探討現(xiàn)行市價法在XY項目資產(chǎn)評估中的應(yīng)用研究

陳世祁

摘 要： 在我國經(jīng)濟普遍發(fā)展的大環(huán)境中，資產(chǎn)行業(yè)獲得了較為迅速的發(fā)展。目前，資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的速度雖然有所減弱，但是其整體的發(fā)展態(tài)勢依然良好。為了保證資產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的科學(xué)性和合理性，對資產(chǎn)進行分析和評估十分的重要。而就目前的具體分析來看，資產(chǎn)評估所涉及的內(nèi)容十分的廣泛，所以要想全面性的評價資產(chǎn)項目，必須要做好方方面面的準(zhǔn)備工作。就目前的資產(chǎn)具體項目評估分析來看，采用的方法不同，其獲得是評估結(jié)果便會具有不同，所以利用科學(xué)有效的方法做資產(chǎn)項目評價十分的重要。就目前的評估方法利用來看，主要有重置成本法、現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法三種，在交易市場較為成熟的資產(chǎn)評價中，現(xiàn)行市價法的利用效果較為突出，所以本文主要就現(xiàn)行市價法在XY項目資產(chǎn)評估當(dāng)中的應(yīng)用進行分析研究。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)行市價法；XY項目；資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中產(chǎn)生的，屬于經(jīng)濟范疇。我國自改革開放以來，經(jīng)濟獲得了迅速的發(fā)展，資產(chǎn)評估的受重視程度也越來越高，主要是因為在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押擔(dān)保、抵押貸款等一系列的經(jīng)濟活動中，資產(chǎn)評估都需要發(fā)揮重要的作用。在資產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展中，為了規(guī)范行業(yè)并對企業(yè)行為進行限制，資產(chǎn)項目的資產(chǎn)評估開始不斷的發(fā)展。就目前的具體分析來看，資產(chǎn)項目資產(chǎn)評估設(shè)計的內(nèi)容相對較多，所以在具體的評估中，需要利用合適的方法。目前，我國市場經(jīng)濟有了普遍的發(fā)展，市場交易的成熟度也在不斷的提升，這樣的大環(huán)境非常適合現(xiàn)行市價法的利用，所以研究現(xiàn)行市價法在XY項目資產(chǎn)評估當(dāng)中的應(yīng)用具有重要的現(xiàn)實價值。

一、XY項目資產(chǎn)評估難點分析

在項目評估中，評估計劃是必不可少的內(nèi)容，表是評估計劃的基本示意表。

XY項目資產(chǎn)在具體的評估計劃執(zhí)行當(dāng)中表現(xiàn)出了四個方面的突出難點：第一是數(shù)據(jù)收集的難度較大。在實際評估的過程中，發(fā)現(xiàn)XY項目資產(chǎn)在流動資產(chǎn)的憑證、長期股權(quán)投資的合同書、固定資產(chǎn)的購銷合同、資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等資料收集上存在著一定的困難。第二是委估單位人員培訓(xùn)安排的難度比較大。從實際分析來看，人員水準(zhǔn)對于評估結(jié)果有著重要的影響，而在評估的過程中，財務(wù)人員、管理人員需要提供有利的配合，但是目前的這種配合提供不到位，所以培訓(xùn)受阻。第三是人員的協(xié)調(diào)難度大。第四是計劃執(zhí)行難度大。總而言之，以上四個方面的突出難題影響著XY項目資產(chǎn)評估工作的進行。

二、現(xiàn)行市價法在XY資產(chǎn)評估當(dāng)中的應(yīng)用

（一）資產(chǎn)清查

在XY資產(chǎn)評估的過程中，現(xiàn)行市價法的顯著運用體現(xiàn)在資產(chǎn)清查當(dāng)中。所謂的現(xiàn)行市價法就是在對比市場價格的基礎(chǔ)上對項目進行具體的估值，而在資產(chǎn)清查中，為了進一步了解項目的資產(chǎn)值，可以將項目的各個部分進行劃分，然后分別放入到市場環(huán)境中，根據(jù)市場行情的波動來計算項目各部分的市場價值。在資產(chǎn)清查中，利用市場分析法可以將資產(chǎn)的現(xiàn)在價值以及未來價值都做出合理的估算，這樣，資產(chǎn)的價值明確性會更加的突出。簡而言之就是在資產(chǎn)清查中有效的利用現(xiàn)行市價法，資產(chǎn)清查的質(zhì)量會明顯的提升。

（二）確定評估方法

在XY項目資產(chǎn)的評估當(dāng)中，一項重要的內(nèi)容是進行評估方法的確定。就目前的評估方法確定來看，需要做的工作包括兩方面：第一是要做好注意事項的分析。在注意事項中，一方面要分析方法的適用性，這樣可以找到更加合適的評估方法，另一方面要驗證評估方法，這樣可以保證方法利用具有科學(xué)性。第二是做好方法的選擇。方法的選擇需要進行評估對象、其市場環(huán)境以及具體的評估意義等分析，只有在綜合考慮了這些內(nèi)容之后，評估方法才能最終的確定。

（三）評估細(xì)節(jié)說明

評估細(xì)節(jié)的說明對于資產(chǎn)項目的評估起著重要的作用，而就目前的細(xì)節(jié)說明工作來看，主要有四個方面的內(nèi)容：第一是進行評估范圍的界定，界定評估范圍能夠保障評估的準(zhǔn)確性。第二是進行資產(chǎn)情況的說明。說明資產(chǎn)情況，評估的大致范圍和框架可以得到確立。第三是對評估的過程步驟進行分析，從而保證評估工作的規(guī)范化進行。第四是進行誤差的修正。誤差修正可以有效的提升評估的綜合效果。

三、現(xiàn)行市價法在XY資產(chǎn)項目評估中的總結(jié)

（一）評估人員的行為自律

評估人員的個人行為對于評估結(jié)果有著重要的影響，所以評估人員要對自己加強自律。就具體的自律行為，主要有兩方面的內(nèi)容：第一是要以法律法規(guī)為基準(zhǔn)進行自我的嚴(yán)格要求。法律法規(guī)對評估資產(chǎn)的具體行為進行了規(guī)定，所以工作人員在項目評估的過程中需要嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)的要求，這樣，其自律性效果會明顯的強化。第二是評估人員要加強自身的職業(yè)道德建設(shè)。職業(yè)道德對于個人行為的規(guī)范也有著重要的作用，所以評估人員通過職業(yè)道德的提升來加強自身的思想認(rèn)知，從而保證自己的行為符合職業(yè)道德規(guī)范的要求，這樣，評估人員個人因素對評估結(jié)果的影響會降到最低。

（二）評估資料的科學(xué)和完整性

從資產(chǎn)項目的評估總結(jié)來看，評估資料的完整性和科學(xué)性對于評估的最終結(jié)構(gòu)有著非常的影響，而要保證資料的科學(xué)和完整，需要做好三方面的基本工作：第一是進行實地的調(diào)查和分析。資產(chǎn)項目的一些真實情況需要在實地考察之后才能獲得，而這些實地資料會為項目的評估提供更加有利的參考，所以必須要做好項目實地的分析。第二是要多渠道的收集資料。資料來源的途徑越多，其豐富性越強，項目評估的全面性效果越突出，所以從多個渠道進行資料的收集保證資料豐富性十分的重要。第三是進行資料的真實性分析。不真實的資料嚴(yán)重影響評估結(jié)果的可靠性，所以需要對資料做出真?zhèn)舞b定。

（三）評估過程的科學(xué)性

評估過程的科學(xué)性對于資產(chǎn)項目的評估結(jié)果也有著重大的影響，所以為了評估過程具有科學(xué)性，需要做好三方面的工作：第一是保證評估過程不受其他因素的干擾。在評估的過程中，一些個人因素或者是單位的介入會造成評估結(jié)果的失真，所以在整個項目評估的過程中，需要將外來的其他因素排除在評估之外。第二是要保證評估的公正性。為了做到這一點，可以邀請具有良好品牌形象與社會公信力的評估機構(gòu)進行評估，在評估中，可以將結(jié)果進行對外的公布，這樣，在接受大眾監(jiān)督的情況下，評估公正性得到保持。第三是評估要有現(xiàn)實可參照性。因為有了參照性，所以過程執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)度和規(guī)范性會明顯提升。下圖表示的是項目評估的基本流程圖。

結(jié)束語：

資產(chǎn)項目的評估對于資產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展有重要的意義，積極的分析市場分析法在資產(chǎn)項目評估當(dāng)中的應(yīng)用可以更加深層次的了解市場分析法的利用效果。本文就XY項目資產(chǎn)的分析展開討論，研究了其項目評估的難點以及市場分析法的具體應(yīng)用，并總結(jié)了市場分析法在應(yīng)用中需要注意到的問題，最終目的是要提升項目評估的綜合效果。

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