣族風情的民俗體驗旅游景區，這是不現實的，相反，可能鄂倫春族、赫哲族等少數民族文化旅游景區的建設是現實的。這屬于景區選址的文化效益問題。

（三）可盈利性

任何景區的建設，其出發點基本上都是屬于盈利導向，尤其當前國家及各級政府普遍看到了旅游業的巨大經濟潛力，普遍將旅游業作為本地發展經濟的支柱產業，在這樣的背景下，無論是政府自己投資，還是引入外資，景區景點的規劃建設不可以不考慮經濟效益問題。

二、優化旅游景區選址的建議

（一）景區選址要避免重復建設

比如湖北省省內有太多的三國城和三國公園，但是，如果沒有各自的特色，沒有區分，沒有差異化，這種景區各種效益是難以保證的。荊州、當陽都要去打造關公為主題的旅游文化園區，赤壁和襄陽都在籌備建設諸葛亮智慧文化書院；荊州竟然有關帝祠和關帝廟，和當陽的關陵的一些景觀特色也有重復； 許多景區都有桃園三結義、劉關張各種形式的塑像等。這就說明，如果選址過程中，當地的旅游行政管理部門或者政府部門不做出一個統一的規劃，避免出現差異不明顯，特色不鮮明的現象，那么就會難以避免出現重復建設問題。

（二）景區選址一定要遵循地域性原則

以鄆城縣的濱水旅游景區的景觀設計為例，它的選址明確地突出了景區選址的地域性原則。在旅游景區的選址中，必須要考慮到地理和自然條件的方面，這就是地域性原則，當然地域性原則同時還包含有歷史事件為基礎的人文旅游景區也應該具有原真性的問題。旅游景區的選址應依據旅游目的地的地形、地貌特征以及有特點的原始存在。在歷史文化為依托的旅游景區建設方面，景觀的設計地點盡可能在原址上，要經過充分論證，并盡可能突出該地域的歷史文化和人文特征，發展和繼承該地域的歷史文脈、歷史記憶、風情民俗，飲食習俗等。

（三）景區選址需要有市場的支持

景區的選址需要考慮到可持續的問題，也就盡可能延長旅游景區的生命周期，使其有相當長時間的運營時間。這就需要有市場的保障。通過文獻檢索，加之國內外國外對旅游景區選址的研究成果，最終我們可以發現，景區選址要保證經濟效益，至少需要符合以下的幾個條件：第一，需要有城市支持因素，在一個小時車程的周邊地域中需要有1200萬之上人口，或者景區需要離周邊大的旅游景區或者度假區不超過一個小時的車程，如此才能保證客源；第二，為了達到促銷的需要，旅游景區盡可能可以鄰近兩個個商業廣告的密集區；第三，最好能夠和其它的旅游景區能夠毗鄰，能夠形成一種集群化的優勢，保證旅游者能夠在這里有足夠時間的停留；第四，距離主要的交通干道在30分鐘的車程以內。

（四）景區選址需要有其他景區的配合

在旅游業中，人們已經形成了一個基本的共識，就是某個旅游目的地，景區景點如果要實現盈利，最好的狀態就是人們能夠將這個景區景點規劃為一條旅游線路中的一個重要環節，并且最好在一個城市能夠實現游客的“過夜”，如此，才是旅游景區開發的最好的狀態。從上面的兩個案例也可以將此結論加以證明，比如鄆城縣發展三國主題旅游景區，其基礎不僅存在于其他方面，更重要的是在其周邊是有相關的配套景點的。鄆城、梁山和孔孟之鄉的曲阜、鄒城等都在地理位置上相近，以齊魯地區的儒家文化為特色的旅游景點在全國都具有典型性，魯西南的這種崇文尚武的整體文化類型，是可以被旅游者所能接受認可，并且具有吸引力的一種文化旅游資源，正是這種整合性旅游線路和旅游產品的組合，使得在魯西南地域范圍內發展旅游景區具有得天獨厚的優勢，因為各個景區景點之間達成了一種集聚效應，互相配合，互相促進。

三、結論

一個國家或地區的旅游影響力將受到當地旅游景點選址科學與否的影響，在規劃一個地區的旅游景點的時候，必須要做出深刻的理性分析，尤其是對于文化類別、人文類別和人造類別的旅游景點來說，需要做出更多的考慮，才能使得旅游開發的科學性得到保證，才能具有充分的盈利性，在規劃旅游景點的時候，選址需要考慮的問題不僅要符合一般的文化原真性的要求、盈利性要求、配套性要求，還要做出更多的考慮，這些考慮比如包括交通以及基礎設施的配套、客源地的距離以及市場規模，從政府角度來說，則是要求政府具有統一規劃，避免重復建設的意識，好的選址是需要開發商、地方政府以及相關領域的專家的共同配合的。本文的研究結論，對于一個地區、一個企業投資于旅游業，建設旅游景點，在選址方面具有借鑒價值。

（作者單位：鞍山師范學院商學院）