日本商業地價連續2年上漲 住宅地價持續下跌

日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基準地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5%，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%，曾時隔9年轉為上漲。

隨著訪日外國游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。

從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2%，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%，但降幅收窄了0.3個百分點。

商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬，創歷史新高，4-6月的旅游消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3%。房地產開發商三井不動產在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動。

另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處于泡沫經濟時期的1991年的每平方米3800萬日元。

東京商業街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺，通過著眼于東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。美國房地產基金綠橡木地產6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業用地的上漲率東京圈為3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%，均比上一年有所擴大。

包括負利率政策在內的日本銀行（央行）大規模金融寬松也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向，資金還流向日本地方，商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6%，同比收窄了0.5個百分點。

一方面，日本全國住宅用地價格同比下降0.6%。盡管是連續26年下降，但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為，“在實際需求上顯示出向好態勢”，認為經濟的緩慢復蘇對地價形成了推動。

不過，在日本全國14656個調查地點當中，近六成的住宅用地價比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4%，基本維持不變，但地方則下跌了1%。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。endprint