探究高層住宅外墻滲漏的原因及防治措施

姚志賢

摘 要：在城市進行大面積改造和發展的同時，越來越多的土地被開發和利用加速了城市化建設進程的加速和發展，但是這也預示著我泱泱大中國的土地資源在一步步縮小，加上環境的惡化和資源過度的開發致使我國的土地資源面臨著枯竭。雖然土地資源是有限的且處于枯竭狀態，但是十三億人口得到數量卻是日益增長的，如何在有限的土地資源下滿足不斷增長的人口指數面臨的住房問題，很明顯高層住宅的目前最好的解決方案。正是如此致使城區高層建筑的存在數量猶如雨后春筍般與日俱增，而大部分的高層住宅由于其結構和技術以及材料等問題會出現外墻滲漏的問題，外墻滲漏問題不但影響建筑物的美觀整體性還威脅著建筑物的安全與穩定，一旦高層建筑發生安全質量的危險系數則標志著人們的人身安全和財產安全處于定時炸彈的危險關系中。因此重視高層住宅外墻滲漏的問題關乎著人們居住環境的安全性，本文通過對高層住宅外墻滲漏存在原因進行分析并對其問題提出防治措施。

關鍵詞：高層住宅；外墻滲漏；防治措施

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）13-0091-01

1 高層外墻滲漏的主要原因

影響高層外墻滲漏的原因有很多種，可以說在施工過程中只要一個小細節沒做好都會導致高層建筑出現外墻滲漏問題的發生，但是通過多年的施工經驗和最終實踐對高層建筑外墻滲漏做了深入研究發現，造成高層外墻滲漏問題發生的主要原因表現在以下幾個方面：

1.1 建筑工程設計的問題

高層建筑由于是近些年的興起建筑，因為部分建筑設計人員由于經驗不足和自身能力有限問題的影響，在對高層建筑物進行設計評估時缺乏整體觀和長遠觀，沒有一個系統和全面的設計認識，往往很容易忽視墻體、幕墻、鋁合金門窗、外墻預埋件、穿墻管、滴水槽、鷹嘴、窗臺坡度等細部。同時在進行設計時還會為了使建筑整體美觀而將外墻飾面磚設計為細縫拼接，導致飾面磚之間未添加密封材料從而很容易發生漏水問題；正是由于設計師經驗不足和全局觀較差的原因也會導致他們在進行設計時忽視了建筑材料的特性，對各種不同材料連接后會出現的收縮膨脹問題了解不深從而導致外墻滲漏現象的發生，更嚴重的是一些設計師沒有重視外墻防水問題，沒有對外墻立面設定防水功能也是引發外墻滲漏現象發生的一個重要因素。

1.2 工程材料的參差不齊

高層建筑出現外墻滲漏一個很主要的因素來自于建筑材料質量的參差不齊，很多劣質材料被使用到建筑中就導致了工程質量出現問題，從而引發外墻滲漏問題，尤其是隨著社會經濟的發展，越來越多的新型材料如雨后春筍般的冒出來，一些劣質材料混入其中無法辨別，一旦這些魚龍混淆的劣質材料如防水材料涂料應用到建筑工程中都會造成很嚴重的滲漏問題，就不僅僅只是外墻滲漏那么簡單了，更嚴重的是影響整個工程的施工質量，為建筑工程埋下了安全隱患。

1.3 工程管理不善

建筑工程之所以容易發生這樣或是那樣的質量問題，引發安全隱患，歸根結底都是因為工程管理不善導致的，正是因為工程管理不善才讓漏洞有空子可鉆。如果企業管理者和相關工程管理有一套嚴格規范的管理系統，并能讓施工者在施工過程中嚴格按照管理規定進行施工，在材料驗收上嚴把質量驗收關，堅決杜絕低劣假冒材料混進施工現場，在施工過程中嚴格對各個環節和細節進行把控和驗收，人人都有一顆安全意識心態，就可以一定程度上杜絕工程質量問題，更能杜絕高層建筑外墻滲漏的問題。所以說一切問題來源于管理，也解決于管理，只有重視和加強建筑施工管理才能從根本上系統的解決工程質量問題。

2 如何做好高層建筑外墻滲漏防治問題

2.1 全面系統的做好設計

針對工程設計方面引起的滲漏主要應對辦法為：（1）在工程前期圖紙會審時，工程施工單位應該對圖紙的防滲、防水要求、滴水槽、鷹嘴、窗臺玻璃、泛水高度及抹灰砂漿標號等的設計進行審查，確保這些地位符合防滲要求；（2）對于設計圖紙中存在的一些問題及未提出的地方，施工方應該及時和設計方做溝通，找出應對辦法，最終使得工程設計符合要求。

2.2 嚴格把控材料驗收和進場工作

對一些材料，如密封材料、鋁合金型材，施工單位除了要進行嚴格審查外，還應該對材料供應廠家資質及產品質量保障措施等進行審核，另外還要落實多次檢查制度，保證所用材料符合工程要求。對于工程用砌體材料（主要包括水泥磚、多孔磚及空心磚）、防水涂料、密封材料、飾面磚、鋁合金門窗等材料如果質量差，必將極大程度上影響工程質量，因此在這些材料進場前，一定要對其進行嚴格驗收檢查。

2.3 做好工程管理工作

在施工過程中，管理人員要加強監管，防止工程施工人員因為一些個人惰性而引起的質量問題，保證工程外墻砌筑、粘貼飾面、抹灰均嚴格根據施工規范和設計要求進行，在對高層住宅外墻施工之前，應該制定系統完整的施工工藝流程圖和工程方案，并對施工人員班組做技術交底，以使得所有工程施工人員均對施工技術做到心中有數。同時對操作層員工必須做到持證上崗，堅決杜絕無證上崗，還可以對其進行技術和安全方面的培訓管理工作，并制定行之有效的獎懲制度，充分調動工程施工人員的積極性。

參考文獻

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