不動產登記難點及應對策略

李偉興

摘要：從我國開始在全國各地區實施不動產登記工作開始，各大中小城市都開始進入到不動產登記的具體實施階段。在不動產登記工作開始前期，就面臨著登記重復、登記類別不統一、監督部門重合等一系列的問題，從而致使不動產根本不能確保各項工作的真正落實和有效開展。如果想要有效地解決這一矛盾則需要針對不動產登記中存在的難點進行一一分析，從而提出相關的應對策略，從而確保不動產登記工作可持續有效開展。

關鍵詞：不動產登記；難點；策略

1不動產統一登記難點解析

1.1相關法律不健全

我國國土資源安全局即便早已設定了不動產登記局，為不動產的統一登記供應了針對性的基礎保障。可是，從當前我國不動產登記法律規章制度現狀來看，相關的一些法律條文及規定是比較欠缺的，一些職能部門根本沒有認真地去履行自身職責，重復登記、權利交叉等情況時有發生，從而造成信息登記上的錯誤，為今后工作的開展埋下了巨大的隱患。不動產交易前期，需要做好相關權利的明確歸屬，可是因職能的具體劃分上存在很多問題，為此，在不動產的權利歸屬方面并不能加以絕對的肯定，無法真正意義上確保所有者的合法權益，這對于日后不動產登記工作的開展造成了極大的影響。

1.2不動產登記人員的綜合素質有待提高

創建專門的不動產登記部門以后需對固有的核心干部、相關工作人員作出科學合理性的分配，在具體工作落實的過程當中，由于會涉及到原部門人員的權益問題，工作人員的專業知識也是有限的，在這種現狀下，若想促使不動產登記工作水平能夠得到進一步的提高，提升不動產登記工作人員的綜合素質就變得十分的重要。為此則需開展定期專業培訓，提升員工的專業水準和綜合素質，為不動產登記工作的開展提供充分的人力資源保障。

1.3登記技術需進一步完善

我國是一個人口眾多的國家，土地空間利用效率日益增高的今天，土地與房屋登記系統日趨完善化。可是，海域、林地等系統并未完善起來，若想要創建完善化的不動產登記平臺，則需做好相關數據的整理和系統性分析工作，為此，只有不斷完善相關技術和措施，才能夠為不動產工作的順利開展打下良好的基礎。

1.4數據整合困難

在不動產的具體登記上，整體數據是非常多的，為此整合工作的開展是十分困難的。土地登記數據當中有許多的業務數據、地籍數據，這些數據之間并沒有任何聯系，并且數據更新起來非常慢。在房產登記方面，有許多房產的樓盤表是沒有的，林地登記中通常會以簡單的紙張來進行信息的記錄，數據庫和相關檔案資料不存在任何聯系，并且存在信息不完整的情況，為此，在數據整合方面需要投入大量的人力物力及財力，這樣才能夠為房地產登記工作的正常進行提供充分的條件。

2不動產登記具體應對策略

2.1為能夠確保不動產登記工作的順利開展，需有扎實的根據，不斷完善不動產登記有關規章制度，明確各工作流程，虛心聽取廣大人民群眾給的合理化意見，從而制定科學合理化的制度。對此，需進一步明確不動產登記關系，各項工作的開展都需有充分的依據，在嚴格遵循各項法律程序的基礎上做好各項登記工作的歸總，確保最終登記數據的完整無誤。

2.2對不動產登記工作人員開展專業培訓，促使其專業素養得到進一步提高。目前很多部門仍然不想放手職責，這會給日常登記工作的開展造成極大的阻礙。其中，登記工作人員的專業素養、工作態度對最終工作質量有著直接性的影響，為此，需不斷強化對不動產登記工作人員的素質教育及專業培訓，強化其技術培訓，創建完善化的考核機制，嚴謹非專業人員參加到不動產登記工作當中來。同時，建立明確的獎懲機制，最大限度上促使工作人員工作的積極主動性得到充分的發揮，從而促使當下不動產登記工作質量，這樣才能夠更好地滿足不動產登記相關工作的具體準求。

2.3創建完整的登記平臺，實施不動產登記系統的信息化管理，做到各項工作落實到個人。不動產登記工作中數據量是非常大的，在此情況下創建完善化的數據登記信息查詢系統就顯得尤為重要。為此，需從目前的具體狀況入手不斷引入先進的科學技術，落實信息化管理，可利用云計算創建信息數據庫，從而實現信息資源共享，促使不動產登記工作變得更加精準、更加有條理性。

2.4從目前各個部門的實際登記狀況入手，進行登記窗口的合理性設置，同時標注好相關指示牌，同時做好登記窗口人員的交接工作，提供完善化的軟硬件設施，對配置好的設置進行系統性調整，同時做好相關資料數據的移交工作。進行新證發放前期，需提供一個過渡期，在這個階段是新制度、新系統的試運行階段，以便為日后新證的發放做好充分的準備。

人口眾多、土地面積大是我國呈現出的顯著特征，只有將不動產登記工作認真落到實處，才能夠為社會經濟的快速發展打下良好的根基。不動產登記工作開展過程中，要認真履行各項法律規章制度，將維護人民群眾的切身利益作為一切工作的出發點，積極地做好自己的本職工作。

結束語：在市場經濟發展的大環境下，我國實施不動產統一登記制度，這是現代城市化發展的必然需求，是與國際不動產登記制度完全相吻合的。目前，縱使我國的不動產統一登記制度已經開始實施，可是依然處在最初的試運行階段，若想創建一套完整的不動產統一登記體系則需歷經較長的一段時期，在此過程中依然會存在各種意想不到的矛盾出現，為能夠確保不動產統一登記工作的有序開展，針對出現的問題要及時地加以解決，努力實現不動產統一登記的目標，創建完善的不動產統一登記體系，保護相關權利人的合法權益，及時解決不動產登記難點和問題，確保不動產交易的安全有序進行。endprint