放眼全球 智慧共享 合作共贏

[本刊訊]2017年6月6日，“一帶一路”2017今日華人全球房地產(chǎn)信息交流研討會(huì)在一片歡樂、融洽的氣氛中成功舉辦。該研討會(huì)是由華人國際傳媒集團(tuán)主辦，海外房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、金輪天地控股有限公司協(xié)辦，來自海內(nèi)外地產(chǎn)界及相關(guān)配套行業(yè)二十多位知名代表、行業(yè)領(lǐng)袖、業(yè)界智庫、企業(yè)高管等蒞臨參會(huì)。與會(huì)人員對(duì)本次研討會(huì)給予了高度評(píng)價(jià)，並立足各自專業(yè)領(lǐng)域，踴躍演講討論、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，形成了良好的研討氛圍。

本次研討會(huì)，秉承“一帶一路”建設(shè)的共商、共享、共建原則，響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略合作發(fā)展的理念和倡議，有利於推動(dòng)全球華人與內(nèi)地省市、港澳臺(tái)以及海外的同行對(duì)口開展交流活動(dòng)。

首先，由華人國際傳媒集團(tuán)CE。、今日華人出版社社長汪建華女士致歡迎辭，她對(duì)各位精英的到來表示了熱烈歡迎。她說，本著將中國及全世界致力於發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)的有識(shí)之士聚集一堂，尋找開拓全新思路及廣泛深入合作的機(jī)會(huì)，以及推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康向前發(fā)展的目的開展此次研討會(huì)，歡迎大家發(fā)表真知灼見。

施欣銘（海外房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席）

剖析全球地產(chǎn)行情，為海內(nèi)外房產(chǎn)投資市場(chǎng)拔雲(yún)見日，推薦歐洲、“一帶一路”沿綫國家、中國的投資之選

他表示，最近幾年，香港樓市的“辣招”頻出，且本地地產(chǎn)因?yàn)檎邏嚎s，回報(bào)率日益降低，如今豪宅回報(bào)率僅在2%以內(nèi)，而投資成本非常高，因而促使香港市民紛紛投資海外地產(chǎn)。在如今錯(cuò)綜復(fù)雜的海外地產(chǎn)環(huán)境下，如何準(zhǔn)確把握，他分別針對(duì)歐洲、東南亞、中國市場(chǎng)給予了寶貴建議：

歐洲國家，首推英國。他舉例閘明，在香港普通住宅需近兩到三千萬港幣，同等金額能在英國市中心地帶購買有三十多個(gè)小單位的整棟住宅，且有5%-7%的回報(bào)率，同時(shí)在匯率方面亦能贏得差價(jià)；

“一帶一路”沿線國家，首推馬來西亞。馬來西亞是沿綫國家中非常重要的一個(gè)國家，未來將在2026年開通的泛亞高鐵，從昆明經(jīng)由越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞，抵達(dá)新加坡，交通便利。另外，馬來西亞華人眾多，占總?cè)丝诘?/4，文化相通，且氣候適宜，少災(zāi)少難，經(jīng)濟(jì)處於快速發(fā)展中，種種因素，說咀焉來西亞潛力無窮；

就中國而言，首推西安。擔(dān)任西安市港區(qū)政協(xié)的他，對(duì)西安市當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)發(fā)展亦有深入關(guān)注。他說，西安是十三朝古都，當(dāng)前又實(shí)施新政“聚焦三六九，振興大西安”，其無論是在文化、政策、歷史、地理等方面，還是未來發(fā)展方面，地產(chǎn)發(fā)展的前景十分廣闊，值得期待。

王欽賢（香港金輪天地控股有限公司董事局主席）

企業(yè)發(fā)展穩(wěn)扎穩(wěn)打，主力發(fā)展軌道交通地產(chǎn)和商場(chǎng)

在內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)二十多年，他帶領(lǐng)著金輪集團(tuán)扎根南京，輻射蘇州、杭州、無錫等周邊城市，在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界引領(lǐng)潮流，創(chuàng)下了許多享譽(yù)業(yè)界的知名地產(chǎn)項(xiàng)目。此次，他作為協(xié)辦方，對(duì)此次研討會(huì)的成功舉辦給予了鼎力支持。首先，他對(duì)施欣銘主席所提到的馬來西亞市場(chǎng)進(jìn)行了補(bǔ)充和獨(dú)到分析，認(rèn)同當(dāng)?shù)卮_實(shí)是“一帶一路”，沿綫國家中一塊投資寶地。他回憶了當(dāng)初為何選擇南京作為事業(yè)基地的原因，並表示：踏踏實(shí)實(shí)做地產(chǎn)，一路平穩(wěn)、保守發(fā)展，目的在於做好品牌和口碑。

2013年，他所帶領(lǐng)的金輪天地控股有限公司在香港順利上市，如今已在內(nèi)地五個(gè)城市有較大的發(fā)展，且專注於發(fā)展軌道交通地產(chǎn)和商場(chǎng)。

當(dāng)前，為了順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，他亦開始轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，新近在香港收購了一家酒店，圍繞地產(chǎn)行業(yè)周邊，謀求更大的進(jìn)步。

徐薇（美西地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行-國際物業(yè)銷售總監(jiān)）

淺析美國地產(chǎn)市場(chǎng)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍很有潛力

發(fā)言之初，她對(duì)自己進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹：“1997年以前都是在香港做豪宅的拍賣代理，積累了物業(yè)代理、銷售的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)?7金融風(fēng)暴，前往澳洲及美國接受高等教育主修室內(nèi)設(shè)計(jì)，兼修地產(chǎn)商業(yè)管理。”

2005年，她前往美國之後一直從事地產(chǎn)投資，考取了美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)證的國際物業(yè)專家證書，亦是亞裔地產(chǎn)協(xié)會(huì)大鳳凰城區(qū)董事局成員。“隨著華人在美國大幅度投資地產(chǎn)，海外地產(chǎn)的走俏，我就調(diào)到公司的國際物業(yè)部。”據(jù)了解，美西地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行（West USA Realty）是亞歷桑那州最具聲譽(yù)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行，有近三千名經(jīng)紀(jì)人分佈在全州30多個(gè)分公司。2015年被美國頂級(jí)地產(chǎn)雜誌評(píng)為年度經(jīng)紀(jì)行，今年在全美最高生產(chǎn)值的列表中排名第十五，州排名第二。她所在的國際物業(yè)部就是致力為全球的客戶提供國際物業(yè)一條龍式接軌服務(wù)。

“當(dāng)時(shí)，我選擇美西地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行亦是經(jīng)過一番深思熟慮。加入後，我站在一個(gè)更高的平臺(tái)，能拿到全美優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的第一手信息和數(shù)據(jù)。”同時(shí)，她分析到：如今，隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷變化，說明了地產(chǎn)全球化已成為趨勢(shì)，而且勢(shì)在必行。近年，澳洲、加拿大、英國、尤其是美國非常受歡迎。這都是因?yàn)槊绹康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)在健康穩(wěn)步增長中，達(dá)到了持續(xù)95個(gè)月的經(jīng)濟(jì)增長。今年全美的平均增值在4.8%左右，有些二綫城市及地區(qū)增值甚至達(dá)到了9%，例如鳳凰城今年增值6.9%，德州住宅項(xiàng)目表現(xiàn)更是突出的例子，當(dāng)?shù)卮蟊娛袌?chǎng)新建住宅房產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求。德州地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)走高，得益於德州政府特有的稅收政策，因而吸引了很多國際大品牌公司將總部遷至當(dāng)?shù)兀缲S田汽車海外總部就已遷至此。如今，德州的失業(yè)指數(shù)僅在3.2%，並以每年十五萬人口增長中，所以吸引了大量海外買家投資，而中國投資者成為了主力。

會(huì)上，大家熱烈發(fā)言。尚德文化（集團(tuán)）有限公司行政總裁郭德心先生認(rèn)為“文化和教育將來是主導(dǎo)市場(chǎng)非常重要的兩個(gè)起點(diǎn)”。他的想法與康宏金融集團(tuán)聯(lián)席董事楊尚諾先生的做法有異曲同工之妙。楊尚諾先生談及，他當(dāng)前正準(zhǔn)備在新西蘭開拓養(yǎng)老地產(chǎn)以及BABY CARE兩大塊業(yè)務(wù)，其中，他所拋出的養(yǎng)老地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)概念，在會(huì)土引起了大家的強(qiáng)烈共鳴，得到了熱議。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，與會(huì)人員有的表示可深度討論，有的表示將新西蘭的地產(chǎn)市場(chǎng)列為考察目標(biāo)……

香港金門國際商會(huì)主席、盧氏國際控股集團(tuán)有限公司董事長盧文韻女士帶來了關(guān)於去臺(tái)灣進(jìn)行投資旅遊的信息。新威發(fā)展香港有限公司董事長林廷翰先生、香港中華文化總會(huì)副理事長及今日華人出版社顧問戴方先生、中原地產(chǎn)副聯(lián)席董事李善喜女士、金輪天地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)姚智文先生、一環(huán)地產(chǎn)物業(yè)顧問郭永釗先生亦參與了此次研討交流會(huì)，並分享了各自在房地產(chǎn)方面的投資經(jīng)驗(yàn)，為大家?guī)砹藰I(yè)界寶貴的信息與建議。

力又實(shí)業(yè)（深圳）有限公司董事長盧文韻女士還帶領(lǐng)她的精英團(tuán)隊(duì)成員：廣州保利電商港有限公司監(jiān)事蔡潔茹小姐、地產(chǎn)配套行業(yè)LED燈飾業(yè)界代表韓學(xué)瑞先生、深圳愛樂購貿(mào)易有限公司執(zhí)行長朱鴻銘先生共同出席了此次活動(dòng)。中國少年兒童文化藝術(shù)基金會(huì)主席、亞洲財(cái)富論壇香港運(yùn)營中心負(fù)責(zé)人蔡藝華女士為大家?guī)砹岁P(guān)於房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)智慧家居包括客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間以及家電智能化運(yùn)行的發(fā)展趨勢(shì)，為大家的優(yōu)質(zhì)合作提供了更多的選擇。

會(huì)間，智集團(tuán)理財(cái)有限公司理財(cái)顧問謝忠華先生還從人口出生率和投資所在地人均年齡兩個(gè)專業(yè)的角度，以及交通軌道方面，分析馬來西亞作為一個(gè)人口增長率1.5%、人均年齡28歲的年輕化國度，後續(xù)有強(qiáng)勁的發(fā)展力，非常值得投資關(guān)注。

整個(gè)研討會(huì)，大家本著分享、學(xué)習(xí)的心態(tài)發(fā)表意見，良好互動(dòng)，交流合作，亦讓大家放眼全球市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)、金融投資、財(cái)富管理、跨界營銷等，從中產(chǎn)生智慧的碰撞，信息的交流，行業(yè)的啟發(fā)，意義非凡。與會(huì)人員輕鬆交流、探討，為今後進(jìn)一步合作奠定下基礎(chǔ)。

本次研討會(huì)主題鮮明、互動(dòng)熱烈，舉辦得非常成功。華人國際傳媒集團(tuán)CEO汪建華女士代表集團(tuán)感謝各位嘉賓對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的寶貴經(jīng)驗(yàn)和建議。希望以這次研討會(huì)為契機(jī)，進(jìn)一步加深了解，加強(qiáng)交流與合作，共同尋找發(fā)展良機(jī)。也真誠地歡迎大家與華人國際傳媒集團(tuán)緊密合作，共謀發(fā)展。華人國際傳媒將以最大的誠意，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。（採編：嚴(yán)槿 萬艷琴）