按遺囑居住他人繼承的房屋合法嗎

文 周玉文（福建）

按遺囑居住他人繼承的房屋合法嗎

文 周玉文（福建）

編輯同志：

我母親是一名農村婦女，今年70歲。2005年，我母親與退休工人詹某再婚，并居住在詹某的房子里。詹某有兩兒一女，當時這3個子女均已成家。自2015年下半年開始，詹某因病經常住院，開始主要由我母親護理照料，后來，與詹某同住在一個城區的女兒也來照料。在詹某最后幾個月的生命期限內，由于我母親身體也越來越差，詹某的女兒就主動承擔了照料詹某的義務。2017年2月28日，詹某去世，其女兒拿出詹某書寫的關于房屋由她繼承的遺囑，要我母親搬走，但詹某也給我母親寫了一份遺囑，除了提到家中的存款、生活用品等都歸我母親繼承外，還特別寫明他的房屋可以由我母親居住到去世為止。詹某的女兒認為，既然房屋屬于她了，讓誰住、不讓誰住就由她說了算。請問，老伴去世后，另一方可以按照遺囑繼續居住在已被他人繼承的房屋內嗎？

讀者：程××

程××讀者：

從你來信介紹的情況看，你母親有權利繼續居住在已被詹某女兒繼承的房屋內。

房屋由誰來居住，一般來說，當然是由該房屋的所有人來決定的。《繼承法》第十六條規定：“公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。”本案中，你母親居住的房屋，是她的再婚丈夫詹某所有的房屋，其處置當然由詹某說了算。詹某在遺囑中交代你母親可以居住在該房屋內直到去世，這是詹某對其房屋使用權的一種行使方式，不違反任何法律規定，當然是合法有效的。另外，詹某還將房屋的所有權以遺囑的方式指定由其女兒繼承，這也是詹某行使權利的一種方式，并沒有違反法律的規定，也是合法有效的，詹某的女兒可以憑借該遺囑取得房屋所有權。但是，由于詹某女兒取得該房屋的所有權不是原始取得，而是屬于繼受取得，因而，盡管她取得了房屋所有權，也必須尊重原所有權人在該房屋上設定的權利，否則即侵犯了他人的權利。如果詹某的女兒和你母親就房屋的使用問題能協商一致，可以按協商的結果來處理。

總之，你母親有權利按詹某的遺囑繼續居住在房屋內，在沒有取得你母親同意的情況下，任何人均無權干涉你母親的居住權利。

責編/文邦