同一套房，父親賣了兒子賣

肖菁+高佳晨+拱法

杭州市有一家五口，老兩口、小兩口和孫子，這家人拆遷分到了4套房。這原本應該是令人高興的事情，但是圍繞著這些房產，引發了無數官司。其中有套房子在房產證都還沒拿到的時候就被老兩口暗地里“賣”掉了，后來同一套房子又被兒子賣了一次。

前不久，杭州拱墅區法院執行局對這套房產進行了強行騰退，房產到底歸哪個，總算塵埃落定。

老兩口“賤賣”房子

老沈一家原本住在拱墅區小河地塊，2005年該地塊拆遷，按照政策，老兩口、小兩口再加上孫子獨生子女算兩份，人均面積50平方米，一共能分到面積300平方米的回遷安置房。幾年后，回遷安置房下來了，老沈一家一共拿了4套，兩套面積100多平方米，兩套面積50多平方米。

2010年底，王某想買一套價格實惠的房子，經朋友介紹認識了老沈。老沈說自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70萬元的價格賣給他，即每平方米不到1.3萬元錢，而當時周邊商品房的單價大約是每平方米1.5萬元錢。

王某實地看了房，也在開發商那里看到了這套房產的回遷協議，房主登記的是老沈夫婦的名字。于是，雙方在毛坯房現場簽下了“房屋轉讓意向合同”。

王某所說的“合同”其實是老沈從網上自行下載的，整個簽約過程也沒有通過中介。王某說他先付了42萬元錢給老沈。雙方約定，等到老沈拿到房產證，正式過戶給王某后，再付清余款。

“簽完協議交完錢后，老沈就直接把鑰匙還有水電卡之類的交給了我，說我可以隨時裝修搬進來。”王某說。從2010年開始，王某就“擁有”了這套房子，后來還租給過他人。

同一套房又被賣了一次

跟王某爭這套房產的是方女士。方女士的手續比王某完備多了，2015年1月，她通過我愛我家以市場價110萬元買下了該房產，過戶后獲得了該房產的所有權。

方女士是從老沈的兒子小沈手中買到這套房的。同一套房被賣了兩次，究竟是怎么回事呢？

原來，老沈在拱墅區法院已經“小有名氣”了，以他為被告的案子從2006年至今有二三十起，都是民間借貸，他欠錢不還，總金額達600多萬元。很多案件判決后老沈還是還不上，而進入強制執行階段。老沈嗜賭，這些欠款很有可能包含賭債，但是在形式上是再正常不過的民間借貸。正是因為老沈討債官司纏身，2013年，一家五口通過法院對4套房產進行分家析產。老沈夫婦拿了一套面積100多平方米的，另外3套都歸兒子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已經“賣”給王某的那套。

按照小沈的說法，他們分家時根本不知道老沈把這套小河佳苑地房產“賣”了。因為沒有房產交易登記，法院也無從知曉。這樣一來，小沈后來把小河佳苑賣給方女士似乎也合乎道理。

房產交易以產權登記為準

2015年1月，方女士買下了該房產，因為王某將房子租給了他人，方女士一直無法拿到房子。2016年，方女士將王某告上法庭。

庭審中，王某說當時確實“買”下了該房產，但后來因為老沈欠債太多，其名下房產被法院凍結所以無法辦過戶。后來沈家分房，這套房子又被小沈賣給了方女士，他也很委屈。

最后法院認為，不動產權屬證書是權利人享有該房產的證明，方女士提供的三證足以證明她是房產的所有權人，而王某拿不出這么硬的證據。還有王某也拿不出有效證據證明他已經支付了房屋買賣款。所以，法院判定王某無權占有該房產，應該騰退出來。目前，拱墅法院已經對房屋進行了騰退，騰退完畢，方女士可以隨時搬進去。

執行法官說，王某從老沈那里買房子時，他們簽的合約是沒有法律效力的，而且他在沒有確定老沈是否有房產證，沒有查清房屋產權是否有糾紛的前提下就簽字，需要自己承擔責任，他只能自行向老沈追討這45萬元現金。目前，老沈名下所有的房屋和財產都被凍結，那套分家分得的房產也老早被老沈以長租20年，或者以物抵債的形式折騰掉了。而在小沈夫婦名下的另一套房產，也因為有一單老沈的借款是小沈做的擔保，如今也被凍結了。

（摘自《錢江晚報》2017年8月10日）