住房公積金在房地產經濟中重要意義探討

關超

【摘要】房地產行業已經成為了國民生活中的一個重要部分，但是在號地產經濟的發展中，住房公積金所發揮的作用是不容忽視的，人們通過對住房公積金的有效使用，一方面改善了自身的居住環境，另一方面也緩解了購房中的經濟壓力二基于此，文章從住房公積金的定義和作用出發，對房地產經濟在我國國民經濟中的作用進行了探討，旨在對住房公積金在房地產經濟中的重要意義進行了探討。

【關鍵詞】住房公積金 房地產經濟 意義

一、前言

市場經濟的不斷發展引領著房地產經濟得到了飛速的發展，但是，房地產市場的繁榮在給廣大人民群眾帶來住房多樣化供給的同時，也帶來了許多經濟問題，房價居高不下，人民群眾日益增長的住房需求得不到有效的滿足，供大于求的同時也導致房地產市場萎靡不振在這樣的大背景下，住房公積金制度的發展成為必然的趨勢，但是很多人民群眾對住房公積金的定義和作用，以及住房公積金在房地產經濟中的重要意義認識卻不夠深入，在這種情況下，要想將住房公積金的價值最大化的體現出來，還需要加深對住房公積金的了解，加快住房公積金制度的改革，不斷深化其對房地產市場的積極作用。

二、住房公積金的概念及作用

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它具有強制性、互助性、專用性的特點。從住房公積金所具有的作用出發，其主要存在于住房金融和住房保障兩個方面住房公積金作為一種定向使用、強制實行的個人住房基金，職工通過單位的資助、個人的繳存，以及自己長期的儲蓄等方式，在住房問題的解決能力上會進一步的增強，也降低了購房還貸上的壓力，同時還調整了職工的消費結構，促使職工在住房消費上的支出能夠得到一定保障。從這些角度分析，住房公積金便于職工積累和周轉保障性住房資金，在資金來源上也使政策性住房貸款工作的進行比較可靠，緩解了房地產市場中居民的住房消費需求，對房地產市場價格上漲過快的情況有著一定的抑制作用，特別是對于中低收人水平的家庭來講，住房公積金的存在更是促使這些問題得到有效的解決。

三、住房公積金在房地產經濟中的重要意義

（一）對住房貨幣化改革進行了推動

住房公積金的有效實施對住房的貨幣化改革有著良好的促進作用，對城鎮住房的建設有著有效地推動作用，把民眾的住房消費能力進行了增強，也對住房銷售不出去的狀況進行了改變。當我國由以往的實物分配制轉變到現如今的住房分配貨幣化制度中的時候，住房分配就由以往的住房實物轉變到公積金上來，這一轉變影響著房地產經濟的發展。在我國，能夠對住房補貼進行落實的也只有經濟發達地區以及大中型企業，因此，我國在改革城鎮住房問題時，必須要對住房公積金制度予以重點強調與全面推行，爭取以法定和強制性的住房公積金制度對住房公積金朝著貨幣化改革進行全面推進。

（二）對人們的購房能力進行了強化

當前，房價的飛速上漲對人們的住房消費能力產生了重要影響，作為人們生存的最基本的物質條件，住房要有一定的保障措施，其中，住房公積金就是對住房保障充分體現出來的重要措施，它把民眾的住房需求予以實現。住房公積金把貨幣化的分配與資金的互助進行了結合，通過逐漸的累積與逐漸的繳存，從歸集的資金出發為使民眾的融資渠道更加廣闊，確保了那些中低收入家庭也可以運用市場的集資來把自身的住房問題進行解決，提升住房支付能力。在中國人的傳統思想中，住房是一個家庭必要的載體，更是居民家的象匪，因此，居民在具備一定購房能力時，購房是很多家庭都面臨的一個經濟支出在人們的購房能力上，這直接關系到居民的住房質量和住房水平，但是近幾年來，我國房價一直都處在一個急速上漲的階段，居民在住房消費上所面臨的壓力是非常巨大的，但是對于居民來講，只有住房消費得到了相應的物質保障后，生存才能繼續，在這種情況下，住房公積金應運而生住房公積金通過住房在儲備金上的逐漸繳存和積累，逐漸的幫助居民拓寬融資渠道，這樣就為居民的購房提供了一定的經濟基礎，而對于那些收人比較低的家庭來講，他們也能夠通過住房公積金來解決房屋的居住問題，進而提高了住房的消費能力，對居民自身生化條件的改善有著重要的幫助。

（三）發揮住房保障作用

住房公積金主要是通過對基金進行籌集的方法來建設廉租房以及公租房。在運營建設保障房當中，住房公積金貸款也要相對應的融入進來，以此來保證探尋出最適宜的惠民政策，對住房公積金的沉淀規模進行降低，把其住房保障作用充分發揮出來，爭取在確保公積金安全的前提上，把越來越多的資金用在建設保障性住房上，用住房公積金的增值收益來對困難民眾的住房問題進行解決。

（四）促進了房地產經濟的發展

在住房公積金成立之初，其住房保障功能就依照住房建設資金短缺或供給不足等問題充分發揮出來，對廣大民眾的住房愿望進行了實現。在全面推行公積金中，公積金貸款為把住房短缺矛盾進行解決以及提升住房市場建設提供了強大的資金支持，還對房產商業化建設進行了帶動。對于廣大市民來講，購房是一件比較大的經濟活動，在房產的購買活動中，所使用的資金流動數目是比較大的，且涉及的金額也比較多，因此購房者需要具備一定的經濟能力，因為經濟能力若不具備，資金的流動就無法產生，因此，整個購房活動的進行就促進了房地產行業經濟的發展住房公積金作為個人和所屬單位各承擔一半購房費用的專項資金，在某種程度上就減輕了職工個人購房的壓力，而住房公積金是一種專項資金，主要是為了購房而設定了，這就拉近了房地產行業和個人購房之見的距離，在住房公積金在這橋梁之中產生了經濟活動。從這些角度考慮，在房地產經濟的發展中，住房公積金不僅解決了職工個人購房資金聚集比較困難的問題，還為房地產行業經濟的發展提供了一個穩定而又固定的資金來源，讓房地產行業的經濟能夠在一個可持續的狀態下迅速發展。

四、結語

綜上所述，在居民的購房能力上，住房公積金是一個強有力的后盾，不僅在居民購房能力的提升上有著積極的促進作用，對我國房地產行業經濟，以及國民經濟的發展都有著一定的積極作用面對這一有效的經濟發展載體，我國政府以及相關部門需要對住房公積制度不斷的進行完善，只有住房公積金得以正常投人到房地產行業中，才能讓住房公積金的作用能夠得到最大的發揮，才能保證房地產行業的平穩、健康、有序發展，才能讓我國居民的居住條件和購房能力才能得到改善和提升，這對我國經濟的可持續發展使非常重要的。