分析房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容及造價(jià)管理優(yōu)化措施

石詩(shī)慧

摘要：現(xiàn)今，建筑工程隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展規(guī)模成不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，資金及資源量的消耗，也在建筑工程項(xiàng)目中不斷增長(zhǎng)，并且預(yù)結(jié)算審核方案的科學(xué)性，在工程建筑造價(jià)的管理中需重點(diǎn)關(guān)注。究其根本，建筑工程預(yù)結(jié)算的最終目的，是要針對(duì)工程造價(jià)的問(wèn)題，提出合理控制的方法以及有效的改善措施，并于此過(guò)程進(jìn)行實(shí)踐。

關(guān)鍵詞：預(yù)結(jié)算；審核；主要措施

前言

建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算，是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作，它的政策性以及相應(yīng)的技巧性都是比較棘手的問(wèn)題。現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展很快，對(duì)于建筑審美的變化也很快，人們對(duì)建筑的要求和標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，為了讓建筑工程跟上現(xiàn)代社會(huì)的步伐，這就要求造價(jià)工作相關(guān)人員在工程預(yù)結(jié)算方面有相當(dāng)?shù)募记伞Ｋ裕緫?yīng)該按時(shí)開(kāi)展對(duì)于造價(jià)工作相關(guān)人員的教學(xué)培訓(xùn)，這樣才能讓公司更具有潛力及核心競(jìng)爭(zhēng)力。

1 工程預(yù)結(jié)算的主要內(nèi)容

建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算，主要是通過(guò)相關(guān)的工作人員對(duì)工程建筑的施工圖、施工所簽署的合同、設(shè)計(jì)圖上變更、施工中采用的各種技術(shù)進(jìn)行解讀，然后根據(jù)自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)已經(jīng)編寫(xiě)完成的結(jié)算方案進(jìn)行檢查，其中施工所采用的材料以及工程量的相關(guān)計(jì)費(fèi)都是工作人員關(guān)注的重點(diǎn)。工程造價(jià)預(yù)結(jié)算不能夠一蹴而就，要經(jīng)過(guò)多方審查，相應(yīng)的審查機(jī)構(gòu)大致為比較專(zhuān)業(yè)的審查機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)的審計(jì)機(jī)關(guān)、咨詢(xún)公司進(jìn)行詢(xún)問(wèn)、自身施工的部門(mén)。建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算，應(yīng)該包括對(duì)于一些費(fèi)用的審理、工程量的核算、所套用的價(jià)格審查等，這每一部分的審查都需要仔細(xì)進(jìn)行，否則會(huì)造成無(wú)法估量的損失。

2工程預(yù)結(jié)算主要存在的問(wèn)題

（1）設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題。相關(guān)工作人員在進(jìn)行預(yù)結(jié)算的時(shí)，未把竣工設(shè)計(jì)圖和施工設(shè)計(jì)圖分開(kāi)，這樣使得審核工作很難進(jìn)行。施工設(shè)計(jì)圖與竣工設(shè)計(jì)圖，存在很大的區(qū)別，施工設(shè)計(jì)圖在項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)和具體的施工過(guò)程中都有著無(wú)法替代的地位，竣工設(shè)計(jì)圖則真實(shí)、準(zhǔn)確、系統(tǒng)地反映工程實(shí)體。它們之間若混合使用，可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)混亂。但是目前，我國(guó)在工程的預(yù)結(jié)算方面依舊存在著混用施工設(shè)計(jì)圖和竣工設(shè)計(jì)圖的情況。

（2）預(yù)算審核管理的方式過(guò)于靜態(tài)。預(yù)結(jié)審核管理的方式太過(guò)于靜態(tài)化，不利于實(shí)際的使用。這種靜態(tài)化主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①?lài)?guó)內(nèi)預(yù)結(jié)所采用的方式還是傳統(tǒng)的方式，未能跟上時(shí)代的步伐，同時(shí)也沒(méi)有比較科學(xué)的管理方式，從而進(jìn)行預(yù)結(jié)的人員也就不能夠得到行業(yè)最新的消息；②每一個(gè)預(yù)結(jié)工作人員，對(duì)于預(yù)結(jié)項(xiàng)目的流程都有自己的理解，這些理解的差異使得最后所得的預(yù)結(jié)報(bào)告不夠準(zhǔn)確；③建筑工程的施工，一般需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，但是市場(chǎng)的形式變化非常大，施工原材料價(jià)格變化也很大，這樣不確定的信息都可能會(huì)導(dǎo)致預(yù)結(jié)算結(jié)果偏離實(shí)際成本，所以一定要掌握最新的市場(chǎng)信息。

（3）工程預(yù)算的工作人員知識(shí)面有限。相關(guān)工作人員對(duì)圖紙并不是很熟悉，對(duì)施工的具體情況也比較模糊、施工方案具體的設(shè)計(jì)工作也不是很清晰。但是目前專(zhuān)業(yè)的審核人員并不多，同時(shí)許多公司招聘的審計(jì)人員能力上有很大的欠缺，無(wú)法對(duì)工程資料進(jìn)行融會(huì)貫通，無(wú)法把理論知識(shí)與實(shí)際相結(jié)合，其預(yù)結(jié)算結(jié)果是不能夠滿(mǎn)足實(shí)際的需要。

3工程預(yù)結(jié)算采取的主要措施

（1）應(yīng)該加大專(zhuān)業(yè)方面的審核。工程造價(jià)的預(yù)估是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性技巧性比較高的工作。所以公司在招聘時(shí)，一定要注意其專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)及工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，施工單位的管理部門(mén)，應(yīng)該制定科學(xué)合理化的管理措施，要加強(qiáng)對(duì)工作造價(jià)人員的管理力度，還要加強(qiáng)對(duì)工作人員的引導(dǎo)的力度，看準(zhǔn)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。只有這樣，才能使得預(yù)結(jié)算正常且順利進(jìn)行，同時(shí)還能對(duì)預(yù)結(jié)算的質(zhì)量進(jìn)行保證。

（2）從細(xì)節(jié)處著手保證成功。工程建筑都是比較大型的建筑，但是都是由很小的部件組成的，若是在小部件的建筑上偷懶取巧，那么由它所組成的大型建筑的質(zhì)量必定是低劣的。所以，細(xì)節(jié)上的資金一定要撥付到位，這樣才能保證整個(gè)工程的質(zhì)量。事實(shí)證明，應(yīng)該在大項(xiàng)目的細(xì)節(jié)上予以重點(diǎn)關(guān)注，減少其誤差，這樣才能盡可能地減少資源的浪費(fèi)。

（3）對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理科學(xué)地審核。合理科學(xué)的審計(jì)，在工程建設(shè)當(dāng)中占有非常重要的地位。科學(xué)的審核方法大致分為以下四種：全面審核法、重點(diǎn)審核法、對(duì)比審核法、分組計(jì)算審核。我們不僅要知道這些方法的理論知識(shí)，還要了解它們?cè)趯?shí)際生活當(dāng)中的應(yīng)用，把理論和實(shí)際結(jié)合起來(lái)這才是最重要的。建筑公司的施工方案不是一成不變的，它要跟隨社會(huì)發(fā)展的腳步以及人們審美的變化，進(jìn)行一定地改變。同時(shí)，在制定施工方案的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)同類(lèi)建筑原料消耗以及它們的造價(jià)做一個(gè)總結(jié)，還要根據(jù)自身的情況進(jìn)行一定地改進(jìn)，這樣制定出來(lái)的施工方案才是科學(xué)合理的。

4案例分析

某建筑工程項(xiàng)目屬于住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，方案選擇后對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行審核，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)，原方案造價(jià)相對(duì)較高，超出預(yù)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為此根據(jù)工程情況更改建造方案，將工程造價(jià)降低接近20萬(wàn)元。材料價(jià)格審核及更換方案前后主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況如表1所示。

5結(jié)語(yǔ)

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作是一項(xiàng)較為復(fù)雜，難度性較高的工作。工作人員需要明確審核管理的重難點(diǎn)，不斷提升自身的管理，唯有如此才能真正確保預(yù)結(jié)算審核的精確性。

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