連平 房地產長效機制的關鍵在供給側

十多年來市場變化已清楚地證明了，中國房地產市場的供求失衡主要不是需求側問題，而是供給側問題。

解析：

房價持續大幅上漲主要不是全局性問題，而是部分大城市的問題；投資和投機交易活躍主要是在少數大城市，而沒有發生在全大陸廣大地區。

而發生在部分大城市的供給側問題的實質是政策和制度僵化，調控和管理未能針對供求關係變化實事求是地進行前瞻和及時的調整，導致土地資源被人為地束縛，得不到合理地運用，其結果是部分大城市的供求關係被長期扭曲。建立房地產市場管理長效機制，必須一切從實際出發，摒棄「作繭自縛」；從供給側入手建立長效管理機制，保障土地供給，在動態中形成合理的供求關係，從本源上解決這一「世紀難題」。一種觀點認為，大城市增加居住建設用地會導致大城市人口增長過快。連平認為大可不必如此擔憂。供給只是一方面，供給增加並不意味著需求管理完全放開，需求方面的管控仍將繼續實施。可以通過嚴格的外來人口購房管理，控制人口流入的規模、速度和節奏。北京、上海和深圳等大城市近10年來對人口流入的管理已積累了不少經驗。現在的問題是，僅靠需求側管理不足以有效平衡大城市住房的供求關係，需要供給側同步進行改革，以增加有效供給，實現供求關係基本平衡。endprint