房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究

曹陽

摘 要：最近幾年，因為房價的持續(xù)猛漲，因此國家開始依靠行政手段試圖控制房價，但是因為城市規(guī)模仍在不斷擴(kuò)大而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)依舊十分活躍。那么房地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心，還在不斷的發(fā)展過程之中，這也就意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷增長的過程之中，所以無形之中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為了我國國民經(jīng)濟(jì)中十分重要的一個組成部分，它的波動會對國民經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生極大的影響。本篇就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用做出了相關(guān)的研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國國民經(jīng)濟(jì)；增長作用

城市化進(jìn)程在不斷加快的過程之中，因此房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，甚至它所帶來的產(chǎn)業(yè)增長值已經(jīng)在國民GDP中占據(jù)了極大的比重，同時也對全社會固定資產(chǎn)的投資增長做出了很大的貢獻(xiàn)。房價的變化直接影響著國民消費以及經(jīng)濟(jì)增長，而房地產(chǎn)開發(fā)投資則會直接對我國國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，它已經(jīng)演變?yōu)閲窠?jīng)濟(jì)增長的中堅力量。并且，房地產(chǎn)業(yè)作為與人民生活緊密相連的領(lǐng)域而一直受到社會各界的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡述

就目前的情況而言，大眾所提及的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一般分為以下三個領(lǐng)域，一是房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資，二是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)，三是房地產(chǎn)行業(yè)消費。首先，有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的投資行為是指通過房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的事物，比如開發(fā)建筑物、開發(fā)建筑配套設(shè)施以及開發(fā)土地。與此同時，它也涉及統(tǒng)一購置所需土地的范疇[1]。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為普遍的規(guī)律就是投資、生產(chǎn)以及消費，所以依據(jù)這個規(guī)律來看的話，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最開始的步驟就是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資。第二步才是通過建筑施工來建筑房屋成為人們的消費商品。這兩個步驟共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動主要包括的就是一些地產(chǎn)生產(chǎn)行為，其中不僅有房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理，還有房地產(chǎn)中介活動以及房地產(chǎn)物業(yè)，同時還有其他的一些生產(chǎn)行為，其中最為突出的就是建筑材料、物流以及金融行業(yè)。最后，房地產(chǎn)業(yè)消費行為的意思是包括建筑居民購房在內(nèi)的諸多消費行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

（一）推動國民經(jīng)濟(jì)增長。人類社會的每一個發(fā)展環(huán)節(jié)都需要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為本質(zhì)的帶動力，所以國家必須要對不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理選擇，同時還要依靠這些主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動力來引導(dǎo)整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)今，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅產(chǎn)業(yè)，在它自身發(fā)展的同時，它也在不斷帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以也在一定程度上促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。

（二）促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的范疇極其廣泛，中比較典型的就是交通、建筑以及金融。但是毫無疑問的是，房地產(chǎn)業(yè)都在無形中帶動了這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)還提高了房屋建筑質(zhì)量，同時各類新型的材料、工藝以及技術(shù)的需求也有所提高。

（三）改善城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極其快速，所以快速發(fā)展的房地業(yè)也能為城市帶來更多的基礎(chǔ)設(shè)施以及生活設(shè)施。并且這些設(shè)施還可以跟其他建設(shè)設(shè)施完美融合。它們的融合不僅為人民帶來了更好的居住以及生活條件，而且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的生產(chǎn)以及商業(yè)機(jī)遇也給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了優(yōu)秀人才與良好環(huán)境。

（四）提升就業(yè)率。不斷發(fā)展著的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同時還帶動了建筑行業(yè)的發(fā)展，眾所周知，建筑行業(yè)擁有著很強(qiáng)的勞動力吸收以及容納能力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的存在推動著建筑行業(yè)就業(yè)率的急速上漲。依據(jù)相關(guān)資料顯示，在20世紀(jì)80年代的時候，我國的建筑行業(yè)的有關(guān)工作人員不足一千萬人，而在而在二五年之后猛漲至接近六千萬人。

三、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施

（一）合理控制房價。現(xiàn)今，房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在著價格虛高的情況，已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，這無疑阻礙了我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。基于這種情況，更加應(yīng)該對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。除此之外，房地產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在逐漸走向下坡路。那么為了躲避這種風(fēng)險帶來的消極影響，就更加應(yīng)該合理控制房價[2]。作為政府，需要利用完善的宏觀政策來合理控制房價，將其調(diào)控至正常范疇之中，使之不會影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。尤其對于中央政府有關(guān)的政策調(diào)控部門而言，一定要充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展風(fēng)險，并且需要使用相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段來規(guī)避這些風(fēng)險。除此之外，相關(guān)的部門還需要對房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督與管理，利用建立評估制度的方式來規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)行為。

（二）建設(shè)動態(tài)房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)。建立動態(tài)房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)之時，既要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點進(jìn)行考慮，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)跟其他行業(yè)之間的相關(guān)性。所建立的完整動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)需要對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動進(jìn)行嚴(yán)格的分析和監(jiān)督。

（三）其他有關(guān)措施。首先，需要不斷推動房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)朝著不斷升級與優(yōu)化的方向發(fā)展；其次，需要通過相應(yīng)的法律手段來對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，其中所涉及的有關(guān)部分就有投資、生產(chǎn)以及消費行為；再者，必須要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建設(shè)帶有保障性的住房。最后，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房也是一個促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國的國民經(jīng)濟(jì)之中一個十分重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身增長在不斷提升國民經(jīng)濟(jì)總值。倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了較大波動，那么國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會隨之發(fā)生較大振幅。因此，國家必須要有針對性的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在穩(wěn)步前進(jìn)的基礎(chǔ)之上創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)利益，從而保證社會的正常發(fā)展、國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步以及人民生活水平的不斷提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]張洪，金杰，全詩凡.房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長與空間效應(yīng)——基于70個大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實證研究[J].南開經(jīng)濟(jì)研究，2014，01：42-58.

[2]周穩(wěn)海，陳立文，趙桂玲.住宅投資對經(jīng)濟(jì)增長影響的階段比較研究——基于面板數(shù)據(jù)系統(tǒng)GMM模型[J].經(jīng)濟(jì)問題探索，2016，07：36-45.