司法鑒定解決滲漏糾紛的有效手段

近年來，房屋滲漏率一直居高不下，因房屋滲漏引發的鄰里之間、業主與物業、業主與開發商、業主與裝修公司之間的糾紛越來越多地見諸于報刊和網絡，法院受理的此類糾紛案件也呈逐漸上升的趨勢。滲漏情況多樣，導致滲漏的原因也錯綜復雜，為了給案件的裁決提供準確的依據和證據，受司法部門和當事人的委托，防水工程司法鑒定的案例日益增多。筆者所在的北京市建筑工程司法鑒定中心自成立以來，承接的有關屋面、地下室、廁浴間和外墻（含窗戶）等防水工程質量鑒定的案件，已占到了建筑工程質量總案件的25%以上。

住宅防水缺陷司法鑒定的特點

1） 什么是司法鑒定？

防水工程的司法鑒定，是指在訴訟活動中，受司法部門和當事人的委托，鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別、判斷和分析，并提供鑒定意見的活動。

2）防水工程司法鑒定主要事項？

防水工程司法鑒定事項主要有滲漏水原因鑒定、因果關系鑒定、防水工程質量鑒定、出具修復方案（包括滲漏部位修復方案和整體翻修方案兩類）、損失范圍鑒定等，委托人可以委托鑒定以上幾項內容中的某一項或某幾項。其中，相比于滲漏原因的鑒定，因果關系只需確定或驗證所涉及各方是否對出現問題的貢獻，相鄰關系多采用因果關系鑒定。而出具修復方案，則是新出現的一種鑒定輔助、延續性工作，為了最終判案而出具建議方案，經濟、安全、適用相結合，不具唯一性。

3）鑒定勘驗的方式

鑒定勘驗方式一般包括查閱相關資料、現場勘驗、詢問當事人及證人等。

查閱相關資料，主要是查閱防水設防構造圖紙、工程使用的防水材料相關資料、防水施工組織設計或施工方案、技術措施、技術交底等相關技術資料等。

現場勘驗方法，主要有觀察、局部拆除、儀器探測、測量等，必要時可通過淋水、蓄水試驗或在雨后觀察等方法勘驗。原則上一般是從背水面查找滲漏部位、滲漏范圍、滲漏程度、滲漏危害，從迎水面查找滲漏原因。現場勘驗時，多采用先總體勘驗，再重點勘驗的方式。在需要局部拆除勘驗時，取點部位應有代表性，取點數量應滿足鑒定要求。

司法鑒定中常見住宅防水缺陷問題案例舉例

案例一

摘要：房主與裝修公司簽訂裝修合同，完工后雙方因裝修費用和質量問題產生糾紛。

當事人：業主（原告）、裝修公司（被告）

委托事項：對房屋裝修工程質量（包括衛生間、廚房防水工程）是否合格進行鑒定。

現場勘驗及分析：

原被告雙方各選主衛生間一處進行剔鑿并檢查防水涂料厚度。被告選衛生間A處進行剔鑿，此處防水涂料手撕即碎，厚度小于1.5mm。原告選衛生間馬桶排水管管根所在地面位置進行剔鑿，此處防水涂料厚度不均勻。

在原、被告雙方簽訂的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》中，第9.2條規定：本工程施工質量按《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-43—2003）執行。衛生間A處防水涂料厚度小于1.5mm，馬桶排水管管根所在地面磚位置防水涂料厚度不均勻。不符合雙方合同約定的《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-43—2003）中第13.0.7條“涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產品技術規定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底”的規定。

案例二

摘要：原告于1988年入住，2005年某日衛生間門外頂板發生滲漏現象，2007年對房屋進行裝修，裝修后一個月衛生間門外頂板再次發生滲漏現象，且一直持續。被告稱2005年其衛生間水箱漏水，水溢出衛生間門口導致樓下漏水，2010年將衛生間地面防水重做，并將冷、熱水管由暗鋪改為明鋪。

當事人：樓下（原告）、樓上（被告）

委托事項：對樓下房屋的漏水原因進行鑒定。

現場勘驗及分析：

樓下（原告）房屋衛生間門外頂板涂飾層潮濕、衛生間頂板涂飾層干燥，暖氣管道、地漏管道、洗手盤管道、排氣管道及主排污管道管根處有滲漏水痕跡。

樓上（被告）房屋衛生間過門石及門外地板存在滲漏水痕跡。

勘驗當日上午10∶45開始對樓上房屋衛生間進行蓄水試驗，11∶15原告房屋衛生間門外頂板出現滲漏現象，11∶30將樓上、樓下雙方房屋衛生間封閉。次日上午10∶00，在雙方當事人在場的情況下，將樓下房屋衛生間封條拆除，可見衛生間管根周邊頂板及墻體潮濕，衛生間門外頂板仍舊潮濕。

在雙方當事人在場的情況下，將樓上房屋衛生間封條拆除，衛生間蓄水已排凈，地面干燥。最終確定是樓上房屋衛生間地面防水層存在缺陷，導致樓下房屋衛生間及衛生間門外頂板滲漏。

小結

了解滲漏糾紛的司法鑒定，無論對防水施工單位、裝飾裝修單位、開發商、還是物業管理單位、普通業主，都是很有必要的。

（供稿左勇志）