房產升值“創造富翁，”千萬富豪“囊中羞澀”

盤和林

我國最具財富能力的人群呈現出財富“房地產化”，高額的總資產未必都能為民眾帶來“獲得感”。

9月5日發布的《2017胡潤財富報告》顯示，中國大陸600萬資產家庭數量達到362萬戶，同比增7.1%。其中，北京成擁有600萬資產家庭最多的地區。同期，中國大陸擁有千萬資產的“高凈值家庭”同比增長9.7%達147萬戶。報告稱，大陸每940人中就有1人是千萬富豪。

從數據來看，“喜大普奔”，我國富翁增長的速度已超過GDP的增長速度，中國的家庭越來越富了。

不過，我們認真分析一下，這一年來中國家庭是怎么富起來的，就不會感覺振奮人心了。眾所周知，2016年是房價飆升的一年，房產升值成為多數家庭的致富之路，房價高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十。在這些城市擁有一套稍微像樣一點的房子，資產就會輕松超過千萬。

細看千萬富翁的資產構成，就能深刻感受房產升值在我國“創造富翁”中的貢獻：

在千萬資產高凈值家庭構成中，企業主占55%，企業資產占其所有資產的60%，他們擁有180萬的可投資資產（現金及部分有價證券），20萬以上的車和價值200萬以上的住房；金領占20%，他們財富中現金及有價證券部分增長至20%，他們擁有500萬以上的自住房產，價值50萬以上的汽車；炒房者占15%，房產投資占到他們總財富的90%，現金及有價證券占比5%；職業股民占10%，平均擁有450萬以上自住房產，200萬以上投資性房產和價值50萬以上的汽車。此外，在億萬資產超高凈值家庭構成中，無論是企業主、炒房者還是職業股民，房產占財富的比重在20%-80%。

值得注意的是，金領、炒房者、職業股民大約占了千萬富翁45%，而這個群體的房地產資產比重也說明，我國最具財富能力的人群也呈現出財富“房地產化”。

然而，高額的總資產未必都能為民眾帶來“獲得感”，在北上廣深一線城市，一座房子超過千萬，可知其中有多少千萬富翁“囊中羞澀”？

上述45%的千萬富翁中有不少是“房奴”“車奴”“孩奴”，每月換按揭之后有不少人是“囊中羞澀”的，所謂的“千萬富翁”，他們的個中滋味，正如季羨林先生說的：“如人飲水，冷暖自知，其中滋味，實不足為外人道也！”

經過2016年房價飆升之后，在北上廣深等一二線城市，只要有一套房子，基本上就離千萬富翁不遠了，但假如只有一套自住房，實際上這樣的房產資產對于生活質量提升等毫無價值。要是月供一套上千萬的房子，恐怕真是“房奴”，幾乎一輩子為銀行打工。

筆者寫這篇文章的時候，正好在杭州，一名普通司機來自江西農村，幾年前月供了兩套房，目前房子價值已過千萬。但他說，只要不賣掉房子，他的生活還是靠開車，房租勉強夠月供。

當然，不管怎么說，千萬富翁還是越多越好，而且我國千萬富翁的原始積累最主要還是來源于經濟增長、居民收入增加、個人的努力等積極因素，只是需要警惕的是，經濟走到今天，財富創造已經呈現出“房地產化”。竊以為，接下來我們更應該關注家庭財富的“成色”，讓千萬富翁真正名副其實，而不是“囊中羞澀”。endprint