純租賃用地

7月24日，上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地被兩家地方國企競得，樓面價均未超過6000元/平方米。據(jù)推測，加上稅收和建安成本，租賃房的最終持有成本或達(dá)1.2萬元/平方米，而類似地理位置兩居室房屋租賃價格超過4000元，若以自有資金建設(shè)，意味著開發(fā)商4.5%的年租回報還是合算的。不過在自持越來越流行的北京等地，100%自持實現(xiàn)收益仍是難題，回籠資金的時間成本很高，租金回報率也很低。