德房價高賴中國？有點冤

本報駐德國特約記者 青木

德國房價高漲，有德媒把賬算在中國人頭上，但“德國之聲”23日報道稱，“這個黑鍋中國人不背！”

德國債券銀行協會最新推出的“房屋價格指數”報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最大的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。

報告稱，房價最高的慕尼黑，均價達到每平方米4200歐元，黃金地段私人住宅的價格同比增長超過11%，達每平方米9525歐元。柏林房價的漲幅也超過11%。

“德國之聲”稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》援引扎貝爾地產集團的數據稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的3倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

《焦點》周刊稱，中國主權財富基金“中投”去年10月收購德國房地產集團BGP，在德國購置了1.6萬套公寓。這些公寓40%位于均價在3600歐元/平方米的柏林，其余的位于科隆、基爾和里根斯堡，總價值近12億歐元。

德國新聞電視臺稱，一方面中國人排隊來德國購房，推高德國房地產價格；另一方面，德國住房和房地產公司聯邦協會表示，德國仍缺少100萬套住房。許多德國人買不起房子。

對于德國媒體的批評，柏林扎貝爾地產集團中國業務負責人對“德國之聲”表示，“客戶大約一半是來自中國國內，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以后上學做準備。”

去年在柏林購置一套房產的任林先生對《環球時報》記者表示，一些中國人以投資目的來德國買房，但數量并不多。實際上，除了中國人，還有中東地區、歐盟其他國家的民眾在德國買房，德國房價大漲怪中國有失偏頗。

德國科隆大學經濟學者羅多夫告訴《環球時報》記者，德國房價高企主要原因是德國房貸利息持續走低，德國人投資不動產的熱情高漲，購房者又堅信房價還會繼續上漲。而2009年以來，德國人口增加250萬，移民數量大幅增加令房源緊俏。另一個重要原因，是德國社會福利房逐漸消失，許多公共住宅已被一些大公司掌控。這些大公司不斷提高房價，以便更多盈利。

此外，德國房價還跟英國“脫歐”有關。德國經濟研究所的房地產專家弗伊格特蘭德稱，“金融之城”法蘭克福首當其沖，該市被視為是英國“脫歐”后諸多金融公司落腳的首選之地，“法蘭克福高檔房地產的需求將繼續增加，因此推動房價繼續飆升”。▲