我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

黃立堅

摘 要：從2008年開始，我國房地產出現(xiàn)了經濟泡沫，房價不斷飆升，面對高昂的房價，許多購房者持以觀望態(tài)度，這加大了房地產經濟管理的難度。本文就我國房地產經濟管理中管理制度不健全、法律法規(guī)存在不足、資源配置不合理等問題進行分析，并提出相應的解決措施，以促進我國的房地產行業(yè)的發(fā)展。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；解決措施

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）13-0247-01

1 概述

1.1 房地產經濟管理的概念

經濟管理存在于各行各業(yè)之中，經濟管理就是指相關的管理人員對經濟活動進行有計劃有組織的協(xié)調與監(jiān)督，以達到其預期目的的過程。從國家對于國民經濟的管理的層面來講叫做宏觀經濟管理，從企業(yè)對自身的經濟活動管理層面來講叫做微觀經濟管理。

1.2 經濟管理的重要意義

科學合理的經濟管理能夠大大的提升企業(yè)的經濟效益，通過有組織有計劃的進行生產活動并協(xié)調相關的經營活動，能夠發(fā)掘出其潛在的作用，創(chuàng)造出更高的經濟價值。經濟管理的內容就是對企業(yè)的工作流程進行優(yōu)化，相關的資源進行協(xié)調配置，能夠大大的調動著員工的積極性，并且能夠對企業(yè)的經濟活動進行著有效的監(jiān)督管理，從而及時的發(fā)現(xiàn)其中存在的不良現(xiàn)象以及問題，并可以提出相應的解決措施以及預防機制來避免再次出現(xiàn)相同的情況。

2 房地產經濟存在的問題

2.1 管理制度以及管理措施需完善

隨著時代的發(fā)展與進步，我國的房產價格的波動也比較大，從而使得相應的經濟管理體制不確定性增大，且管理制度里具體的措施不能完全適應當下的房地產市場的發(fā)展情況，其中的內容與實際的情況有較大的脫節(jié)，從而導致管理制度的可操作性也比較低，這就造成了國家的宏觀管理政策無法收到成效[1]。由于不同的地區(qū)實際情況有所差異，因此在相應的經濟管理制度上，也應該有所差異，統(tǒng)一的規(guī)劃以及進行制度的落實都是不太妥當?shù)模@在國家層面來說，加大了經濟管理制度施行的難度，在這一方面，地方政府與中央政府之間在管理制度上產生分歧的狀況也是難以避免的。

2.2 與之相關的法律法規(guī)存在著不足

（1）一個產業(yè)要想健康而又穩(wěn)定的發(fā)展，需要有相應的健全的法律保障體系。房地產行業(yè)不論發(fā)展到哪一個階段，都需要有合理科學明確的法律規(guī)范。但由于我國的房地產行業(yè)發(fā)展十分的迅速，使得與房地產經紀管理相關的法律制度沒有全面的跟上這樣的變革速度，導致其中存在著許多的不足之處。（2）政府對房地產經濟管理的模式，依然采用了比較傳統(tǒng)的行政管理方式，地方區(qū)域內的法律執(zhí)行標準和內容的制定完全是依照著中央政府整體的房地產經濟管理體系來進行，這樣一來，使得地方政府在落實中央政府的相關法律法規(guī)時，與其自身的房地產發(fā)展實際情況誤差較大，這非常不利于房地產行業(yè)的發(fā)展。

2.3 相關資源配置不夠合理

合理的資源配置對于房地產的發(fā)展來說十分重要，因此對房地產緊密相連的發(fā)地產經濟管理來說也是十分重要的，可以說房地產經濟管理的實際內容基礎就是資源配置。而我國的房地產資源配置方面，也存在著許多不夠合理的地方，由于缺乏有力的監(jiān)管，有許多地方私自建房的現(xiàn)象十分的普遍，盲目開發(fā)的房地產項目也比較多，這樣使得房地產的發(fā)展不健康。即使在一些進行過資源配置的區(qū)域內，也沒有對配置好的資源進行有效的利用，資源配置的現(xiàn)象僅僅流于表面。且許多的企業(yè)在項目的建設過程中，忽略了對環(huán)境的保護以及不遵循可持續(xù)性發(fā)展的原則，使得房地產經濟的發(fā)展趨于失衡的狀態(tài)，種種原因使得房地產經濟趨于泡沫化，極大的影響著房地產經濟管理工作的順利開展。

3 解決措施

3.1 完善房地產經濟管理體制，明確管理目標

房地產經紀管理體制要隨著市場的變動做出相應的調整，這樣才能使得房地產行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展[2]。（1）企業(yè)自身要加強經濟管理機制的科學性以及可執(zhí)行性，做到能夠提升經濟管理的效率和能夠對當下的發(fā)展狀況做出適當?shù)恼{整，要使得經理管理體制能夠長期的穩(wěn)定保持著較高的時效性。（2）把中央的經濟管理體制與地方的經濟管理體制區(qū)分開來，使其兩者之間相互結合而又有明確的界限之分，這樣一來可以使得相應的管理機制能夠符合當?shù)氐膶嶋H情況，更能夠推動著房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 健全房地產經濟管理相關的法律體系

我國對于土地管理而言，有相應的土地管理的完善的法律法規(guī)，就城市房地產管理而言，也有相應的完善的法律法規(guī)，但在房地產經濟管理這一方面卻沒有比較完善的法律法規(guī)，且在前兩者相關的法律法規(guī)中，其經濟管理部分內容不符合我國的房地產發(fā)展現(xiàn)狀，這阻礙著房地產經紀的良好發(fā)展。因此，重視和加強房地產經濟相關的法律體系的完善是刻不容緩的。建立一套符合當前的房地產經濟發(fā)展狀況的法律體系，需要全面的分析當前房地產的情況并對未來的房地產發(fā)展趨勢有一個準確的判斷；對房地產市場的發(fā)展進行過多的干預是不可取的，引導與支持才是政府對于房地產經濟良好的發(fā)展應該做的。

3.3 優(yōu)化房地產資源配置

合理的資源配置是房地產健康穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎之一，因此優(yōu)化當前發(fā)地產資源配置的工作也是解決房地產經濟管理中存在的問題的重要舉措之一。首先政府要對現(xiàn)行的房地產資源審批制度進行改革與完善，對開發(fā)商提出的更合理的要求，避免因無法高效利用資源而造成的浪費，同時要注意環(huán)境的保護，推行綠色建筑的概念，從而減少生態(tài)破環(huán)，促進房地產經濟的協(xié)調發(fā)展，進而使得房地產經濟管理有很好的基礎。其次，各地政府要對自己負責區(qū)域內的土地使用情況進行調查，對閑置的土地進行回收以及規(guī)劃，打擊囤積土地的違法行為。

4 結語

我國的房地產行業(yè)發(fā)展迅猛，是我國國民經濟中不可缺少的部分。由于發(fā)展速度過快，相應的房地產經紀管理會存在的問題是不可避免的，如何全面正確的分析以及提出相應的解決措施，這樣的工作才是為房地產經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展應該做的。

參考文獻

[1]韓睿宇.我國房地產經濟管理出現(xiàn)的問題及解決對策[J].經貿實踐，2016（12）：153.

[2]王麗娟.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].現(xiàn)代經濟信息，2016（16）：347.