淺析不動產權籍數據庫建設與更新方法

楊競敬

摘 要：隨著科學技術的飛速發展，我國的GIS產業也得到了不斷的發展和壯大，在不動產權籍管理信息建設中結合ARCGIS技術，并在ARCGIS的基礎上構建和完善不動產權籍管理信息系統，對于不動產登記管理來說，使地理信息的共享成為可能。本文將對不動產權籍數據庫的建設進行分析，并對數據庫的更新方法加以闡述。

關鍵詞：不動產權籍；數據庫；更新方法

中圖分類號：P273 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）11-0152-01

引 言

GIS技術用于城鄉一體化數據庫的建設能夠將城鄉地籍、產籍的數據與圖形聯系起來，一體化管理城鄉數據和圖文，實現了城鄉一體化不動產籍管理。不動產測繪和調查的主要是對土地和房屋的權屬、界線、等級、用途等信息進行獲取，為不動產登記提供參考數據。隨著社會經濟的發展，不動產使用權的轉讓愈發頻繁，相應的訴訟案件率提升，城鎮中的土地每天都在發生著不同的變化，對此應加強不動產權籍管理工作，使土地利用能夠以一種動態的方式來展現，做到實時更新，以此來滿足現代化的土地管理要求。

1 不動產權籍數據庫的建設

不動產權籍數據庫建設的主要目的在于對行政區內城鎮建成區中土地利用及權屬信息進行管理，以大比例尺地形圖為基礎地理數據，通常為1：500或1：2000，以當地中央子午線3度帶高斯投影進行地圖投影，以保障不動產籍的測量精度。

1.1 數據采集

數據采集的內容包括基礎地形數據和地籍、產籍數據，在CAD地形數據的基礎上進行編輯和修改之后連結或者導入到ARCGIS數據庫之中。另外，不動產權籍調查的表格在校驗后也需導入到數據庫當中，并與相應宗地聯接。主要方法可以直接在ARCMAP（ARCGIS的桌面模式）中加載CAD的DWG格式文件，運用EXPORTDATA命令輸出shape數據（ARCGIS的數據組織方式之一）。

1.2 數據轉換

在構建ARCGIS數據庫之前，將各種時期、不同坐標系、不同數據格式、類型各不相同的數據進行統一標準規范化，然后導入到數據庫當中。對數據庫所需兼容的格式類型進行明確，并且針對不同的格式選取數據轉換的方式[1]。ARCGIS數據轉換功能，為數據間的交換提供方便，可以在shp、dxf、tab、e00、cov等多種格式的矢量數據間進行轉換，實現多源數據的融合。

1.3 數據檢查

當數據的格式被轉化完畢后，在投入到數據庫之前需要對其質量進行檢查，充分保障數據的正確性。①圖形檢查。在不同格式數據在轉化的過程中，可能會出現懸點、缺邊等問題，這種圖形將會影響拓撲運算的準確度，因此對圖形進行檢查十分重要。②拓撲檢查。ARCGIS拓撲關系檢查。拓撲是GIS在數據管理和完整性方面的關鍵要求。拓撲用于確保空間關系的數據質量并幫助進行數據編譯。用ARCCATALOG建立好拓撲規則后，就可以在ARCMAP軟件中打開拓撲規則，根據錯誤提示進行修改。ARCMAP軟件拓撲檢查功能有對線拓撲（刪除重復線、相交線斷點等）、根據線拓撲生成面、拓撲編輯（如共享邊編輯等）、拓撲錯誤顯示（顯示在ARCCATALOG中創建的拓撲規則錯誤），拓撲錯誤重新驗證（刷新錯誤記錄）。

1.4 數據入庫

當數據被轉化和檢查完畢以后，需要進行入庫操作。入庫時應保障數據格式與預設模式相一致，按照點、線、面的標記按順序入庫。在不動產權籍數據庫中，主要是以地籍區、地籍子區為單位進行劃分的，可以在數據庫系統的基礎上，以單層或者多層的形式，將圖形數據和屬性數據投入到數據庫之中。

2 不動產權籍數據庫的更新方法

2.1 ARCGIS模型結構

ARCGIS模型結構包括對象類和要素類，其中對象類是指Geodatabase中的一種特殊類型，不具備空間特征，在不動產權籍數據庫中的作用主要是進行空間數據表格的存儲。要素類是指同類空間要素的集合，例如道路、河流、用地、電纜等等，各要素可以以獨立的形式而存在，也可以具備某種關系；Raster Datasets主要用來存放柵格數據，具有較大的存儲空間，支持影像鑲嵌。Locators定位器能夠采用不同的方式進行定位和分析，并且以多種方式將信息進行表達，在Geodatabase中，包括地址編碼、路徑、地名及郵編、四種形式，將定位數據放置到數據庫中，定位器便能夠通過定位參考在地圖上自動形成空間定位點。

2.2 主要處理技術

圖形數據與屬性數據批量掛接的步驟為：①在Access中創建數據表格，將權屬調查表的信息批量轉到表格當中。②利用SQL Server創建地籍、產籍管理信息系統中的標準SQL數據庫，將屬性數據傳入該庫中，使屬性數據表格變得標準化。③利用ArcGIS中的數據關聯作用，將調查地的屬性數據批量傳入圖形數據庫中。④檢查掛接好的數據，保障屬性數據與圖形數據間掛接的準確性。

2.3 成果輸出

2.3.1 圖形數據成果的輸出

圖形數據輸出類型多種多樣、數據較為復雜，按照《規程》主要的成果有宗地圖、地籍、產籍分幅圖、原街坊圖等內容。在宗地圖方面，主要需要表示的內容有：地籍號、門牌號、圖幅號比例尺、制圖員、指北方向、街巷及名稱等。在地籍子區分幅圖方面，主要包括宗地編號、道路、水系、植被、比例尺、土地權屬、調查時間、審核者等。

2.3.2 屬性數據成果的輸出

在數據庫建立完畢后，通過數據庫系統中的報表功能，將地籍、產籍基礎數據進行分類和統計，并且按照國家規定標準進行臺賬匯總，統計成果主要包括：城鎮土地利用強度表、土地利用現狀權屬性質匯總表、發證面積匯總表、宗地面積匯總表、界址點成果等。

3 結束語

綜上所述，隨著社會經濟的發展，城市化進程的不斷加深，不動產權籍數據庫的建立和完善現象更加重要，地形要素作為系統中的核心內容，對其進行更新是數據庫的生命所在。因此，需要國土局加強日常的更新管理工作，將以往繁重的數據更新工作，在日常工作中化整為零，采用小范圍更新的方式，提升地籍、產籍數據的更新效率，同時要有歷史數據庫，反映地形地貌變化和不動產的權屬更替，方便管理者回溯權屬來源，使數據更新管理走上流程化、常態化的道路，這種“一張圖”的建設不但有利于土地、房產參與宏觀調控，也使得政府決策的科學性得到顯著提升。

參考文獻

[1]何 平.基于MAPGIS的農村集體土地所有權數據庫的建立與相關問題的研究[D].東華理工大學，2015.

收稿日期：2018-3-12