淺析當前的住宅設計要點

鄧燾

【摘要】隨著我國房地產業的高速發展，人民生活水平的逐漸提高，對住宅的合理設計，居住利用率要求也越來越高。本文作者結合多年的工作經驗談談自己的看法。

【關鍵詞】住宅設計；居住功能；室內空間；智能性

Analysis of the Main Points of Current Residential Design

Deng Tao

（Shaanxi Huizhi Architectural Design Co.， LtdXi'anShanxi710000）

【Abstract】With the rapid development of China's real estate industry， the gradual improvement of people's living standards， the rational design of residential， living utilization requirements are getting higher and higher. The author of this article with years of work experience to talk about their views.

【Key words】Residential design；Residential function；Interior space；Intelligent

1. 市場需求的多樣性

（1）當前住宅供需體制已從福利分配轉向商品行為，商品住宅應對社會上的不同經濟收入、不同結構類型、不同生活模式、不同職業、以及不同文化層次、不同社會地位的家庭提供相應的住宅套型，如設計不同面積、不同設施、不同裝修標準的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。

（2）同時，從尊重人性出發，對某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設計時應考慮無障礙設施，如入口設坡道加扶手、室內地坪無高差、門的寬度適當加大等，還應注意地面，特別是廚房、衛生間地面要防滑，不宜設吊柜，電氣開關與門窗把手適當降低，廚衛的操作臺與盥洗臺下部應有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用、設置呼喚鈴以能緊急報警等。當老齡人集居時還應提供服務設施如醫務、文化活動、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設計原則是要分得開，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顧。由于受現代生活意識的影響，社會上出現一些大齡而暫不結婚的人士，他們需要獨立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個大廳可再分隔為兩個空間就能滿足，但設備設施要齊全。此外，因生活習俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。

2. 居住功能的適用性

適用是住宅的根本要求，住宅性能應能適合居住者的需求。住房的第一位選擇因素要能滿足現代居住生活行為和現代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅內感到適用方便。首先，從使用出發，根據居住生活的性質對住宅內部進行分區，即套內合理布局應將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區；將臥室與衛生間集中在一起，形成私用活動區，公用區靠近入口，私用區設在住宅里部，公私、動靜分區明確，使用順當。其次，房間的面積和尺度要適當，現在有的住宅套型面積很大，每個房間也非常大，布局空曠，實際是小面積平面布置的簡單擴大，既不精細，面積又浪費，成為大而不當的住宅。雖然市場確實需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應適度擴大，但更應是增加不同功能的空間數量，如設置學習室、獨立餐廳、多個衛生間、工人用房、家務間、可入貯藏間等，有的還可設家庭團聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現代生活方式相適應。再次，住宅內部各房間的布置和相互聯系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到組織家庭生活的中心作用，廳內不應有太多的門和洞口，否則就會因沒有足夠長度的延續墻面而使家具布置發生困難，還會因有人在廳內來回穿行而干擾會客、團聚、視聽、休閑等公共性活動。由于廳內活動人數相對較多，廳又是一個家庭的集聚點，廳內需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于有家人提著菜藍或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛生間與臥室要相近，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。總之，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

3. 室內空間的可改性

家庭規模和結構是變化的，生活水平和科學技術也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續發展的原則，可改性首先應該提供一個大的空間，這樣就需要合理的結構體系來保證，常采用的有大柱網的框架結構和板柱結構，大開間的剪力墻結構，其次應有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設備系統，如此形成一個完整的可改體系。結構體系常受施工技術與裝備的制約，需因地制宜來選擇，一般中小城市適宜選用中等開間（3.6-4.2m）的全進深筒體或兩至三進深的縱墻承重結構，這種結構不太復雜，但又可以進行適量的室內再分隔。輕質分隔體目前已有較多產品，如圓孔石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板，水泥增強玻璃纖維板以及輕鋼龍骨紙面石膏板等隔墻、紙質蜂窩夾心木隔斷、組合家具隔斷等，但要達到住戶自己動手，既易拆卸，又能安裝，還需進一步研究開發。住宅可改性要求中難度較大的是設備與管線的再調整，采用加空地板和鋪砌增強聚苯板塊等技術能使管線重新配置，但需付出較大的經濟投入。廚房、衛生間是設備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設備管道墻，使之能達到靈活性和可改性的要求。

4. 家居科技的智能性

4.1科學技術的發展促進了住宅建設水平，提高了住宅功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術的科學性反映在以下幾點：

（1）推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善；

（2）進行科學研究，使成果轉化為生產力；

（3）小區管理形成智能化系統，以適應現代居住生活的需求。

4.2推廣應用四新。四新應用目的是為了提高功能質量，四新的范圍比較廣，它包括承重結構系統、圍護結構系統、分隔結構系統、廚衛設備系統、門窗系統、住宅電梯系統、采暖制冷技術系統、電氣系統、通訊系統、防水系統、建材及其制品系統等都應積極采用先進的技術及產品，淘汰落后技術及產品，提高產品使用效率。轉化科技成果。科技成果是保證住宅的適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性的重要支撐，要盡快地將科技成果轉化為生產力，提高科技貢獻率。目前在住宅產業化科技方面要解決好基礎性技術、創新技術、高新技術以及促進工程等研究，并將研究成果形成實際的生產力。推進智能化技術。智能化成套集成技術主要反映于安全防范子系統，包括出入口管理及周邊防越報警系統、閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統、保安巡更管理系統等；住處管理子系統，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設備公共照明電梯供水等主要設備監控管理、車輛出入和停車等系統、緊急廣播與背景音樂、物業計算機管理系統等；住處網絡子系統，主要為實現上述功能進行科學合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數據網或寬帶光纖接入網。應該注意，在推進智能化技術時要實是求是，密切與開發項目的經濟性接軌，達到實用、先進、經濟、綜合的效果。

5. 環境景觀的均好性

環境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環境效果。首先要強調住區環境資源的均好與共享，對于基地上清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規劃設計時要盡可能讓所有住戶均勻享受這些優美的自然資源環境，當處于不能均享的限制條件下，則應做出彌補的措施，創造人工景觀環境，使住戶在自然資源環境有所失的情況下，在人工景觀環境方面能有所得。要強調的是居住物理環境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向，在規劃時就要保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通和冬季主導風向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創造具有溫馨、樸素和親切的視覺環境。

6. 總結：

建筑風格乃是功能與藝術相結合的合作成果，需要充分考慮當地的文化傳統、居民習俗、地理氣象等因素。居住空間的風格應采用延續歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構成多種鄰里形成的空間，追求建筑環境的相對整體性及其與自然的有機結合。建筑網絡應尋找當地建筑文化的內涵，吸取合理的建筑裝飾節點符號與色彩，創造出具有時代精神、民族傳統和地方特色的住宅建筑風格。