首富們減持地產尋機“一帶一路”

王燕青

除了新加坡首富黃氏家族外，港商也在出售內地的地產項目

9月9日，新加坡首富黃廷方家族旗下信和系公司甩售內地地產資產，作價87.7億元，接盤俠為國企華僑城股份（00069.SZ）。交易完成后，華僑城股份擁有信和置業（成都）有限公司（下稱“成都信和”）80%的股權，黃氏家族旗下信和置業（00083.HK）繼續持有20%的股份。

黃氏家族出售成都地產項目后，所持有的內地項目僅剩三個：漳州信和御龍天下、廈門信和銀湖天峰項目、深圳前海公寓項目。從開發階段看，這三個項目待開發體量并不大。其中，銀湖天峰已是尾盤狀態，御龍天下待開發住宅量僅剩2000套，深圳前海公寓建筑面積為2.3萬平方米。三個項目體量相加可能比不上成都信和旗下的“信和·御龍山”項目。據信和置業財報透露，信和·御龍山的總建筑面積多達123.56萬平方米，目前剩余開發量為七千多套住宅，以及超10萬平方米的寫字樓。

改革開放之初，黃氏家族進入中國內地房地產市場的陣勢可是不小的。他們曾先后在上海、重慶、深圳、廣州、廈門、福州、漳州和成都等地大搞項目開發。但發展至今，其在內地的項目體量不增反減，可見黃氏家族的投資法則是持續做減法。

事實上，除了黃氏家族外，港商也在減持內地的地產項目。

9月7日，據港媒報道，李嘉誠再度出售香港地產資產，將以20億港元的價格賣出山頂道兩幅宅地。同時，李嘉誠用于海外收購的資金已近1500億港元，涉及到基建、能源、通信等多個領域。

新加坡首富和香港首富為何都選擇出售內地地產資產？毫無疑問，海外華商不看好內地地產市場前景。中央在宏觀層面去庫存、去杠桿、擠泡沫，房地產市場是首當其沖遭遇嚴控的行業，北上廣深等一線城市不斷收緊政策，而一些二三線城市也在宏觀形勢下選擇擺脫土地財政，收緊房地產政策。

不過，黃氏家族和李嘉誠也不想徹底放棄內地市場。準確地說，他們在觀望和尋找地產之外大的投資機會。信和置業2016財年年報提及香港在“一帶一路”中的戰略地位和“粵港澳大灣區”，李嘉誠旗下長實地產和長和實業也在2017年中報中提及看好“一帶一路”倡議。李嘉誠認為，“一帶一路”可以創造大量商機，香港憑借地理位置優勢，以及與內地經濟的緊密聯系，未來有機會分享增長機遇。

黃氏家族的商業布局也在大的宏觀背景下進行了調整。信和系的商業構想是在“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區”中尋找機會。深圳是海上絲綢之路的一個重要出海口，而新加坡又是海上絲綢之路最重要的國家。黃氏家族的商業勢力范圍正好在新加坡和東南亞地區及粵港澳大灣區內，新加坡又是黃氏家族興起之地。對于黃氏家族來說，圍繞海上絲綢之路的起點和重要節點進行商業投資可以事半功倍。他們既可以分享中國宏觀政策帶來的機遇和紅利，又可以進一步穩固其在新加坡和東南亞地區的根基，此舉所獲極其豐厚。

從商業邏輯考量首富們撤出內地市場的選擇，只能說，“天要下雨，娘要嫁人。”