住宅水暖工程滲漏原因及防治

耿利

摘要：本文通過對住宅水暖工程滲漏的原因進行分析，有針對性地提出了工程防滲的相關(guān)對策和建議，旨在為避免住宅水暖工程發(fā)生滲漏、提高工程質(zhì)量并滿足人們對工程防滲質(zhì)量的要求提供有價值的參考意見。

關(guān)鍵詞：住宅水暖工程；工程滲漏；立管預留洞；管道連接

中圖分類號：TU832.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）22-0136-02

引言

在建筑行業(yè)中，建筑工程中的住宅水暖工程是關(guān)系到居民生活便捷以及安全的重要工程，需要在建筑施工中給以充分的重視，進而避免住宅水暖工程滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。近年來，我國住宅水暖工程發(fā)展迅速，且較好地滿足了居民對水暖工程質(zhì)量的相關(guān)要求。然而，就現(xiàn)階段而言，住宅水暖工程中仍然存在著工程滲漏的問題，不僅對建筑工程的質(zhì)量產(chǎn)生了嚴重影響，而且也為居民生活帶來了諸多不便。基于此文章圍繞住宅水暖工程滲漏為中心，從原因和解決措施兩方面展開了細致的分析探討，旨在提升建筑施工中住宅水暖工程的施工質(zhì)量，避免住宅水暖工程滲漏的發(fā)生，以下是具體內(nèi)容。

1住宅水暖工程滲漏的原因分析

1.1施工材料和設備不合格

現(xiàn)階段住宅水暖工程滲漏出現(xiàn)的主要原因之一即是施工材料以及設備不合格。在住宅水暖工程中使用的材料和設備很廣泛，因此在其不合格的內(nèi)容上也十分廣泛，包括管道材料、部件以及各種輔助設備中的砂眼、管道材料上的裂紋以及散熱器墊片的耐熱性不足等等。另外在水暖工程中管道如果沒有進行試壓作業(yè)或者試壓作業(yè)沒有按照要求都會導致管道存在潛在的安全隱患，這也是住宅水暖工程滲漏出現(xiàn)的原因之一。

1.2立管預留洞、密封度與套管預埋問題分析

在建筑工程的施工過程中，預留洞遺漏、套管漏埋以及預留洞預留位置偏差等問題是較為普遍存在的問題，同時也是難以完全避免的問題，其對于住宅水暖工程也是如此，這也是致使住宅水暖工程滲漏的主要原因之一。在套管預埋方面，在住宅水暖工程中由于套管預埋不合格造成的住宅水暖工程滲漏較為常見，出現(xiàn)這一問題的主要原因為，在套管預埋的施工中沒有嚴格的按照國家的相關(guān)規(guī)章制度進行施工，在管道穿過樓板以及墻壁時，沒有預埋塑料或者金屬套管。或者安裝在樓板內(nèi)部的套管，其頂部的最高高度并沒有嚴格按照相關(guān)的標準執(zhí)行；同時還存在著樓板底面和底部不平、管道間隙和套管之間沒有使用填料密封等問題，這些都導致地面一旦積水就會出現(xiàn)住宅水暖工程滲漏的問題。

1.3管道連接不合格

在住宅水暖工程主要存在的管道連接主要有兩種類型，即螺紋和粘結(jié)兩種方式。其中對于管道螺紋連接而言，相關(guān)問題主要表現(xiàn)在絲扣連接松動方面，此時，應以一定量的生膠帶或麻絲予以改善，切忌避免盲目重新接絲。此外，套絲不達標也是管道螺紋連接的另一突出問題，主的包括斷絲、缺絲和亂絲等現(xiàn)象。對于管道粘結(jié)而言，相關(guān)問題則以其管端進入承接口的錨固長度不足為主，初次之外，承插接口因處理不當而造成的粘結(jié)不牢也是管道連接的常見問題。

2住宅水暖工程滲漏的防治措施

2.1保障施工材料及設備合格

確保施工材料和設備滿足工程標準是提高住宅水暖工程滲漏防治效果的前提和基礎。首先，對于相關(guān)材料和設備的采購而言，工程方應在對市場進行準確分析的基礎上對材料、設備供應商予以科學選擇，通常，應以具有較高信用度和較強資金實力的供貨商為宜。其次，工程單位還應對水暖工程施工材料與設備進場展開全面驗收，驗收內(nèi)容除了包括所采購材料與設備的數(shù)量外，還應確保各類材料、設備的質(zhì)量滿足工程建設要求，避免材料裂紋和砂眼情況的發(fā)生，將后續(xù)管道施工中的安全隱患消除于材料、設備的引進階段。

2.2提高立管預留洞、密封施工與套管預埋施工質(zhì)量

保障立管預留洞和密封施工滿足工程建設要求是確保住宅水暖工程滲漏防治效果得以提升的有效措施。一方面，在預留洞預留施工前，施工人員應將水暖工程圖紙同住宅土建工程的圖紙進行收集和對比，并確保二者的一致性，在發(fā)現(xiàn)矛盾或是錯誤時，應將相關(guān)問題及時反饋給工程設計單位，使其通過對住宅結(jié)構(gòu)，如梁、板以及柱等構(gòu)平面與相應的截面尺寸進行全面勘察和分析，從而找出問題最佳的解決方案。另一方面，對于水暖工程施工人員而言，在進行防滲工程施工過程中，也應對相關(guān)設備、材料的型號、規(guī)格等參數(shù)予以全面了解和掌握，在做到對相關(guān)設備、材料參數(shù)了然于心的基礎上，確保預留洞的預埋工作不遺漏、不偏差，滿足工程施工要求。

對住宅水暖工程的套管預埋工作進行分析。水暖工程管道穿墻板是工程施工過程應預埋的套管，其施工必須以工程設計標準和規(guī)范予以進行。一方面，工程設計單位應選擇滿足工程建設標準的套管類型，即根據(jù)工程特點和設計要求，確定所選套管是金屬套管，還是塑料套管。對于一般穿過樓板的套管預埋工作，施工人員應確保套管頂部至少高出裝飾地面2公分。此外，對于住宅內(nèi)部（以廚房和衛(wèi)生間為主）的穿樓板套管預埋工作，應確保其頂部至少超出地面5公分，而其底部應與樓板自身底部相持平。值得注意的是，對于穿過墻體的套管預埋，應確保套管兩端部同墻體的兩側(cè)裝飾表面齊平。最后，是管道與套管縫隙的控制。在開展套管預埋工作時，應將住宅內(nèi)管道與套管間的縫隙填補嚴實，需要說明的是，所選的填充材料除了應滿足施工的簡便性和易整改性外，還應滿足工程消防的相關(guān)需求。

2.3做好管道連接工作

管道連接的施工工作應從以下幾方面展開：首先，針對絲扣外露螺紋過多的問題，施工單位應要求施工人員安裝好外露螺紋兩道三扣后，隨手將麻頭予以清理。其次，對于法蘭或其他相關(guān)設備的螺栓外露絲頭太多的情況，施工人員應在安裝好螺母后，將露出的絲頭（外露絲頭）長度控制在本螺栓直徑一般以內(nèi)，且確保外露絲頭應同螺母在同一側(cè)。再次，施工人員在對散熱器進行現(xiàn)場組裝時，應以石棉墊片作為散熱器的主要墊片，并在管道支托架螺栓孔在12mm以內(nèi)時，應避免以電氣焊開孔作為焊接孔，而應以臺鉆孔為主。最后，為了確保管卡安裝的牢固性，在進行安裝過程中，應盡可能確保卡子入墻的尺寸在10公分到12公分之間，并以水泥筑牢，進而從整體上提高管卡安裝的牢固性，避免滲漏情況發(fā)生。

3住宅水暖工程實例

以某市xx公館項目二期為例：項目建筑面積46000平方米，框架結(jié)構(gòu)，平屋面，屋面防水材料為SBS改性瀝青，衛(wèi)生間防水采用JS防水材料多層粉刷。

該工程立項時即對項目提出了零滲漏要求，針對此要求施工單位技術(shù)人員組成的攻關(guān)小組對施工圖紙及技術(shù)難點進行討論。制定詳細施工圖紙施工程序；提出了包括砌筑工程勾縫，外墻抹灰工程多層施工，室內(nèi)水暖施工方案，成品保護措施等一系列技術(shù)措施。

在施工完成后屋面及廚衛(wèi)進行多次盛水實驗，外墻進行多次淋水實驗。及時發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行修補甚至重新施工。

通過以上措施，近400戶業(yè)主在房屋交付時未發(fā)生一例滲漏事件，一年之后經(jīng)過凍融及雨季考驗僅發(fā)生兩例嚴重滲漏事件，達到了零滲漏要求。實例證明只要施工單位足夠重視并嚴格按照施工目標的完成施工，完全可以減少住宅滲漏，達到零滲漏的目標。

4結(jié)束語

綜上所述，住宅水暖工程滲漏是目前在建筑工程中較為常見有具有很大影響的問題，需要通過細致的分析，尋找出有效地解決措施。通過對于相關(guān)文獻和實際工程的分析探討得知現(xiàn)階段導致住宅水暖工程滲漏出現(xiàn)的主要原因有施工材料和設備不合格、立管預留洞即施工不合格、套管預埋不合格以及管道連接不合格等原因，因此，針對相關(guān)問題采取有針對性的解決措施提高住宅水暖工程滲漏防治的效果，進而從整體上提高工程質(zhì)量，為保障居民利益和促進水暖工程產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎。