“綠家”計劃—綠色住區節能設施滿意度調研

宋瑩+王雨晴+魏思靜+王利穎

【摘要】：綠色住區作為一類復雜的、多因素、多層次的“社會—經濟—自然”復合生態系統，是住區規劃設計的必然方向，本研究聚焦綠色住區居民，了解其對于所居住的綠色住區節能設施的滿意程度，進而找到合適我國國情和居民需求的綠色住區節能設施的設計方向，從而更好地滿足人們的居住需求，提升居民幸福感并促進我國生態事業的發展。

【關鍵詞】：綠色住區 節能設施 滿意度 居民

1、研究背景

隨著我國經濟社會文化等方面的快速發展，居民對住區環境的要求也在不斷提高；另一方面，十八大已將生態文明建設納入五位一體的總體布局，生態文明建設已上升到國家戰略高度。因此，研究建設以生態節能為原則的綠色住區已成為住區規劃設計的必然方向。

綠色住區即運用生態系統的生物共生和物質多級傳遞、循環再生原理，以綠色適宜性技術為支撐，在使用中能夠自我調整、自我維持，同時具有滿足全面生活需求、高效和諧、無廢無污、節能節地等特性，實現生態、經濟和社會效益相結合、可持續發展的人類聚居環境的一種新型住區。綠色住區不僅在選址、交通組織、綠地規劃等方面處處以生態節能為根本，也裝備了許多建筑景觀的節能設施。

綠色住區在國際上發展相對成熟，英美加日等發達國家在對綠色住區建設探索后，均制定了相關評價體系。我國對綠色住區的評價政策和體系的制定相對與國外起步比較晚。2014年6月我國《綠色住區標準》正式發布，該標準將國際先進的綠色建筑評價體系和我國城鎮住區建設和房地產發展的本土模式結合在一起。

目前，我國已有許多小區通過了這個標準或正依照標準進行建設，已取得一定成果。但是據有關新聞報道，某些綠色住區內的設施使用效果不盡如人意，居民的居住體驗不佳，因此，針對綠色住區節能設施滿意度的調查，顯得極其關鍵和重要，對我國住區可持續建設和發展也具有重要的意義。

2、研究過程

本研究分為四個階段。

前期準備：通過收集整理國內外關于綠色住區的資料，確定研究具體內容與研究框架，設計調查問卷與實地訪談提綱。通過網絡查詢最終篩選確定了北京、天津共四處綠色住區進行調研，并經過實地預調研后進行問卷修改，確定最終問卷形式。

實地調研：在選取的四處綠色住區——北京當代MOMA、北京東湖灣湖灣世家、天津華城領秀萬華里、天津華夏津典川水園，使用隨機抽樣的方法選擇調查對象，調查綠色住區居民對于建筑節能節地節水節材、水景設施、道路組織、地形、植物配置、綠地設計等多方面節能措施的滿意度。通過實地勘察，確定綠色住區內各設施現狀及維護情況。

數據分析：根據項目實地調研獲取問卷200份，有效問卷185份。對獲取數據，進行列聯表分析法、層次分析法定量定性分析居民的滿意度與需求度，最終明確居民對各個節能設施的滿意程度。

完善與思考：對四處綠色住區，進行后續回訪，完善更新調研內容，通過數據分析及現場勘察得出最終結論以及思考。

3、分析與結論

3.1 節能設施現狀

當代MOMA位于北京市東城區東直門香河園路，由8幢高層高端住宅建筑組成。設計大規模使用可再生的綠色能源，并適當高密度（強度）地開發利用土地。小區有大面積水景，并配套有藝術酒店、水上影院、書店等復合功能，社區服務好，節能設施使用和維護較好。

東湖灣·湖灣世家位于北京市朝陽區望京北小河公園東側。小區內有樓間綠地與集中綠地，多處設置景墻，部分與垂直綠化相結合。每棟住宅均配有屋頂花園，太陽能集熱器作為花架遮陽構件的組成部分，實現了太陽能設施與建筑美觀的結合，主要道路兩旁安裝有太陽能路燈。整體上節能設施的使用情況較好，維護現狀一般。

萬華里位于天津市紅橋區，為城市內環線與中環線之間，交通便利，社會公共資源豐富，場地形狀規整，有較多景觀設置，但在現場調研發現，較多節能設施已被閑置，小區內綠地景觀使用與維護情況較差，節能設施的維護情況也較差。

川水園位于梅江核心區，其中有較多高科技智能化項目：戶式中央空調、戶式新風凈化系統、低溫熱輻射地板采暖系統、戶式太陽能熱水系統、綠色車庫綜合照明系統、庭院綠化微噴灌系統。小區由14棟多層樓宇組成，建筑建造采用新材料、新技術、新工藝、新體系。

3.2 居民滿意度分析

當代MOMA中居民對小區的各項節能設施的使用效果滿意度都很高，其中，環境質量、節電設施、交通節能90-100分的評分比例更是達到了近50%，相比之下，小區的節水設施、綠地節能設施的滿意度都稍低，但仍屬于高水平。在對新節能設施的需求度中，居民對于植物群落降溫、雨水花園促進雨水利用、屋頂綠化和太陽能照明需求度較高。

東湖灣·湖灣世家的居民總體上對于小區的節能設施比較滿意，節電、節地方面都較為優秀，尤其環保和綠地節能方面東湖灣居民的滿意程度都很高。在新設施的利用方面，人們更加期望水景降溫、植物群落降溫等集景觀與節能為一體的設施。

萬華里小區居民對其居住小區整體滿意度較低，在采訪時也了解到小區居民對小區內物業管理和一些設施后期維護方面滿意度很低，其中小區居民對交通節能和綠地內節能滿意度較高，而對居住建筑的節地措施和可循環建筑材料的使用和環保措施的總體評價較差。

川水園小區居民對其居住小區整體的滿意度較高，尤其是小區內綠地的節能設施，居住建筑的節能設施和環境質量，節電措施的滿意度較高，但交通節能的滿意度相對較低。

4、對綠色住區節能設施發展的思考

居民對各項節能設施與生態措施的滿意度不盡相同。總的來說，居民對綠色住區的節地措施，環境質量的滿意度較高；對節電節熱節材環保和新技術的應用的滿意度較低。在節水設施，道路生態，綠地，植物，水景地形，道路廣場等相關節能設施和生態措施方面，居民的滿意度一般，有提高的空間。

居民對不同節能措施的滿意度存在比較大的差異，這和一些節能措施在住區中的應用不甚廣泛有關。居民對不同設施的滿意度也與他們對不同設施的關注度相關，有些設施的滿意度較高，其中的一個原因是小區對其的應用比較到位。所以綠色住區建設不能只停留在設計層面，應加強后期管理與完善，創立反饋機制，更好地服務居民。

第一作者：

姓名：宋瑩（1995.09--）；性別：女，籍貫：河北承德，學歷：本科，北京林業大學園林學院；研究方向：城鄉規劃；