淺析綠色建筑行業的新機遇以“被動房”為例

王淑珺

淺析綠色建筑行業的新機遇以“被動房”為例

王淑珺

建筑、工業與交通是能源使用的三大領域，而這其中建筑業的能耗更是達到了全國總能耗的30%以上，且存在總體使用效率低、污染高、建筑物平均使用時間短等問題?！笆濉庇媱澨岢隽司G色、可持續發展的觀念，且于2015年8月，住建部和工信部聯合出臺了《促進綠色建材生產和應用行動方案》，以期鼓勵建筑行業“發展超低能耗、近零能耗建筑”。2016年2月，黨中央、國務院又出臺了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，再次重申發展“被動房”這一綠色節能建筑，這也是國家首次從政策高度提出這方面的引導性建議。鑒于此，在低碳經濟背景下，“被動房”建設作為新型城鎮化的必然趨勢，其發展日益受到關注。

“被動房”極大地緩解了能源和溫室氣體減排壓力，使得建筑質量有了極大的提升，同時兼顧了居民人文情懷和舒適度要求。此外，“被動房”的發展促進國內建材產業升級，并有助于解決南方集中供暖問題。

“被動房”作為被動式房屋的新一代建筑在歐洲已經發展了二十多年，但對于我國而言卻剛剛起步，并且截至目前仍有將近七成的省份尚未啟動該項目。因此，“被動房”理念推廣與項目示范在中國的本土化之路仍舊“道阻且長”。

因此，本文旨在對“被動房”的研究及發展現狀作簡要的評述，以期為我國的“被動房”建設提供相關的理論支持。

一、“被動房”發展動態

“被動房”這一概念，最早是由瑞典的阿達姆森（Bo Adamson）教授在二十世紀80年代提出的；而全球的第一座“被動房”則是1991年由德國的沃爾夫岡·費斯特（Wolfgang Feist）成功建造?！氨粍臃俊笔且环N能將節能目標發揮到極致的建筑技術，且其類型多樣，幾乎涵蓋所有用途的建筑，從最普通的居住、養老到商業用房如超市、賓館等，甚至是公益性建筑如學校等。迄今為止，世界范圍內的 “被動房”已將近6萬座，建筑總面積可達400萬平方米。

比利時是首個將被動式房屋建筑理念應用于全國的國家，自2015年起的所有新建筑都將采用“被動房”建筑標準。此外，德國、奧地利、美國等國家也紛紛提出建筑新標準，以求最大限度地利用建筑物的潛在能源。

目前，我國已有秦皇島“在水一方”和哈爾濱“辰能·溪樹庭院”這兩處成功建造的“被動房”，截至目前，我國建筑中被列入住建部科技項目計劃的有28項項目，37幢建筑，建筑面積合計可達33萬平方米。涵蓋河北、山東、遼寧、青海、黑龍江、福建、內蒙古、湖南和江蘇。氣候區更是有嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖、青藏高原等多種類型。

二、“被動房”簡述

“被動房”的建設與發展有助于國家減少能耗，是我國安全能源計劃的核心內容，也是實現可持續發展的必要保障。國際上“被動房”的建設也由最初的低能耗類型轉為高級生態建筑類型。

1.被動房的概述

“被動式房屋”（Passive house，簡稱“被動房”），即被動式超低能耗綠色建筑，其一年內每平方米消耗的一次性能源必須低于120千瓦時。因此，“被動房”的建筑需要最新、最節能環保的技術來實現：在調控溫度方面，盡量采用自然熱輻射和自然通風；在保溫隔熱方面，則采用了新型的建材和技術，以期最大程度減少對機械的依賴。

在2009年，我國為推廣“被動房”這一概念，由住建部牽頭的科技與產業轉化中心與德國簽署了推廣“被動式低耗能建筑”的意向。2011年，我國明確表示降低建筑業耗能需求是重中之重，并與德方再次簽署合作協議——《關于建筑節能與低碳生態城市建設技術合作諒解備忘錄》，由德方協助我國完成“被動房”建設各個階段的工作。

2.國外被動房的發展現狀

德國首先從政府部門開始實施“被動房”，并逐漸推廣至全國，以期完成減少40%的終端能耗的目標，以彌補核能源減少的能源缺口。2009年底歐盟通過“建筑業要最大程度地使用潛在能源”的決議，該決議將“零排放、可再生能源建筑材料、建筑改造要依賴其自身潛在能源”等要求提上了臺面。

并且，德國被動房研究所在2015年第19屆國際被動房大會上，根據可再生一次能源（PER）的需求和產量，將被動房劃分為被動房普通級、優級及特級，具體指標要求如下：

表1 德國被動房建設指標

3.國內“被動房”的發展現狀

（1）房地產產業

我國的房地產投資額增長迅速。2016年的數值達到了102581個億，相比于2015年更是增長了6.9個百分點。其中住宅房的投資額占投資總額最高比重，達到了67%，同期增長6.4個百分點，增速更是高于去年。

圖1 2015～2016年全國房地產開發增速

2016年，房地產開發企業房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%，增速比1～11月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積521310萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積115911萬平方米，增長8.7%。房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%，增速回落0.3個百分點。其中，住宅竣工面積77185萬平方米，增長4.6%。

（2）“被動房”產業

“被動房”是我國建筑業實現節能減排目標的切入點。我國首個正式的“被動房”建筑項目就是與德國合作的“被動式——低能耗建筑示范建筑項目”，自此我國的被動房建設拉開了序幕。

經過七年的發展，“被動房”建設在我國從無到有，從不被理解到廣受歡迎，從無據可依到有規可循，從類別單一到類型多樣，從個別地區到全國各地。伴隨著《河北省被動式低能耗居住建筑設計標準》的出臺，實體建筑也相繼在省市區落成，如秦皇島“在水一方”住宅小區、烏魯木齊“幸福堡”、哈爾濱“辰能·溪樹庭院”、大連金石灘“旅游度假別墅群”等。

圖2 中國被動房的建設情況

截止目前，在黑龍江、河北、福建、新疆、山東等37個省份都有這些建筑的蹤跡。建筑類型涵蓋了住宅、工業廠房、辦公樓、幼兒園等等，上到企業用房，下到普通居民住宅，范圍廣泛。

2014年5月由住建部科技發展促進中心等聯合主編的《被動式低能耗居住建筑節能設計標準》通過了政府部門的審核，這是全球第二個相關標準，而第一個則是有名的《被動房低能耗住宅規范》，在瑞典被正式提出。

（3）“被動房”發展前景及障礙

國民經濟的增速、居民收入水平、物價和國際收支等要素都影響著房地產行業。為此，政府出臺了人居發展目標計劃表。

表2 中國人居發展目標

表3 2000年至2010年預計人口數量及住宅面積變化

2020年是實現全面小康的年份，我國的城鎮化水平應該達到一半以上，會增加3.5億左右的購買需求。而與此同時，已有住房的居民則有改善住房環境的需求。

①前景廣闊

目前，我國有四百多億的建筑面積，每年增加額約為二十億平方米，且新增建筑面積所需能耗為全國總能耗的46.7%。新“四化”進程帶來了城鎮化和工業化的互相促進，“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等政策的出臺，基建的進一步投入都為我國被動房以及其相關產業的迅猛發展提供了堅實有力的保障與支持。因此，“被動房”一方面能很好地解決建筑行業高能耗的問題，一方面能滿足國家的建筑增長需求，可以想見其發展前景極為廣闊。

②發展存在的困難

由于被動房使用了多種保溫、節能材料，使得成本大幅增加。且許多建材只能從國外購買，因此，如何解落地之困，如何將被動房做大做強是現階段需要解決的一個首要問題。

同時，我國建筑節能起步較晚，國家建筑節能標準水平較低，一定程度上制約了我國 “被動房”建筑的發展。此外，“被動房”在中國仍屬于新興概念，處于絕大部分人的知識盲區。且參與企業較少，其商業模式、盈利模式、營銷策略等方面都尚未成熟，與發達國家相距甚遠。

三、結語

1998年改革開放以來，房地產行業發展迅猛。過去幾十年，房地產行業的進步不僅使得居民的生活、住房條件得到了極大的改善，同時也給生態環境造成了一些不可逆轉的毀壞。而最近幾年，我國越來越關注綠色發展，“節能減排”的發展目標已經提上日程，綠色住宅為越來越多的人所關注。

“被動房”因其低耗能、高回報開始在我國起步發展。但是同時我們也應注意到，經過十數年的發展，房地產行業早已形成了固有的模式，只有經濟實力較強的大型房地產企業愿意將時間與精力投入到新型住房的研究與開發當中。而其他的中小企業則傾向于固步自封，保留原有的發展模式。也正因為“被動房”尚處在開發的伊始階段，開發經驗和營銷模式尚不完善，所以在一定程度上很難為大部分的開發商所接受。

因此，在未來的發展中，國家應出臺完善的法律體系，進一步加強理論推廣，擴大“被動房”在群眾中的知名度，同時對開發商輔以適當的激勵政策。如此，我們有理由相信，在不久的將來，“被動房”定會在我國得到長足的發展。

（作者單位：中南財經政法大學）