泰國(guó)公寓受中國(guó)買(mǎi)家青睞

本報(bào)記者 趙覺(jué)珵

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》24日?qǐng)?bào)道，亞洲各國(guó)的投資者近來(lái)踴躍購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，外國(guó)資金正在給東南亞地區(qū)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)起色。

報(bào)道援引泰國(guó)房地產(chǎn)公司尚思瑞的總裁斯利薩·薩維森的話稱，來(lái)自中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和其他經(jīng)濟(jì)體的買(mǎi)家蜂擁至泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年大約37%的境外需求來(lái)自中國(guó)香港，31%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地，來(lái)自新加坡、中國(guó)臺(tái)灣和日本的買(mǎi)家也不少?！熬惩赓I(mǎi)家為國(guó)內(nèi)需求低迷的東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)緩解?！?/p>

“2016年年初以來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)成為泰國(guó)房地產(chǎn)的主力軍”，泰國(guó)芬芳房地產(chǎn)集團(tuán)助理副總裁曹君24日向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者介紹稱，中國(guó)人熱衷購(gòu)房的城市包括泰國(guó)首都曼谷和旅游城市芭提雅、清邁、普吉等地。

據(jù)了解，泰國(guó)房產(chǎn)分為公寓樓和別墅。為避免外國(guó)人控制土地，泰國(guó)禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)別墅，但是公寓交易則對(duì)外國(guó)人開(kāi)放，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，也可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。但泰國(guó)政府規(guī)定，一棟公寓樓里只有49%的面積可售給外國(guó)客戶。曹君告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，此前，曼谷新開(kāi)樓盤(pán)中的中國(guó)買(mǎi)家比例普遍不超過(guò)10%。如今，一些被中介大力推廣的樓盤(pán)，49%都是被中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)下的。

泰國(guó)公寓之所以受到中國(guó)買(mǎi)家青睞，曹君認(rèn)為有幾大原因。首先，與國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)相比，泰國(guó)房?jī)r(jià)較低，且簽訂合同時(shí)只需先繳納20%至30%的購(gòu)房款，其余過(guò)戶時(shí)再付清即可；泰國(guó)房產(chǎn)持有成本低，外國(guó)人不需支付房產(chǎn)稅；相關(guān)配套設(shè)施完備，健身房和游泳池等一應(yīng)俱全，并向住戶免費(fèi)提供停車位?！督鹑跁r(shí)報(bào)》援引薩維森的話稱，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)售價(jià)約500萬(wàn)泰銖（約合人民幣101萬(wàn)元）的公寓情有獨(dú)鐘，認(rèn)為這類房產(chǎn)觸及一個(gè)“甜蜜點(diǎn)”：價(jià)格適中、租金回報(bào)率較好等等。

從投資角度來(lái)看，去年曼谷市中心房?jī)r(jià)上漲14%。而據(jù)泰國(guó)《曼谷郵報(bào)》公布的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，曼谷2017年整體地價(jià)預(yù)計(jì)上漲10%—30%，公寓均價(jià)預(yù)計(jì)上漲6%—7%。根據(jù)泰國(guó)央行的買(mǎi)賣雙方房產(chǎn)交易價(jià)格顯示，從2009年至今，泰國(guó)公寓的價(jià)格上漲60%—70%，泰國(guó)別墅的價(jià)格也上漲30%—40%。曹君表示，在泰國(guó)投資公寓能夠獲得長(zhǎng)線的穩(wěn)定收益，適合作為資產(chǎn)配置的一部分。此外，由于泰國(guó)政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)刺激政策和“一帶一路”倡議的推動(dòng)，曹君認(rèn)為，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也適合投資。“泰國(guó)房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)一個(gè)‘黃金10年”。

目前，中國(guó)買(mǎi)家大部分通過(guò)中介去泰國(guó)購(gòu)房。曹君提醒，一定要選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、能提供良好售后服務(wù)的中介，避免因信息不對(duì)稱而產(chǎn)生欺詐?！?/p>