對房地產經濟的一些看法

白菁祺

摘 要：房價絕對是近幾年最熱門的話題之一。國家一系列政策的出臺并沒有停止房價上漲的腳步，反而近幾年房價的上漲幾乎到失控的地步。

關鍵詞：房產經濟；國家政策；未來走向

有數據表明：2月北京二手房成交均價為63579元/平方米，環比上漲4.6%。北京樓市3月量價急漲，3月第二周北京二手房成交量達4849套，環比增長9.3%，已接近2016年最高值。東三環附近某小區90年代約60平方米二手房，2010年成交價格160萬元，每平方米不到3萬元。去年7月，類似房源單價上漲至5萬元，9月前后上漲至7萬元。2010年一套房子，業主今年換房出售，最新的報價是500萬元。由此可見，房價幾乎是成瘋長的趨勢。多數人也越來越面臨著買不起房的狀態。那么房地產經濟是真的走勢良好，還是泡沫經濟呢？筆者對房地產經濟做了以下幾點分析。

一、房價依舊持續上漲的原因

1.受房價波動影響，需求量增加

我們都知道在市場經濟調節下，當供大于求的時候，價格低于價值，當供小于求的時候，價格高于價值。房市同屬于市場經濟中的一種，受市場經濟的調節。但是筆者認為，這種房市需求量的增加，一個是受到房價不斷上漲的影響，從購房者心理來看，很多購房者在短時間內可能并沒有住房需求，但是他們依舊在參與購房，最主要的一個原因是害怕房價還會繼續上漲。很多購房者就是基于這種考慮，即便在短時間內沒有購房需求也會考慮在近期買房，以防在真正有購房需求的時候，房價上漲得更多。二是受到人口的影響。我國是一個人口大國，從我國人口現狀來看，目前正是“80后”“90后”成家買房的階段，往前推二十多年，這個時候我國還沒有開始推行計劃生育，人口數量呈現激增的狀態，而人口數量的增多導致現在購房需求量的增多。

2.我國經濟的快速發展

隨著經濟的變革，我國的經濟發展速度也是相當驚人，經濟發展速度加快，國民收入水平有了顯著的提高，居民有了一定的資金積累就需要改善當前的生活環境，同時在購房時對房屋的要求及配套設施要求也就更高，在這種要求下，就使得房地產在投資建設中更加注重對周圍環境的把控，導致建房成本增高，繼而導致房價上漲。

3.購房者的炒作

“炒房”這個名詞大家已經不再陌生。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。或者說炒房行為的產生，是房地產泡沫經濟的產物。炒房的行為有很多種，一種是購房者希望通過房價的上漲將房屋進行買賣以賺取差價，另一種炒房來自于房地產公司，為了將房產的利潤大幅度提升從而做虛假交易，這種虛假交易使得房市是現一片繁榮的景象，最終刺激還處在購房觀望狀態的購房者加快買房的

速度。

二、房價日后的走向

筆者認為房價日后還將呈現增長的趨勢，但或成有價無市的狀態，主要原因是：

1.國家政策的調控

在房地產界有這樣一個現象，國家每次調控房地產，房價就會飛漲，以致出現“調控，調控，越調越恐”“別迷戀調控，調控只是一個傳說”的調侃。筆者粗淺地認為，雖然國家房價調控的目的是控制住房價，但是不得不說努力錯了方向。從經濟的角度來看需求量并沒有改變，再多的限制政策只會使建房成本增加，而房地產商建房賣房的主要目的是盈利。因此，在需求量不變的情況下，房屋建造成本增高，房價自然會水漲船高。

2.受炒房現象的影響

房地產商炒房的目的是為了提高房價，獲取更多的利潤，民間炒房的目的是通過房屋的買賣賺取差價。從利益的角度來看，這兩個團體具有極高的相似性，都是為了獲得更高的利潤。炒房現象本就是房地產泡沫經濟的產物，因此炒房現象依舊會存在，而且還是長期存在。

3.資源分配不平衡，導致房地產有價無市

這個世界上有一個很奇怪的“二八定律”，意思就是：“這個世界上20%的人掌握著世界80%的財富，而剩下80%的人掌握著20%的財富。這句話最簡單的理解就是：富人少，窮人多。將這條定律放在房市上來看，就是富人的房子越買越多，窮人因為房價飛漲而買不到房。富人將買來的房子再進行買賣，獲取利潤以后再繼續買房、炒房，而窮人就只能觀望。這種現象在房市上的表現形式就是有價無市。

三、對房價調控的一些見解

筆者對房價調控的一些見解是基于一些粗淺的認識和了解之上的，這種見解可能過于理想化。我的見解就是，放寬房價政策。房產經濟同處于市場經濟的范疇，那就交給市場經濟這雙無形的手自己去調控。政策放寬，建房成本就會降低，成本降低或許房價就會下降；再者，房價政策放寬，購房者在買房方面就沒有緊張感，不會因為購房條件的限制害怕買不到房而加快購房的腳步。

參考文獻：

[1]嚴金海.中國的房價與地價：理論、實證與政策分析[J].技術經濟數量經濟研究，2006（1）：17-26.

[2]張岑堯，地方政府的介入對城市房地產價格的影響：雙重壓力假說[J].東北財經大學學報，2005（6）：40-43.

編輯 任 壯endprint