基于財(cái)政分權(quán)的房價(jià)上漲對產(chǎn)業(yè)升級的影響

關(guān)勁嶠

（淮陰師范學(xué)院城市與環(huán)境學(xué)院，江蘇 淮安223300）

基于財(cái)政分權(quán)的房價(jià)上漲對產(chǎn)業(yè)升級的影響

關(guān)勁嶠

（淮陰師范學(xué)院城市與環(huán)境學(xué)院，江蘇 淮安223300）

在財(cái)政分權(quán)的背景下，地方政府擁有推動房價(jià)上漲的動機(jī)和手段。而房價(jià)的持續(xù)上漲在很大程度上表現(xiàn)出對產(chǎn)業(yè)升級的阻礙效應(yīng)。房價(jià)上漲會引起生產(chǎn)要素成本的疊加上漲，使企業(yè)經(jīng)營困難；通過投資路徑依賴影響企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，通過替代效應(yīng)抑制市場需求，通過擠出效應(yīng)阻礙相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，最終抑制產(chǎn)業(yè)升級。因此，要從政績考核體系的完善、生產(chǎn)要素的市場化、基礎(chǔ)研究的投入、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和擴(kuò)大內(nèi)需等方面入手，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。

財(cái)政分權(quán)；房價(jià)；產(chǎn)業(yè)升級

近年來，中國遭遇了經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸，由過去高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈咚俚男鲁B(tài)增長，部分省份甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。雖然新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)增速反映出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、升級的陣痛，但也說明技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級并沒有成為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長的動力。而與此同時(shí)，中國房價(jià)則持續(xù)上漲，部分城市的房價(jià)上漲速度甚至超過了經(jīng)濟(jì)增長速度，房地產(chǎn)投資和開發(fā)持續(xù)過熱，引發(fā)了新一輪對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。那么，中國經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的困境是否與房價(jià)上漲有關(guān)？房價(jià)上漲是產(chǎn)業(yè)升級的動力還是阻礙？

一、文獻(xiàn)回顧

對于房價(jià)在產(chǎn)業(yè)升級過程中的貢獻(xiàn)，一些學(xué)者給予了正面的肯定。高波等從區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的角度入手，認(rèn)為房價(jià)上漲幅度的差異性誘使勞動力進(jìn)行區(qū)域轉(zhuǎn)移并改變了勞動力結(jié)構(gòu)，引起了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從而促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級［1］。……