關于我國裝配式住宅未來發展的幾點思考

王 亮 裴 予（吉林建筑大學建筑與規劃學院，吉林 長春 130118）

關于我國裝配式住宅未來發展的幾點思考

王 亮 裴 予（吉林建筑大學建筑與規劃學院，吉林 長春 130118）

以我國的住宅產業化為背景，本文首先對裝配式建筑的概念及特點進行介紹，并對住宅類裝配式建筑在國內外的發展現狀進行研究分析。通過對現階段裝配式住宅在我國發展的問題進行探討，為我國裝配式住宅的發展提出相應的建議及策略。

裝配式；住宅產業化；發展策略

我國建筑行業前期的過快發展為我國社會和經濟帶來了一定的影響，建筑業的轉型升級勢在必行，而裝配式建筑的優勢恰好符合建筑業未來的發展方向。同時，在我國大力推廣住宅產業化的背景下，對于裝配式住宅的研究正在掀起新的熱潮。

1 裝配式建筑的概念、分類及特點

裝配式建筑是指在工廠中提前預制建筑的構件、部品、材料等，再將其運至施工現場進行現場裝配完成的建筑。目前裝配式建筑按建筑材料劃分則可分為預制混凝土裝配式建筑、鋼結構裝配式建筑和木結構裝配式建筑。按裝配式建筑體系劃分，則有PCa裝配式建筑體系、SI體系、輕鋼龍骨裝配式建筑體系以及集裝箱裝配式建筑體系等。

裝配式建筑有別于傳統的生產工藝，優勢明顯。其生產效率高，構件質量可靠，施工速度快，降低人工成本，現場濕作業少，季節性因素的影響較低。

2 裝配式住宅國內外發展現狀

早在1956年，我國就已提出走建筑工業化道路的目標，如今又開始了新一階段的發展進程。據不完全統計，截至2015年底，全國累計建設裝配式建筑面積約8000萬m2[1]。目前我國已有相關企業和研究團隊開始了對裝配式建筑的實踐工作并取得了一定進展。如北京榆構有限公司和上海城建集團等公司在裝配式建筑部品部件生產方面的研究；萬科企業集團、遠大住宅工業有限公司和遠大可建科技有限公司等在建筑結構形式、施工方式、施工組織等方面的探索，都積累了寶貴的經驗[2]。

日本對裝配式建筑的研究及應用處在國際的領先水平。除主體結構推行工業化外，日本在內裝工業化方面發展同樣非常迅速，形成主體工業化與內裝工業化相協調發展的完善體系。進入21世紀以來，日本在公共住房建設項目中全面推廣和實施了SI住宅體系。SI住宅體系具有提高主體結構和內裝部品的性能、設備管線的維護更新、套內空間的靈活可變3個方面的特點，可在住宅建筑全壽命周期內全面提升住宅的資產價值和使用價值。

3 裝配式住宅在我國的發展瓶頸及發展策略

目前，裝配式住宅在我國的發展較其他發達國家相比仍處在較為初級的階段，因而對裝配式住宅的研究仍需進一步深入。當前我國存在的主要問題有：標準規范尚未健全；技術體系有待完善；監管機制不匹配；生產過程脫節；成本高于現澆混凝土建筑；裝配式建筑人才不足等。究其根本，是我國整個建筑業還沒有做好向裝配式建筑領域轉型升級的充分準備。

通過對國內外文獻以及相關實際案例所取得經驗的研究，本文對裝配式住宅在我國的發展提出兩點設想（兩方面變革），即裝配式住宅研發模式的變革以及生產方式的變革。

3.1 研發模式的變革

研發模式的變革，根本在于將重心向人才的培養以及研究的方向兩個方面傾斜。

現階段我國對于裝配式住宅的研發主要集中于地產公司、施工單位以及部品生產企業等，只有少數的建筑設計單位參與其中，這就導致了當前行業內對于產品生產的過度關注而忽視了建筑空間的本質，即建筑設計向工業設計的傾斜。多數建筑設計人員依然在傳統的設計模式框架內進行設計工作，作為龍頭的建筑專業在裝配式建筑領域很難以新的設計模式將各專業條件進行整合，這就體現出裝配式建筑專業型人才的不足。

對于人才的培養，應注重兩個方面。一是對企業中專業型人才的培養，以點帶面，逐漸帶動整個團體向先進的設計模式轉變。二是對高校專業型人才的培養，為社會源源不斷地提供專業型人才，帶動整個行業的發展進步。

我國裝配式建筑由于缺乏對于模數化的強制要求，導致標準化、系列化、通用化程度不高，工業化建造的綜合優勢不能充分體現。而各地在探索實踐過程中，出現了多種技術體系，但各體系很難實現相互之間的兼容，導致當前我國裝配式住宅呈發散式的發展狀態，很難整合資源在一個固定的方向上深入地推進，因此對于研究的方向應做出適當的約束和調整。

我國裝配式住宅及其部品構件體系的發展應避免當前“各自為政”的局勢，應集中各方資源把研究重心回歸于通用體系上，秉持“求同存異”的發展理念。 “求同”，即各技術體系的通用、兼容，簡單來說，就是在模數、節點以及通用接口等方面制定統一嚴格的標準，使各個體系中的構件、部品等可以相互組合，做到無縫對接?！按娈悺?，即在“求同”的基礎上，各體系開發具備自身特點的產品，在不同條件下發揮各自的優勢。類似于計算機硬件中主板與其他硬件之間的關系，雖然同一硬件有不同的品牌，具有不同特性，但都可與主板相連，使計算機高效工作，這是建筑學學科值得借鑒的發展理念。

圖1 套型方案1

3.2 生產方式的變革

裝配式住宅相對于傳統現澆住宅的根本優勢在于可持續發展，在建筑的全生命周期內可最大限度保護主體結構的前提下，更方便地對戶內管線進行維修更換以及對套內戶型的靈活變換。顯然，傳統現澆住宅的生產工藝已滿足不了可持續發展的要求。因而生產方式的變革是發展的必經之路，其存在于從項目總體規劃到單體設計等各個階段。

3.2.1 總體規劃階段

傳統的住區規劃工作，是先確定大致戶型，并組合形成住宅單體，而后將各單體置入場地，進行各項指標的分析測算，調整最優的單體位置及數量以滿足各項要求和指標。后期有可能會因戶型的深化調整，單體的形體發生一系列變化，從而導致規劃工作的反復調整，造成時間和人力的浪費。而裝配式住宅可以實現在固定結構框架內戶型的自由變化，因此工作的初期，可根據模數對結構框架進行設計探討，選擇適應場地且可滿足較多種戶型條件的結構體，并組合形成各住宅單體，再將各單體進行合理排布。雖后期戶型可能調整，但結構框架不變，單體的形體就不會發生改變，從而避免了很多重復工作。

3.2.2 單體設計階段

圖2 套型方案2

圖3 套型方案3

若要滿足住宅的靈活性與可持續性，可參考日本SI住宅的相關做法，將建筑體各部分按使用年限劃分層級，相互獨立存在且互不影響，分批進行生產、裝配施工。例如，主體結構使用年限是50-100年，內裝系統的使用年限為25-50年，戶內部品構件則為10-25年。對此，可將建筑按三個主要層級進行劃分，其后在各個層級中進一步細分。

首先，在規劃階段應嚴格按照模數要求以及在場地現狀約束條件下，設計并提出最優的、可滿足多種戶型要求的結構框架。同時，布置公用的樓梯間、走廊、電梯以及共用的設備管線等，此為第一層級，可在工廠優先預制加工。

其次，未來的戶型設計模式應區別于傳統模式。傳統的設計模式是只有建筑師與開發商參與其中的戶型設計，且可選擇戶型相對較少，后期留給使用者調整的自由度較低，對格局的改變極易破壞主體結構，導致一系列安全隱患。未來的戶型設計模式，應當是在前期固定的結構體中，提供多種戶型方案供不同需求的使用者選擇（如圖1至圖3），并將各戶型所需的內裝部品（輕質隔墻、整體廚房、整體衛浴等）系統化以目錄的方式呈現給使用者，并且針對各部品提供多種產品供使用者選擇，最終根據組合的結果確定套型的價格，實現住宅的 “私人訂制”，既滿足了不同使用者的多樣化需求，也可使工廠按需生產，最大化地減少資源的浪費。

最后，處理好戶內管線與其他構件的關系，實現管線系統與主體結構和內裝部品之間的獨立。在后期使用中，無論是使用者變更套內戶型或是因管線系統達到使用壽命需要進行維修更換，都可以在不破壞其他層級構件的基礎上輕易完成，大大提高了住宅戶內空間的靈活度，充分發揮建筑工業化的優勢，節省未來的改造及維護成本。

5 結 語

裝配式住宅在我國已經得到一定的發展應用，相信日后越來越多的實踐項目會使其在我國的發展更加優化，解決技術、政策方面的種種問題，充分發揮住宅產業化的優勢。裝配式住宅仍然是今后住宅類建筑不變的前進方向。

[1]住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心．大力推廣裝配式建筑必讀——制度·政策·國內外發展[M]．北京：中國建筑工業出版社，2016：02．

[2]任憑，牛凱征，莊建英，梁莞然．淺議新型建筑工業化[J]．建材發展導向，2016（12）．

[3]劉東衛等．SI住宅與住房建設模式：理論·方法·案例[M]．北京：中國建筑工業出版社，2015．

Some thoughts of prefabricated housing development in our country

Under the background of housing industrialization in our country，we introduce the characteristics of prefabricated construction and analyze the domestic and foreign development present situation in this paper． And then we put forward the development strategies for the problems of prefabricated housing in our country．

fabricated；housing industrialization；development strategies

F406．2 416．9 TU241．7

B

1003-8965(2017)01-0047-03