變革時代物流地產發展前景與趨勢

演講嘉賓：普洛斯投資（上海）有限公司副總裁 徐佳梅

變革時代物流地產發展前景與趨勢

演講嘉賓：普洛斯投資（上海）有限公司副總裁 徐佳梅

智慧物流發展到現在有三個特點：第一個特點是，互聯互通，數據驅動。第二是開放協同、共享共贏。第三是人工智能和提升效率。

真正的智慧物流園應該是以信息化、智能化、自動化、透明化，系統的運作模式運營物流園區，是采用物流＋互聯網加大數據相融合的一體化生態運作模式。這個一體化生態運作模式有四個特點：一是園區的整體運營管理是不是智能化，是否擁有車輛智能道閘系統、月臺等物聯網信息采集設備，使園區操作與倉庫運營一體化、是否實現園區導航、自動打單、自動計量等;倉庫運營管理智能化，倉庫內裝卸、分揀、包裝等采用盡量采用自動化、智能化的設備，降低人力輸出，提高運作效率。二是貨物管理的智能化，倉庫內WMS系統，打通客戶端，實現動銷數據實時共享，整合供應鏈管理，建立庫存策略，實施安全庫存與循環補貨等存貨管理方案，降低庫存，提高服務品質。三是共享服務的平臺，園區是不是擁有運力整合的平臺,提供設備共享和金融服務等。最重要的一點是，有沒有信息采集和系統化的大數據服務。所有這些構成了智慧物流的特點。

展望未來，今后整個物流地產行業，單一的物流地產運作模式已經不能在激烈的競爭環境當中生存下去了，我們相信未來單純的物流地產商會被物流系統解決方案商所取代，今后地產商將不僅提供倉儲的空間租賃，還要能提供更多的整合解決方案，如金融的服務，倉配服務、運力整合等等。未來老舊倉庫的改造會成為一波新的浪潮，改造中如何引用新技術，如何把這些老舊倉庫變成智能高效的物流園區，這也是我們一個發展的好契機和空間。隨著經濟的發展，特別是人工智能技術的發展，人工智能技術也會在整個物流行業應用。未來物流行業的競爭是大數據的競爭，這點對物流地產行業也很重要。在大數據中會衍生出來一個新的服務——物流大數據服務。我們應該抓住這樣一個商機，去很好地發展我們自己的大數據。共享經濟的來臨，對物流地產商也會有很大沖擊，相信也會出現一波共享的物流園區。所謂共享的物流園區，就是將閑置倉儲空間放到一個公共的共享倉儲平臺供選擇，提升整體閑置倉儲資源的利用率，我相信類似這樣的新經濟模式在未來會不斷開創出來。機器代替人工的時代即將到來，這是社會不可逆轉的發展趨勢，未來我們應該如何做好準備，也是值得大家思考的一個話題。

普洛斯是全球領先的物流基礎設施的開發商和運營商、基金的管理者。在全球擁有的資產達到了42億美元和5600萬平米的全球資產。目前在中國我們進入了38個主要的市場，擁有物流園區254個，物業面積達到了2921萬平米，完工的面積達到了1820萬平米，從普洛斯整個發展格局上來看，我們通過物業的開發，通過運營管理，通過基金的管理，通過物流金融服務，為客戶提供整體的物流解決方案。

惲綿點評：

徐總告訴我們，現在是一個變革的時代，今后要變到智慧物流這個方向去。那么什么是智慧物流，徐總說了三件重要的事，一個高效運作，一個透明過程，第三個是優化方案，通過這些去體現信息共享網絡化、全球可視、全程管控等等。從發展的趨勢角度來說，徐總告訴我們最核心的是什么，不是你做什么，你做垂直也好，你做標準也好，你的核心競爭力是價值，是為客戶創造價值，通過你的支點和節點形成價值再造。