綠色建筑理念對房地產企業競爭力的影響

路敏捷

摘要：經濟的快速發展帶來的是環境的破壞，這是不可否認的事實，因此在經濟發展迅速的今日也應當著眼于保護環境。以房地產行業為例，房地產行業若想推動自身的核心競爭力就需要相應當前國家政策的呼吁，將綠色建筑理念運用于房地產建設當中，以及節省建筑開支以及獲得消費者的喜愛，提升銷量。本文將就綠色建筑理念對房地產企業競爭力的影響展開探究，闡述綠色建筑理念及其實際產生的影響，最后提出保障房地產行業競爭力的措施，希望能夠推動行業的穩定發展。

關鍵詞：綠色建筑理念；房地產企業競爭力；影響

綠色建筑理念運用于房地產行業當中是為了響應國家建設“環境友好型社會”政策的呼吁，因此我們最先需要了解綠色建筑理念主要從節能、節水、節材還有節約用地四個方面進行，其對企業競爭產生的影響主要是減少自然資源的浪費、有效降低，控制企業的開支以及獲取經濟利益與社會利益三大方面，因此需要采取完善評定標準、制定激勵制度還有確定評價制度三項保障措施，來確保房地產企業保持自身的企業競爭力。

一、 綠色建筑理念

（一） 節能

綠色建筑建設過程當中要求使用可再生資源進行發電，尤其是像太陽能這樣能夠再生的清潔能源不會對自然造成破壞，應該大規模使用。

（二） 節水

水資源的浪費一直是國家面臨的棘手的環境問題，在進行房屋建筑的過程中可以反復利用水資源，做到一水多用、循環使用，減少資源損耗，積少成多，久而久之就能夠積累降低水資源消耗與污染問題。

（三） 節材

房地產開發過程，尤其是在建筑建設的階段會涉及到大量建材的使用，將綠色建筑理念運用于其中能夠減少材料的使用，在材料的選擇上會充分考慮到工程的需求，勢必做到資源使用效率最大化的目標[1]。

（四） 節約用地

節約用地需要從節約材料使用以及減少環境污染方面入手，減少土地污染的面積，提升土地的使用效率。

二、 影響

企業提升競爭力不僅需要過硬的技術保證，還需要從環保生態角度入手，尤其是在當前的社會形勢下，國家大力宣傳保護環境、促進綠色可持續發展的觀念，這就意味著企業若想提升自身的競爭力就需要緊跟政策。

（一） 減少資源浪費

綠色建筑理念的使用是促進房地產行業進行改革的一股力量，其有效減少了水、碳以及土地等不可再生資源的使用，鼓勵企業使用風能、太陽能等清潔能源的使用，很大程度上提升了企業的社會聲譽。其次是減少對高價建材、劣質建材的使用，減少了材料浪費的問題以及材料污染的問題[2]。

（二） 控制企業成本

首先，在材料節省的角度來看，使用綠色建材來建設建筑，可以降低其他建材的使用。綠色材料可以循環使用，減少再次購買材料的次數，與此同時可以考慮到運輸成本的問題。綠色建筑理念提倡更多的使用當地的建材，減少建筑材料磨損的可能性，提高建材的使用率，減少了企業運輸的成本，最終達到有效控制企業成本的目標。其次是在資源使用的角度上來看，電能使用的是利用清潔能源發出的、水能的使用是循環利用的，而土地使用率也得到了提升，資源使用率升高，企業成本降低。最后是在人員管理方面使用的成本得到控制，人員的現場管理也需要按照綠色管理理念進行，提高人員的工作效率，保證人員的工作福利。

（三） 收獲社會效益

當前階段由于國家正在大力倡導創造綠色和諧的社會，而綠色建筑理念是依照國家提倡的可持續發展策略使用的，因此消費者對于使用綠色建筑理念作為施工理念的企業會有較強的好感，綠色建筑理念的使用使得建筑的安全性能更加穩定、對人的健康影響更小，受到了消費者的歡迎，樹立綠色正直的企業形象。

三、 保障措施

（一） 完善評定標準

通過綠色建筑理念來幫助企業提升核心競爭力的方法之一就是建筑被評定為綠色建筑，得到社會大眾與專家人士的一致認同。完善評定標準能夠為還未開始綠色建筑或者對開發綠色建筑存在一定誤區的企業提供指導。評定標準應當是基于國家政策基礎上制定的，不能過分要求使用高端的材料，也不能將標準放得太低，否則就失去了創建評定標準的意義[3]。

（二） 制定激勵制度

獎勵機制的創建需要從企業與購買這兩個方面同時進行。首先是鼓勵企業使用綠色建筑理念，貫徹綠色建筑理念建設綠色建筑，當市面上的建筑逐漸走向綠色化，那也就意味著建筑行業的革新更近一步。其次是購買者方面，政府可以提供一定的政策指出或者是資金支持來鼓勵消費者購買綠色建筑，企業的銷售量提升了也就愿意開發更多的新技術，建造更多的新建筑，企業的行業地位得到了提升，自然也就推動了綠色建筑行業的發展。

（三） 確定評價制度

確定評價機制需要多方面人員共同參與，例如房地產行業的從業人員、政府以及購買人員和潛在消費者，不同的人對于同一時間往往有著不同的意見，因此需要對綠色建筑展開評價，了解綠色建筑理念使用的不足與優勢。面對不足，不斷彌補、不斷創新；面對優勢，進一步升級，使其滿足消費者的需求。評價機制的確立是為了企業能夠更加全面地看清企業的定位以及建筑完成的情況、對社會的影響等等，為企業提供了意見來源[4]。

（四） 強化技術引進

當前階段我國的綠色建筑行業正處于起步階段，相較于其他國家，我國的綠色建筑行業還處于落后位置，但是有關行業不應該氣餒，應當發奮圖強，積極進取。首先是積極與海外擁有先進技術的企業進行交涉，積極引進國外的先進技術；其次是在先進技術上融合中國建筑行業的特點，使先進技術更加符合中國建筑行業的使用。

四、結束語

為了建設環境優美的人居環境，創造綠色發展的和諧社會，使用綠色建筑理念是行業發展必不可少的。房地產行業響應國家的號召能夠在無形中增加自身企業在消費者心中的好感度，借此提升銷量，而居民也因居住在綠色環保的房屋中而獲得高質量的生活保障，實現了滿足企業發展與居民需求的目標。

參考文獻：

[1]陶趙融，袁澤人，李淑女，etal.綠色建筑理念對房地產企業競爭力產生的影響[J].門窗，2015（11）：31-31.

[2]胡靜.房地產企業綠色建筑開發行為影響因素研究[J].四川建材，2016，43（5）：193-194.

[3]劉俊穎，何溪.房地產企業開發綠色建筑項目的影響因素[J].國際經濟合作，2011（3）：82-85.

[4]谷立靜，張建國.我國房地產企業開發綠色建筑的現狀和啟示[J].中國能源，2014，36（10）：35-38.

（作者單位：滄州市天成房地產開發有限公司）