對居住小區規劃設計中常見問題的分析

崔聚寶

摘 要：自從改革開放以來，我國科學技術不斷進步，國力日益增強，人民生活水平不斷提高，人民群眾對于居住條件的要求也越來越高。目前，最為重要的便是采取有效措施，合理規劃建設住宅小區，提高人民的居住環境和條件，使人民的生活更加舒適、方便、健康、便捷。文章正是基于目前住宅小區規劃建設的現狀，對其進行深入的分析，發現了一些問題，并提出了些許建議。

關鍵詞：居住小區；規劃設計；建議

中圖分類號：TU984.12 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2017）28-0098-02

1 住宅小區規劃中存在的問題

1.1 商業環境混亂

在居住小區內商業環境比較混亂，商業用房過多，紛繁復雜的商業用房可以說比比皆是，如飯館、旅館、美容院、英語輔導班、數理化輔導班、婚姻介紹所、牙科診所等，雖然環保、城建、工商、社區都有設置，但是在管理方面都會有涉及，也就是說沒有鮮明的負責部門，多頭管理致使環境問題和社會問題無法得到有效解決。

1.2 生態環境單調

小區空間環境并不好，即使一些地段好的地方也是如此，建筑密度大，容積率高，雖然一些中心綠地面積較多，但是缺乏兒童活動設施以及老年人健身設施，缺乏必要的功能性和親和性，人文性和地域性特征也不明顯，對于小區園林綠化來說，模式單一，基本上都是草坪加灌木以及少量樹木，原有的植被在綠化時基本上全被砍除，如此一來，對于植物物種的多樣性以及生物群落的多樣性都造成了嚴重的損害，而且植物種類單一容易爆發全面的植物病蟲害，也容易引起生態不平衡。

1.3 街路改造引發的噪聲污染嚴重

目前對城市進行開發時，常常打通道路，將不通車的人行小道拓寬，變成小區道路，可以通機動車，這樣一來，住宅小區內就多了很多城市交通車輛，雖然緩解了城市交通壓力，對于主次道的交通有了很大的改善，對于有車人來說也很方便，但是噪聲和汽車尾氣在很大程度上會影響居民的睡眠和呼吸器官，降低生活環境質量，夏季由于開窗通風，這種現象會更加嚴重，同時小區內部道路較窄，而且沒有綠化隔離帶，如果通車沒有時間限制，那么居民就會受到機動車更加直接的影響。根據居住小區規劃設計要求，小區內部道路應該滿足通而不暢，其目的是避免小區外的交通引入小區內，降低居民的生活質量。

1.4 對老年人住宅及配套設施考慮不多

我國老齡化現象嚴重，社區養老比較符合我國國情，值得推廣，但是現在由于各種原因，開發商并沒有全面考慮到老人專用小戶型住宅和子女臨近居住或共同居住的戶型以及配套設施，甚至可以說考慮得較少。

1.5 健身和兒童活動設施較少

由于規劃和經濟方面的不足，很多舊居住小區缺乏健身器械和兒童活動設施，這就造成兒童活動范圍窄，甚至只能在小區內部道路和水泥場地嬉戲，不利于家長的看管。

1.6 住宅小區建設突破了環境承載力且科技含量較低

住宅小區建設突破了環境承載力，固體、液體以及氣體垃圾的處理處于被動，不能積極主動，對于雨水的利用以及生活用水的二次利用都不到位，此外，科技含量比較低，太陽能技術在小區內應用的并不廣泛，智能化小區更是少之又少。

1.7 小區空間環境品質不高

一些小區建筑密度大，容積率高，有些地方綠地面積雖多，但缺乏居民活動設施，缺乏功能性、親和性、人文性以及地域性。

2 城市對住宅小區的要求

住宅小區是城市重要的組成部分，與居民的生活息息相關，要滿足三個環境條件：其一，良好的物質環境；其二，良好的人際環境；其三，良好的精神文明氛圍。以人為本，滿足可持續發展是評價一個城市是否適宜居住的重要標準，也就是說要方便人們的居住、出行、上下班、購物以及安全舒適的生活，同時要滿足人們的審美以及陶冶性情的需要。

2.1 環境的可持續發展

小區的環境設計要考慮長遠，不能只立足當下，也就是說既要滿足目前的使用要求，也要滿足未來的環境生態以及節能發展的需要。

2.2 社會的可持續發展

住宅小區要朝著建立良好的居住環境的方向前進，使市民有機會認識并參與社會，能夠進行文化交流，并滿足精神需要。

2.3 經濟的可持續發展

要實現經濟的可持續發展，也就是說要具備先進的技術經濟指標、信息化的經濟結構，同時要具備增值保值的經濟能力。

3 改善住宅小區規劃建設對策

3.1 重視住宅小區環境質量

所謂環境不單單局限于綠化，它幾乎包括人類周圍的一切，住宅小區環境的質量與居民的生活質量息息相關，作為住宅小區規劃設計的重要組成部分應該有予以足夠的重視。為了提高環境質量，要堅持揚長避短的原則，運用現代化城市設計的理念，盡力完善居住功能，提高情趣，精加工住宅小區，克服設計和建設上的不足，在進行規劃建設時，要把環境設計獨立出來，作為一個單獨的設計階段，綜合考慮住宅小區的空間輪廓、建筑色彩、立面造型、綠化配置以及屋頂地面的輔砌效果，實現總體環境的最優化。

3.2 適度建設配套公共設施

現階段住宅小區的公共設施的建設規模不斷擴大，儼然成為了小區檔次與水平的象征。一般來說，公共設施建設的越全面越能彌補城市功能的不足之處，但是事實上，不僅建設住宅小區公共設施需要大量的資金，而且公共設施建成后還需要一定的資金維持正常運行，這樣一來，公共設施必須要依靠外來人員進行加盟管理，這在一定程度上對小區環境造成了干擾，住宅小區居民的生活也會受到影響。

3.3 創建綠色生態小區

（1）住宅系統

所謂綠色建筑，即是本著節約資源、節約能源、保護環境、以人為本的理念，提供給人們健康、舒適、安全的生活環境，在建筑安全生命周期（材料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護和拆除過程），高效利用資源，最大程度降低對周圍環境的影響。對于現代綠色建筑來講，在建設過程中，要積極運用新材料，引進新技術，全面深入對屋頂綠化、清潔能源等的應用，從而建設綠色生態小區。

（2）綠化系統

如今城市的綠化系統大多數以草坪為主，但是綠化系統包含的并不僅僅只有草坪，還包括植被、樹木等，在北方一些缺水的城市中，綠化系統應當以多種多樣的樹木為主，降低綠化用水量， 這樣不僅能達到綠化城市的效果，而且可以節約用水，在遮擋風沙方面也具有獨具一格的作用，如果輔以灌木花卉等植被，還能形成良好的綠化景觀系統。

（3）能源系統和水環境系統

對于住宅小區的能源系統來說，要積極利用太陽能、小型風機發電、地源熱泵等，高效利用小區的日照、通風、綠化遮陽等條件，對于住宅小區的水環境系統來說，要提高對雨水的收集利用效率，注重對生活生產廢水的回收利用。

3.4 倡導小區智能化建設

隨著科學技術的發展，智能化建筑在我國正在逐步趨于主流化，發展迅速，計算機行業、信息產業蓬勃發展，計算機逐漸走入每個人的日常生活，在進行建設時可以把智能化應用于住宅小區和家庭建設中去，形成智能化住宅小區，這是不可阻擋的潮流。所謂小區的智能化，即以小區管理中心為總指揮，集抄三表，建立三防網絡，即防水、防盜、防煤氣泄露，設置樓宇的可視對講，IC卡門鎖，除此之外，建設小區寬帶網、綜合信息服務以及屬于小區的大屏幕電子廣告等，提高居民的生活質量。

4 結束語

綜上所述，許多地方正在進行城市的再開發，這不僅改變了城市的面貌，也可能影響居民的正常生活，筆者在此分析了提高小區空間環境質量、保持生態平衡、合理開發自然資源、重視質量、重視整體空間環境的些許措施，住宅小區作為一個系統的工程要遵循人與自然和諧相處的原則，通過各方面協調配合，創造出更加舒適、便捷、文明健康、科技環保的社區居住環境。

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