山西省房地產市場研究

徐子衿

【摘要】目前，我國社會經濟進入了新常態發展狀態，從高速增長進入中低速增長，這對房地產市場經濟來說將會是一個巨大的挑戰。作為國家經濟主干力量的房地產關系到整個國民經濟的有序運行，如何打造房地產市場的可持續發展，是各個地區乃至整個國家經濟發展的關鍵。本文將深入研究房地產現狀分析評估，研究山西省房地產市場，促進山西省房地產業的健康快速發展。

【關鍵詞】山西省；房地產市場；研究

一、概述

房地產業作為國民經濟的經濟支柱之一，對整個國民經濟的發展與運行起著至關重要的作用，其產業經濟的良好發展不但影響到一個地區的經濟增速，而且還關系到整個國民的生活品質。羅恒（2010）針對區域經濟開發與規劃研究，發表《山西省區域經濟差異及協調發展研究》，對山西省的山西區域經濟差異現狀的基礎上，指出了對山西區域經濟差異進行調控的必要性，為山西區域經濟協調發展提出了針對性的政策建議。梁富山（2011）基于全國31個省、市、自治區1997-2009年省際面板數據的實證分析，對房地產價格波動對地方財政收入的效應進行深入研究，為地方經濟與全國經濟的發展提供一定的借鑒意義。陳淑云、付振奇（2012）基于全國70個大中城市，按城市規模分等定級人手，選取數據建立面板數據模型，對房地產經濟投資與經濟增長之間的關系進行了分析，指出地方政府在經濟發展中應逐步改變靠房地產投資拉動經濟增長的觀念，在未來城市發展過程中合理規劃產業結構。劉靜巖（2006）發表《房地產投資與區域經濟的可持續協調發展》一文指出，將可持續發展觀引入房地產投資，從生態持續、經濟持續、社會持續3個方面分析了房地產投資對于區域可持續發展所施加的影響。房地產房價過高、投資過熱成了我國乃至各個地區區域經濟發展的困擾因素，造成此問題的原因在于三方面：一是傳統投資理念根深蒂固，國民收入提高，投資渠道單一，傳統購房投資理念根深蒂固，買房投資成了國民投資的不二人選。二是受供需關系影響，房地產土地交易將預期消費轉化為即期消費，使得房地產的總需求量瞬間增大，不斷推動房地產價格上漲；三是城市化建設政策的推動，拉動了中心城市的房地產市場需求，此外，國家還明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點并出臺了一系列的扶持政策，大大刺激了房地產房價的不斷攀升。

國民生活水平的不斷提高、房地產需求量的不斷攀升與房價的不斷上漲，投資數量又跟投資住房供給量成正比關系，必然會促進房地產投資熱潮的到來，從2000年到2005年，城鎮居民的人均可支配收入增長了50%左右，與此同時，家庭恩格爾系數呈下降趨勢，居民的購買力逐漸增強。

二、山西房地產市場發展情況及現狀

作為我國能源重工業基地的山西省，受其自然、地理與歷史的影響，其區域經濟本身存在發展不均衡的缺陷，但是其房地產市場在我國房地產行業迅猛發展的背景下也得到了一定程度上的發展。目前，其GDP和城鎮居民人均可支配收入經歷了2001年到2005年的3倍增長后，經濟增速穩定發展，2009年前三季度房地產投資增54.6%增速全國第二，僅次于北京。由此，可見，山西房地產市場發展態勢總體良好。但是，山西省地處內陸高原，各市綜合收入水平差距逐漸加大，全省的經濟發展呈現出不均衡發展態勢，其房地產對區域經濟的貢獻力量日漸削弱，據統計數據也顯示，2013年山西省商品房銷售額占GDP的比重僅為5.8%，而中部六省及其省周邊的河北、內蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陜西等省商品房銷售額占GDP的比重分別為9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9 6%、11.3%、10.3%、10.0%。

三、山西省房地產市場對區域經濟的影響分析

經上述山西省房地產市場發展現狀分析可知，山西省房地產市場仍存在，一定的發展空間，但是其所存在的制約性問題也是致命的，房地產業是國家經濟的支撐產業之一，同理，地區房地產市場經濟也會對區域經濟產生一定的影響。房地產市場的好與壞必然會對區域經濟產生相應的反映。一方面過快的房地產發展會導致消費需求與投資需求的變化，從而影響總需求結構的穩定。一方面居高不下的房價會導致物價不斷上漲。鋼鐵、建筑材料等與房地產相關的產業的物資價格會隨著房地產價格的變動不斷上漲，形成連鎖反應，讓區域經濟陷入通貨膨脹的經濟危機。另一方面供需矛盾的存在與房價的不斷上漲使得投資風險與金融風險加劇，容易將區域經濟帶入一定時期的經濟蕭條期。由此可見，房地產市場對區域經濟的發展是呈正相關的關系。山西省要正視問題的所在，積極采取對應措施進行經濟調控，從而促進山西省房地產市場與區域經濟的和諧、快速發展。