現階段農地流轉中的關鍵問題與微觀制度創新

路征+李睿??

摘要：現階段我國宏觀層面的農村土地“三權分置”制度和流轉機制仍處于加緊構建和完善過程中，急需微觀層面的創新實踐提供經驗支持和政策借鑒。四川省安岳縣農村土地流轉具有土地利用特色鮮明、推行時間長、流轉規模大、流轉效果較好等特征，但也存在流轉行為不規范、農戶利益難以保障、土地利用效率不高等關鍵問題。近年來，安岳通過建立“信用保證金”制度、“照市過價”制度和“土地再流轉”制度，達到了規范土地流轉行為、土地流轉定價市場化和提高土地資源利用效率的目的，有效解決了當地農村土地流轉中存在的突出問題。當前，在農村土地流轉實踐中，應加強對承包業主的信用評價與監管，積極推動土地流轉定價市場化，充分提高土地資源利用效率。

關鍵詞：農村土地流轉；土地流轉效率；土地流轉價格；微觀制度創新；三權分置；信用保證金；照市過價；土地再流轉；安岳縣

中圖分類號：F321.1；F301.1文獻標志碼：A文章編號：16748131（2017）04002208

一、引言

近年來，隨著城鎮化進程的加快和第二、第三產業的迅速發展，傳統的農村土地小規模、分散化經營模式已難以適應我國農村經濟社會發展的新趨勢和新要求，農村勞動力外流、農地撂荒等問題日益嚴重。為此，推進農村土地流轉逐漸成為實現土地資源有效配置、農業增效、農民增收和促進農業現代化的重要路徑。改革開放后，我國對農村土地流轉的實踐探索起源于20世紀90年代初，而2002頒布的《中華人民共和國農村土地承包法》則為農村土地流轉提供了法律依據，即農村家庭獲得土地承包經營權后可依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式進行流轉。事實上，該法也明確了新時期我國深化農村土地制度改革的大方向。此后，在國家關于農業、農村發展的相關決策中，推進農村土地流轉都是重要舉措之一。例如，黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》強調，要賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保的權能；2016年10月中共中央辦公廳和國務院辦公廳發布的《關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》，提出了農村土地所有權、承包權、經營權“三權分置”這一重大制度創新及其實施辦法，標志著構建一個規范、高效的農村土地流轉機制是今后一段時期我國農村土地制度改革創新的突破方向。我國各地區區情不一，在各地的農村土地流轉實踐中必然會采用各具特色的具體措施。因此，深入研究微觀實踐中的典型創新經驗并予以總結推廣，對于加快形成規范、高效的農村土地流轉機制具有重要參考價值。

長期以來，我國農村土地流轉面臨著很多困難，其中最為關鍵的就是土地產權缺位與市場流轉之間的矛盾（錢忠好，2002；田靜婷，2009；李俊高 等，2016）。因此，在推進農村土地流轉實踐中，如何在國家基本土地制度下切實保障參與主體權益，規范、有效地推進農村土地流轉并提高流轉效率，仍是學界關注的重要問題。關于如何通過農村土地流轉制度創新來提高土地流轉效率，現有研究主要從宏觀和微觀兩個層面進行了探討：

一是從宏觀層面分析創新農村土地流轉制度的路徑。農村土地流轉制度的創新必須在國家基本土地制度框架下進行，必須堅持家庭聯產承包責任制以及統分結合的雙層經營體制，遵守轉讓有償、保障轉入者權益、確保土地合理利用、市場調節與宏觀調節相結合等基本原則（劉向前，2003）；在進行農村土地“三權分置”制度構建時，要立足國情，堅守一定的原則和底線（陳朝兵，2016）。同時，還應最大限度地保護農民權益，使農民成為土地的真正權利主體；要明確土地經營權的法律地位，在規范的法律和制度框架下進行管理，建立“依法、自愿、有償”的土地流轉機制（胡亦琴，2003；楊守玉 等，2009；李恒，2015）。在實踐中，雖然各地區在土地流轉模式上進行了很多探索，但由于從宏觀到微觀管理制度的供給不足，導致農村土地流轉過程中出現了“制度租”和社會風險等問題，農戶權益沒有得到有效保障。因此，應加強制度變遷的綜合性和配套性，明確管理主體和規范微觀管理主體行為（王家庭 等，2011），構建相應的風險防控機制（王金堂，2010；金麗馥 等，2011；李永東，2015；陳朝兵，2016）。黃濤等（2016）通過對我國土地流轉實踐中存在的“反租倒包”“兩權抵押”“租賃制”“信托制”等典型模式的分析和比較，認為設計土地流轉制度時要注重保障農戶合法權益和提高土地流轉績效，且在具體模式選擇上應做到因地制宜。此外，還有學者提出土地流轉不能僅是當前的土地要素約束放松，農業相關的其他生產要素面臨的制度約束也要同步放松（徐忠，2017）。

路征，李睿：現階段農地流轉中的關鍵問題與微觀制度創新

二是從微觀層面分析實踐中如何通過制度創新提高農村土地流轉效率。例如，朱前濤等（2012）從公平與效率的視角對成都農村土地流轉模式進行了分析，認為“成都模式”對促進農地資源的合理流動、增加農民收入、轉移農村剩余勞動力有重要作用；李勇等（2014）基于對浙江嘉興“兩分兩換”模式中各參與主體的行為研究認為，要充分尊重農戶意愿，切實保護農戶利益，加快要素市場改革，滿足農業規模經營主體發展需要，加強政府農業扶持政策，提高農業規模經營主體發展效率。陳海清等（2015）通過對青州南小王村模式的案例分析認為，基于集合信托制度的農村土地流轉制度創新實現了土地資源的有效配置、信息的有效利用和激勵相容，能夠更有效地推動農村土地流轉；并且，集合信托模式無論是在政策和法律層面還是在理論和實踐層面都具有構建的基礎和理由（徐衛，2015）。李怡（2014）從土地流轉的經濟效率、福利損益和產業發展等方面分析了珠三角地區的土地股份合作制度，認為該制度在推動農村經濟發展和促進農民增收過程中取得了顯著的經濟效率。此外，有學者通過理論與實證分析認為，農戶合約方式選擇與交易主體之間的關聯程度有關，在現實中非正式合約和正式合約兩種土地流轉合約方式都同時存在，因此不能強推書面正式合約，應鼓勵地方積極探索出與當地實情相符的流轉合約方式（王巖，2017）。

綜上所述，現階段我國宏觀層面的“三權分置”制度和土地流轉機制仍處于加緊構建和完善過程之中，急需微觀層面的創新實踐提供現實經驗支持，農村土地流轉還存在很大的制度創新空間。本文基于對四川省安岳縣農村土地流轉的深度調研，分析該地在國家基本土地制度下通過微觀制度創新提高農村土地流轉效率的實踐探索，以期能為我國規范、高效農村土地流轉機制的形成以及類似地區進一步推動農村土地流轉實踐提供經驗借鑒和決策參考。

二、安岳縣農村土地流轉態勢及其存在的關鍵問題

本文選取的調研地是位于四川省中東部的安岳縣，該縣推進農村土地流轉始于2001年，土地流轉后主要用于檸檬的規模化種植，具有土地利用特色鮮明、推行時間長、流轉規模大等特征。但在實踐中，該縣的農村土地流轉也逐漸出現了一些突出問題，制約了土地流轉的可持續發展。

1.安岳縣農村土地流轉的基本態勢

安岳縣是位于四川省中東部的典型農業大縣，有“中國檸檬之鄉”的美譽，全縣幅員面積2 700平方公里，轄69個鄉鎮，總人口160余萬。安岳縣從2001年起開始逐步推行農村土地流轉，是西南地區較早推進農村土地流轉的地區之一，并于2009年在四川省率先成立了農村土地流轉服務機構（安岳縣農村土地流轉中心）。安岳縣因其推行時間早、流轉形式多、流轉規模大、流轉效果明顯而成為西南地區農村土地流轉的典型代表。課題組通過訪談與問卷相結合的方式開展入戶調查，除到當地政府了解土地流轉情況和相關政策外，還深入到該縣13個鄉鎮38個行政村，對823戶農戶進行了訪談和問卷調查，其中流轉戶（已參與土地流轉）590戶（占71.7%），非流轉戶（未參與土地流轉）233戶（占283%）。調查發現，安岳縣的農村土地流轉呈現出以下基本態勢：

（1）土地流轉規模大、合同期限長。近年來，在當地檸檬產業快速發展的帶動下，農村土地流轉的規模得以快速擴大。根據從當地政府獲得的統計數據，2010年5月，全縣通過轉包、租賃、轉讓、入股等方式流轉農村土地30.87萬畝，占耕地總面積的比重為21.4%，位居四川全省前列；到2015年8月，全縣通過轉包、租賃、轉讓、入股等方式流轉農村土地達到41.94萬畝，占耕地總面積的比重上升至29%。其中，轉讓2.1萬畝，占流轉面積的5%；轉包12.4萬畝，占流轉面積的29.6%；出租22.32萬畝，占流轉面積的53.2%；其它形式流轉5.12萬畝。在土地流轉合同期限方面，10年以上的占比高達9366%，其中10～20年的占31.55%，20年以上的達到62.1%。

（2）流轉后土地種植物發生顯著變化。調查數據顯示，在非流轉戶中，土地用于種植糧油和經濟作物的比重高達87%，用于種植檸檬的比重僅為5%。而在流轉戶中，流轉后土地被用于種植檸檬的比重高達77.13%，用于規模化養殖的比重占162%。這表明，流轉前后土地種植物發生了顯著變化，受當地特色現代農業發展趨勢和政府政策導向等因素的影響，流轉土地大部分都用于種植檸檬。

（3）土地流轉以政府和集體組織推動為主。調查數據顯示，75.7%的農戶表示當地土地流轉是在政府或村委會的引導和推動下進行的，農戶自發進行土地流轉的只占7.3%，其他形式占17%。這表明，安岳縣農村土地流轉以當地政府及其集體組織為主導，農戶自主發起的土地流轉行為相對較少。

（4）土地流轉績效顯著。通過土地流轉，不但明顯緩解了土地撂荒現象，使土地資源得以充分利用，而且通過發展以檸檬產業為主的特色現代農業，促進了縣域經濟的整體發展。同時，流轉區域的交通、水利等配套基礎設施也得到了顯著改善。更為重要的是，土地流轉還帶來了明顯的農民增收效應。調查數據顯示，非流轉戶的年家庭總收入介于1～3萬元之間，而流轉戶的年家庭總收入介于5～8萬元之間。家庭收入顯著提升的主要原因在于，流轉戶不但可以獲得流轉收入（每畝每年600～1 000元），還可以就地成為“農業工人”獲得工資性收入或外出務工獲得收入。此外，有90%的流轉戶表示流轉后休閑娛樂時間明顯增多，近70%的流轉戶認為流轉后生活壓力明顯減小，這說明參與土地流轉還有助于改善農民的生活質量。

（5）農戶對土地流轉現狀滿意度較高，未來參與流轉的意愿較強。調查數據顯示，80.75%的流轉戶對當地推行的土地流轉“很滿意”，“一般滿意”的流轉戶占16.72%，“不滿意”的流轉戶僅占2.35%。在未來參與或繼續參與土地流轉的意愿方面，明確表示愿意繼續參與的流轉戶占比達81.8%，明確表示不愿意的只占3.5%，持觀望態度的占14.7%；明確表示愿意參與流轉的非流轉戶占比為77.23%，明確表示不愿意的占比僅1.33%，持觀望態度的占2144%。這說明，流轉戶對當前土地流轉的滿意度較高，并且無論是流轉戶還是非流轉戶未來繼續參與或參與土地流轉的意愿都較強。

2.安岳縣土地流轉中存在的關鍵問題

盡管安岳縣農村土地流轉的規模較大、效果較好，但在實施過程中，一些突出問題也制約著當地農村土地流轉效率的提高。調研發現，近年來該地農村土地流轉主要存在以下問題：

（1）管理機制不健全，流轉行為欠規范。隨著土地流轉市場的不斷擴大，以及在當地政府發展檸檬產業優惠政策的推動下，很多當地企業和個體在對市場缺乏充分考察的情況下就盲目進入市場，通過土地流轉進行規模化經營，加上早期階段政府在引導土地流轉時尚未建立起完善的土地流轉管理機制，導致合同條款不明晰、流轉項目在初期就出現經營不善甚至資金鏈斷裂、長期拖欠農戶承包金等問題較為普遍和突出。同時，作為土地流轉主體的普通農戶受文化教育水平的限制，在土地流轉過程中談判能力低下，維權意識薄弱，難以有效保護自身利益。

（2）流轉價格固定導致農戶利益受損，不利于實現可持續流轉。在推動農村土地流轉的早期階段，當地土地流轉價格主要采取合同約定方式確定，即雙方在合同簽訂時協商確定每畝土地每年的固定承包價格。合同簽訂后，承包業主每年按照合同約定的固定價格在固定日期向農戶支付土地承包費用，該價格標準一直沿用至合同到期，其間不再變化。但是，安岳縣土地流轉的合同期限較長，絕大多數都在10年以上，隨著經濟增長和社會發展，這種定價模式顯然不具合理性和科學性。在這種情況下，農戶希望通過改變合同內容來提高承包價格，而承包業主又不愿增加承包費用。這一矛盾不但增加了土地流轉糾紛發生的隱患，也使農戶進行土地流轉的意愿減弱，阻礙了土地流轉的可持續發展。

（3）土地流轉效率和資源利用效率有待提高。安岳縣地貌多山地丘陵，人均耕地面積較少，耕地分布較為細碎分散。當地鼓勵種植的檸檬屬于經濟類果樹，流轉土地用于種植檸檬后，大多數都沒有進行復合種植或發展林下經濟，農地復合利用率很低，導致農戶用于糧食種植的耕地面積大大減少，流轉戶基本口糧以及日常所必須的蔬菜、肉類等都需要到市場上購買，增加了流轉戶的生活成本。這在一定程度上影響了農戶繼續參與土地流轉的意愿，成為阻礙土地流轉可持續發展的重要因素之一。

因此，為了切實維護土地流轉參與各方的利益，提高土地流轉的效率，實現土地流轉可持續發展，在堅持國家基本土地制度的同時，必須在微觀制度方面進行創新探索。

三、安岳縣農村土地流轉中的微觀制度創新

針對土地流轉過程中出現的主要問題，安岳縣積極探索創新，在規范土地流轉行為、土地流轉定價市場化和土地資源利用三個方面探索出了一些新的制度措施，有效提高了土地流轉效率，保障了農村土地流轉的可持續發展。

1.建立“信用保證金”制度以規范流轉行為

（1）制度運行模式

自2015年開始，安岳縣在部分鄉鎮試點實施農村土地流轉風險和復墾保證金制度，即“信用保證金”制度。該制度的主要運作模式為（參見圖1）：在土地承包合同簽訂之前，當地政府先對承包業主的整體實力和信用進行評定，根據業主擬承包土地的規模，要求業主先行拿出足以支付一年土地承包費用的資金作為信用保證金，存入業主與政府共同開設的銀行賬戶，由業主與政府共同管理。如果承包業主未能按照合同的要求支付土地承包費，出現在約定日期拖欠或不支付土地承包費用的情況時，政府有權將這部分信用保證金發放給農戶，并降低承包業主的信用等級。同時，部分鄉鎮還初步建立了信用監管體系，對于評定信用等級的標準進行了規定，將信用度不高的承包業主納入“黑名單”，并不再提供相關的政策支持；而對于信用度較高的承包業主，政府則會加大對其的支持力度。

（2）制度績效評價

土地流轉信用保證金實際上是一種特殊的擔保方式，它將擔保理念引入農村土地經營權流轉之中，通過預存一定的土地承包費用作為保證金來督促承包業主履行合約，從而達到確保流出土地農戶按期按量獲得流轉收益的目的，有效保障了農戶的基本利益。同時，這一制度安排還有利于約束和規范土地轉入方的行為。一方面，可促使承包業主在流轉行為發生前客觀評估自身實力，審慎做出流轉決策；另一方面，承包業主為收回這部分信用保證金，在經營過程中也更有動力規范自身行為，努力提高土地經營效果。從實際操作層面來看，“信用保證金”制度的設立，一方面可為政府制定財政補貼、信貸支持、稅收優惠等扶持政策提供參考，提高政府決策的效率；另一方面也是一種激勵機制，能督促和鼓勵承包業主不斷優化自身資源，提高經營水平。“信用保證金”制度在土地流轉中的作用已初見成效。以第一批試點鎮石羊鎮為例，據當地土地流轉中心介紹，該鎮2016年因拖欠農戶承包款而引起的糾紛事件減少近30%，農戶與承包業主之間的關系得到明顯改善，農戶土地流轉的意愿也大幅度提高。

圖1信用保證金制度運行模式

當然，這一制度也存在一些不足，主要體現在以下幾方面：一是政府直接參與了對承包業主的信用評定。在信用評定體系完善的市場中，對經濟主體的信用評估或信用等級評定工作一般都是由獨立的第三方信用評價機構來實施，而政府直接進行信用評估，可能會因缺乏獨立性、公平性、科學性而導致評定結果失真。二是由承包業主獨立承擔保證金可能會降低潛在業主的承包意愿。目前，保證金由承包業主單方面負擔，如果保證金額度設置過高，就可能導致部分規模不大、流動資金較少的潛在業主放棄承包計劃。因而在保證金額度設置上還需要有一套科學的決策方案。三是缺乏風險分擔機制。“信用保證金”制度的根本目的是保護農戶利益，對承包業主一方的利益考慮較少。一旦因自然災害、市場波動等客觀原因造成難以按期支付承包費，承包業主不但要獨立承擔風險，還可能導致其信用等級下降。

2.采用“照市過價”以實現土地流轉定價市場化

（1）制度運行模式

為解決因土地流轉價格固化導致農民利益受損這一現實問題，安岳縣于2015年開始探索實施“照市過價”制度。該制度的主要運作方式為（參見圖2）：承包業主和農戶雙方在簽訂合同時，協商每畝土地每年需支付的糧食（主要是水稻）斤數，同時確定在一年中固定的時間段（一般在每年九月份，即新產糧食上市時間），由合同雙方派代表共同到當地糧食交易市場調查每斤糧食的平均價格，以此來進行折算，確定當年承包業主應該支付給農戶的承包費用。

（2）制度績效評價

土地流轉價格受多種因素的影響，但為保障農戶的根本權益，必須努力縮小價格預期與現實的差異（駱東奇 等，2011）。“照市過價”制度創新性地引進了市場機制，使承包價格隨著市場價格的波動而波動，消除了固定價格帶來的農戶利益損失。在這一定價機制下，承包價格充分反應了市場物價水平的波動，具有科學性和合理性。在實際操作上，“照市過價”制度的實行并不需要耗費太多的人力和財力，只需在雙方約定的時間去市場調查糧食價格并在價格上達成一致，具有很好的經濟性。“照市過價”制度目前已經在安岳縣的大部分鄉鎮推行，并產生了良好的效果。它使土地承包價格隨市場價格變化而變化，在物價上漲時能增加農戶的收益，提高了農戶土地流轉意愿；在物價下降時也能降低承包業主的成本負擔。

“照市過價”制度的不足之處在于：因承包業主試圖最大程度地保留收益，有時會故意提前或延遲約定定價時間，以期在糧食價格較低時進行定價；同時，該制度沒有明確價格確定后的實際支付時間，實地調查發現，存在部分承包業主以各種理由拖延費用發放的現象。當然，在“信用保證金”制度下，轉出方利益可以得到有效保障。此外，如果短期內糧食市場價格出現劇烈波動，而定價時間恰好處在這個劇烈波動期內，則可能會給農戶或承包業主利益帶來一定影響。

3.實施“土地再流轉”以提高土地資源利用效率

（1）制度運行模式

為提高流轉土地的利用效率，安岳縣油井村率先實施了“土地再流轉”制度。“土地再流轉”制度的運作方式為（參見圖3）：檸檬種植業主首先通過與當地農戶簽訂合同，以每畝600斤稻谷的價格獲得土地經營權；然后，檸檬種植業主再以300元/畝的價格將土地部分經營權再次轉讓給蔬菜種植業主或以100元/畝的價格將土地部分經營權回轉給農戶；從檸檬種植業主手中承包土地的業主或農戶可以在檸檬樹下種植蔬菜、毛豆等較為矮小且不影響檸檬正常生長的作物。當然，再流轉對象選擇上有一定標準，如農戶或業主是否有很高的誠信度，是否善于經營土地，是否勤勞，是否有充足的資金，其種植的作物是否會影響到檸檬的正常生長，等等。通過綜合考慮這些因素來確定業主或農戶是否適合參與土地再流轉。

（2）制度績效評價

“土地再流轉”制度實質上是土地流轉制度的重復使用，它將原有的土地整體經營權進行分割，使土地每個部分的經營權都能得到最大限度的利用，從而實現了土地經營權流轉效益最大化。“土地再流轉”制度給參與流轉的各方都帶來了好處：對于檸檬種植業主，通過再流轉獲得了額外收益，有助于在檸檬樹成長期提前回收部分資金，分散檸檬種植的風險；同時，受轉業主或農戶在檸檬樹下種植作物時，對土地進行培肥，也有利于檸檬樹的生長。對于進行再流轉的受轉業主來說，檸檬種植園內有較好的水利設施、交通道路設施和倉儲設施，這些設施為其種植蔬菜、毛豆等作物提供了基礎保障；同時，檸檬種植園內會定期除草，很大程度上降低了其生產的人力成本。對于再流轉中受轉的普通農戶來說，以100元/畝的價格獲得土地部分經營權后，可以在土地上種植日常食用所需的蔬菜，還可以在檸檬園內養殖各種家禽，能滿足自己對食物的基本需求，多余部分還可以通過出售獲得額外收入。在對油井村農戶進行入戶調查時了解到，在進行土地再流轉后，種植蔬菜、養殖家禽等可使每戶家庭總體凈收入每年平均提高1 500元左右。

當然，“土地再流轉”制度也在一定程度上使土地流轉中各方關系變得更加復雜。如果各方承包經營土地的范圍、權益和責任界定不清晰，極有可能導致承包業主與再流轉業主或農戶之間的責任推諉和利益矛盾，這為土地流轉的管理帶來了更大挑戰。

四、結論及借鑒意義

本文考察了在堅持國家基本土地制度下，為解決土地流轉中存在的流轉行為不規范、農戶利益難以保障、土地利用效率不高等關鍵問題，四川省安岳縣在微觀制度上的實踐創新。調查研究發現，安岳縣通過建立“信用保證”金制度、“照市過價”制度和“土地再流轉”制度，達到了規范流轉行為、土地流轉定價市場化和提高土地資源利用效率的目的，有效解決了當地土地流轉中存在的關鍵問題，取得了顯著成效。安岳縣推進農村土地流轉的這些創新實踐，對于完善我國農村土地流轉機制以及類似地區提高農村土地流轉效率具有很強的參考價值和借鑒意義：

一是加強對土地承包業主的信用評價與監管。在土地流轉的過程中，承包業主的信用問題一直是影響農戶土地流轉意愿和土地流轉效率的重要因素。可借鑒安岳縣的“信用保證金”制度，建立針對承包業主的信用評價與監管機制。在土地流轉前，要制定完善的準入資格評定標準；在土地流轉過程中，應定期對承包業主的經營狀況進行評估，并對存在經營風險的業主進行風險提示，督促各方履行合同，對不符合土地流轉基本規定和相關法律政策的合同予以及時糾正甚至終止，最大限度保證農戶利益；在土地流轉后，應重新評定承包業主信用，并按規定進行獎懲。當然，在承包業主信用評估過程中，要逐步引入獨立第三方機構進行客觀的、專業化信用評估，以確保公正性和科學性。

二是積極推動土地流轉定價市場化。一般情況下，農村土地流轉的期限都較長，長期固定的定價方式會嚴重損害參與主體的利益。推動土地流轉定價市場化，既有利于保護農戶的利益，也有利于降低承包業主的經營風險。可借鑒安岳縣的“照市過價”制度，以固定數量的糧食作為定價基礎，再根據市場糧食價格進行折算，可以使土地承包價充分對接市場物價。其中，要注意合理確定定價的時間段，應盡量在市場價格穩定的時期進行市場定價，避免價格短期劇烈波動帶來的不利影響。

三是充分提高已流轉土地的資源利用效率。在以種植類似檸檬、柑橘等經濟樹種為主的土地流轉過程中，要注重采用復合種植模式和發展林下經濟來提高土地的利用效率。可借鑒安岳縣的“土地再流轉”制度，鼓勵種植經濟果樹的大型承包業主將土地資源進行再次流轉，使土地資源能夠得到充分利用。當然，由于土地再流轉導致各方關系更加復雜，應在再流轉過程中注意權責利的界定，避免復雜關系帶來的多方矛盾及利益沖突。

參考文獻：

陳海清，慶建奎.2015.基于信托制度的農村土地流轉制度創新：青州南小王村案例剖析[J].金融發展研究（2）：6064.

陳朝兵.2016.農村土地“三權分置”：功能作用、權能劃分與制度構建[J].中國人口·資源與環境，26（4）：135141.

胡亦琴.2003.我國農村土地流轉制度創新與績效分析[J].經濟學動態（3）：4447.

黃濤，孫慧.2016.中國土地流轉制度設計和模式優化研究[J].改革與戰略，32（6）：2932.

金麗馥，冉雙全.2011.農村土地流轉的風險及防范機制研究[J].理論與改革 （5）：6970.

李恒.2015.農村土地流轉的制度約束及促進路徑[J].經濟學動態（6）：8792.

李俊高，李俊松.2016.新一輪的農村土地流轉：理論爭論、實踐困境與機制創新[J].農村經濟（1）：3943.

李怡.2014.農村土地流轉的效率評價與思考——以廣東珠三角為例[J].農村經濟（7）：5658.

李永東.2015.建立農村土地流轉風險基金制度[J].宏觀經濟管理（5）：4748，56.

李勇，楊衛忠.2014.農村土地流轉制度創新參與主體行為研究[J].農業經濟問題，35（2）：7580+111112.

劉向前.2003.農村土地流轉制度創新模式與阻力分析[J].理論月刊（9）：140142.

駱東奇，任海鈺.2011.我國農村土地流轉預期價格影響因素分析[J].西部論壇，21（3）：1217+41.

錢忠好.2002.農村土地承包經營權產權殘缺與市場流轉困境：理論與政策分析[J].管理世界（6）：3545+154155.

田靜婷.2009.中國農村土地流轉的困境與對策——基于制度經濟學的視角分析[J].經濟問題（10）：6770.

王家庭，張換兆.2011.中國農村土地流轉制度的變遷及制度創新[J].農村經濟（3）：3135.

王金堂.2010.承包土地市場化轉讓風險防控制度研究[J].經濟體制改革（1）：2733.

王巖.2017.差序治理與農地流轉合約方式選擇——理論框架及基于贛、遼兩省調研數據的實證檢驗[J].西部論壇，27（1）：3038.

徐衛.2015.土地承包經營權集合信托模式的構建邏輯與制度設計——契合土地流轉目標的一種路徑[J].暨南學報（哲學社會科學版），37（2）：5059+163.

徐忠.2017.土地資源約束還是制度陷阱？——兼論中國土地制度變遷和土地流轉[J].云南財經大學學報，33（1）：313.

楊守玉，王厚俊.2009.“三農”視角下的土地流轉制度創新[J].農業經濟問題，30（2）：7376.

朱前濤，金莉，陳世杰.2012.農村土地流轉的公平與效率性分析——以“成都模式”為例[J].國土資源科技管理，29（5）：17.

The Key Problems Existing in Present Rural Landuse Rights

Transfer and the Corresponding Microinstitutional Innovation

—Investigation and Analysis on Rural Landuse Rights Transfer in Anyue County， Sichuan Province

LU Zheng， LI Rui

（School of Economics， Sichuan University， Chengdu 610064， China）

Abstract： Currently， the rural land institution with “threeright separation” and its transfer mechanism at Chinas macrolevel are still in the process of construction and perfection， which is urgently needs the experience support and policy references in innovative practice at microlevel. The rural land transfer at Anyue County of Sichuan Province has the achievements such as clear characteristics， long time， big scale， good effect and so on but still has the crucial problems in nonstandardized behavior， difficulty in protecting farmers interests， low efficiency in land use and so on. In recent years， by establishing the land transfer creditdeposit system， market landtransferpricing system and land retransfer system， Anyue has achieved the purpose of regularizing the transfer behaviors， marketizing the landtransferpricing and improving the utilization efficiency of land resources， which effectively solved critical problems in the process of landuse right transfer. At present， in the practice of rural land transfer， China should enhance the evaluation and supervision on the credit of the contracted businessmen， actively boost the landtransferpricing marketization， sufficiently promote the exploitation efficiency of land resources.

Key words： rural landuse right transfer； landuse right transfer efficiency； land transfer price； microinstitutional innovation； separation of three land rights； creditdeposit； marketized price； land retransfer； Anyue County

CLC number：F321.1；F301.1Document code： A Article ID： 16748131（2017）04002208

（編輯：楊睿；段文娟）