我國金融政策對房地產市場調控的分析

摘 要：隨著改革開放的發展，并在中共十四大上正式宣布建立社會主義市場經濟以來。我國房地產經濟得到了快速的發展，但在發展的過程中也逐漸暴露出許多的問題，本文便是從央行推行金融政策的角度來分析，在宏觀調控下保持了房地產行業的穩定。

關鍵詞：金融政策；房地產市場調控；宏觀調控政策

房地產行業作為我國公有制形式下的支柱性產業，就經濟發展方面而言為全國性的GDP做出了貢獻，但也需通過宏觀調控引導其在軌道上良性發展。

1 房地產行業的發展

在房地產行業發展過程中，也如火車頭一般，拉動了相關經濟產業發展，特別是在前幾年中，家裝裝修產業也得到了迅速的發展。但在近幾年房地產行業的發展中卻顯現出時冷時熱的狀態。而對于房地產市場中出現的兩種不協調現象，國家也采取了金融政策對房地產市場進行有效的宏觀調控，保證社會主義市場經濟的平穩運行。

而早在二十多年前國家便利用金融手段對當時因改革開放下而引發的沿海地區房地產市場過于火熱的情況進行調控，但在這一次調控下也出現了嚴重的市場疲軟現象，導致一系列相關產業的低迷與需求不足，為此，國家在事后采取了緊急救治措施，刺激房地產行業的發展與回復，但近幾年又出現了房價過高，百姓買不起房的情況，國家又出臺相關政策抑制房價上漲過快。

2 宏觀調控下的房地產

在改革開放戰略下的不斷深化與國家加快走出去戰略的實施，在2003年房地產市場又迎來新一輪春天，房價開始猛漲，多數人開始淪為房奴。同時也引起資源配置的失效加劇了經濟泡沫危機出現的可能，并且引起一系列社會穩定問題。而國家也再次對房地產進行了宏觀調控以保證房地產市場的穩定與健康發展。

房地產市場的火熱，對我國經濟增長的貢獻是顯而易見的。但如果房地產市場的發展速度過快，出現問題的同時，也使房價高漲，使老百姓在社會生活的過程中將會陷入嚴重的生活問題，而自從北京在2011年首次提出家庭限購令以來，也拉開了國家運用金融政策加大對房地產市場進行宏觀調控的序幕。

許多一、二線城市在2016年起便實施了區域性住房限購，并強化了差別化住房信貸政策，上調了申請商業貸款的比例及公積金貸款的審批條件，并在加強住房金融監管方面，強化了金融部門對商業銀行執行國家宏觀調控下對差別化住房的信貸政策的監督與檢查，并嚴禁各類機構違法開展首付貸，過橋貸等一系列金融桿配置業務。以維護信貸市場秩序，防范金融風險。

3 金融政策的兩大影響

通過利用金融政策對房地產市場的引導與規范，又在金融政策推行以后，從房地產行業的實際作用效果分析，得出金融政策對房地產市場的影響大致可分為兩大階段。

（1）引導階段

房地產行業的過于低迷，相關產業鏈下也會造就內需的不足，無法促進經濟的發展。這時就需要通過金融政策的引導與支持，適度擴大信貸規模，降低銀行貸款利率等一系列手段對房地產行業進行刺激消費，加強房地產市場資源配置力度。房地產關系到國計民生。是新型城鎮化建設的重要力量，因此在引導階段尤其需金融政策的支持和約束。

（2）協調階段

正如前文所提到的，房地產行業曾經出現持續火熱的情況也引發了一系列城市病問題以及社會問題，而在保證國民經濟平穩運行的前提下金融政策的實行將起到協調作用。一定程度上又可以稱之為抑制作用，單方面的房地產行業無法帶動整個國家經濟的發展，從哲學方面而言，便稱之為整體的系統優化。金融政策的實行便是使各個經濟點之間協調發展。也就是在房地產過于火熱時對房地產行業進行合理的抑制，給其他經濟點提供發展空間。

4 陷入低迷的房地產

近幾年，隨著不斷適應經濟全球化以及我國的經濟實力的上升推動了產業結構的優化轉型升級。因此在新一輪的金融政策對房地產實行的便是抑制政策。但同時也將帶來一定的風險。就目前國內的房地產經濟形勢來分析房地產市場正由火爆逐漸轉向低迷，甚至是持續低迷時期，企業也開始將資金撤出，轉移到國家性的基礎設施建設。特別是在十八大會議上強烈重申，房子是用來住的屬性進一步加強了金融方面對房地產市場的調控力度以及監管力度。

房地產行業作為支柱型產業，一方面不僅能促進經濟發展，另一方面也還具有極強的同期性與反復興。供與求之間波動幅度巨大，交易量與價格之間也是反復波動不定。因此需要金融政策通過市場加強對其的宏觀調控和監管，保證穩定與繁榮發展。根據國家的最新相關政策的出臺，也會逐步完善金融政策對于房地產行業的引導機制，使金融政策在對房地產的調控中實現最優效果。

5 宏觀調控的手段

對于國家就房地產行業進行的宏觀調控，以下也做出了相應的解讀。

（1）貨幣政策

在對房地產的調控中，便是減少對信貸的儲備金。大多數企業在抄房地產的過程中，從商業銀行中獲取大量的貸款，進而將資金投入獲取利潤的同時再將房產抵押于銀行再次進行貸款。這樣的信貸方式不僅僅加強了商業銀行的運作風險，也將會對國民經濟的運行造成不利的影響。自2009年開始，央行下發文件，要求各商業銀行逐步降低貸款儲備金，維護經濟的安全發展。

（2）利率政策

利率政策又是央行調整社會資本流通的手段。逐步提供貸款利率的同時也提高存款利率，這樣有利于商業銀行存款業務的增加，集聚社會的資本，從而在一定程度上減少社會資本流入房地產產業。約束和限制了房地產企業的籌資行為，也對整個房地產市場的產業結構，商品結構進行綜合整治與調結。

（3）匯率政策

在我國房地產市場火熱的同時，為了尋求更高的利益，外國資本也加速將資金匯隆投入我國。特別是對于一些跨國公司而言，利用企業的經營與出口，資本的匯隆與外投，無疑對我國的經濟安全也是一場沖擊。而央行便提高了外匯的利率，減少外匯的儲備，對房地產的影響也是巨大的。

6 宏觀調控對經濟發展的影響

國家在引導房地產行業發展的過程中，也是對社會主義市場經濟的調整和完善。尤其是在當今經濟全球化越來越以發達國家為主導。而作為發展中國家的我們，面對此時的機遇與挑戰，更加不應忽視在發展經濟的過程中，對本國經濟進行合理調控。經濟學中，一個消費熱點的產生往往會帶動另一個消費熱點的產生，而一個消費熱點的轉型升級也將會帶動其相關產業的轉型升級。

參考文獻

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作者簡介

林琳（1969-），女，漢族，廣東汕頭市人，大學本科學歷，目前高級工程師（工程經濟），研究方向：房地產經濟，金融研究。